紅樓每年有什麼優惠?編者按：每當我們去看樓盤的時候，銷售員總會向我們介紹樓盤的容積率容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率容積率的高低對居民的生活都有一定的影響，下面讓小編來告訴大家容積率過高或過低對生活都有哪些影響吧 ，我來為大家科普一下關于紅樓每年有什麼優惠?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

紅樓每年有什麼優惠

編者按：每當我們去看樓盤的時候，銷售員總會向我們介紹樓盤的容積率。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率的高低對居民的生活都有一定的影響，下面讓小編來告訴大家容積率過高或過低對生活都有哪些影響吧！

一、容積率太高對生活有什麼影響？

對于開發商來說，容積率越高，開發商可用于回收的資金就越多，能獲得更多的利益。但是對于住戶來說，容積率過高就會影響到居住的舒适度。一般來說小區内的容積率越高，那麼小區内的建築就越多，住的人也越多，這樣一來舒适度就會降低。主要體現在：

1、人口密度大，私密性差

高容積率的住宅項目意味着小區内房子多，居住的人就越多，人口多，私密性比較低。

2、綠地少，道路狹窄

如果容積率過高的話，小區内的綠化面積就會減少，而且道路非常狹窄擁擠，停車的位置也不夠，非常影響居住舒适度。

3、樓間距小，采光通風差

容積率過高的小區，樓房之間的距離比較近，會造成不通風，采光差的情況。

4、安防問題

如果居住人口過多還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。而且來來往往的人多，就會造成未來人員很容易混入小區内。

二、容積率太低對生活有什麼影響？

1、居住的舒适度高

容積率低指的就是在小區宗地面積相同的情況下，建築物占小區内總面積少，居住的人口也相對較少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，購房者居住的舒适度會大大提高。

2、房子的價格貴

容積率低的房子，一般都是房屋建築面積占總面積比較少，所以價格比較貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

另外，在一般情況下，如果小區的容積率小于1，那麼該小區就不屬于普通住宅了，一般價格會比較高。而且在一些城市購買這類房屋，首付比例也會比一般的普通住宅要高，而且不能使用公積金貸款。

三、買房時候，看容積率的注意事項有哪些？

1、關注區域的容積率

我們在買房的時候不僅要關注小區的各個區域的容積率，也要關注每棟樓的容積率。

2、買房送面積影響容積率

不要因為貪便宜，覺得開發商送的面積越大、送的空間越多，越對自己有利。實際上這樣的情況下容積率也很高，這樣即使購房者得到了贈送面積，但是後來會發現居住的舒适度很低。

3、将容積率寫到合同中，做到有據可查

我們在簽訂購房合同的時候，一定要看看合同中有沒有寫到容積率。

一個居住舒适的小區，容積率一定不能過高。因為容積過高的小區，一般建築擁擠，人口雜亂，會大大降低居民的舒适度。而容積率較低的小區，一般來講居住的人少，舒适度更高。所以在買房子的時候，一定要注意小區的容積率哦！祝大家買的自己喜歡的房子。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!