◆買房時，考慮價格、區位、學區，但你考慮過健康嗎？

正解局出品

沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。

這次新型肺炎疫情在2019年12月爆發，今年1月20日全國進入疫情防控狀态。

到現在，兩個來月，全國已經有5.9萬多人被感染，還有1.6萬多人處于疑似狀态，8000多人生命垂危，還有1367條生命逝去。

還有四五十萬人被隔離。

付出這一系列代價之後呢？

從今天起，我會陸陸續續更新一系列文章，來談對于疫情的反思。其中，有關于公共政策的，但更多的，是關于我們個人的。

因為，我始終堅信個體才是最真實的存在。感興趣的朋友，可以持續關注。

今天，是第一篇，探讨的話題是：我們該買什麼樣的房子？

不要以為這個跟疫情防控沒關系。

疫情來臨，房子可能關系到個人性命。

1. 香港：一單元4人确診，百人連夜隔離

1月23日，香港連續确診2個新型肺炎病例。

随後，疫情不斷發展，到目前香港已确診50例，死亡1例。

香港社會對疫情十分惶恐，但仔細一看這些病例卻發現一個更驚人的問題：

2020年1月30日，确診一名75歲男子（編号12）。

2月10日，一名62歲女子（編号42）确診，第2天，她37歲的兒子和兒媳婦（編号48、49）也确診。

蹊跷的是，他們住在同一棟大樓、同一個單元：長康邨康美樓。

長康邨是香港的一個公共房屋社區，位于葵青區青衣島南部，長青邨以西，是青衣島内最大型的公共房屋社區。

長康邨從1970年代就開始建設，由康榮樓、康華樓、康貴樓等一系列居民樓和商場、中小學、養老院等組成，有房屋8400套（面積從10.1平米到59.6平米不等），入住人口2.2萬多人。

而事發的康美樓共35層，1986年建成，每層24戶。

（事發的康美樓）

上面說到的編号12的患病男子，住在康美樓A1307室。

而編号42、48、49一家，住在A307室，相差10層。

相差10層樓，為什麼會染病？

目前，香港一種普遍的觀點認為，因為，同一個單元共用同一條衛生間下水道。

但低樓層A307室的管道被改裝了，而且沒有密封好。

所以，有可能是病毒從A1307室洩漏出來，導緻A307一家3人被傳染。

穩妥起見，港府在2月11日深夜淩晨0點決定，緊急疏散康美樓和患者住在A07室的100多名居民。

在淩晨3點，港府安排小巴把居民送往北潭湧麥理浩夫人度假村、西貢保良局北潭湧度假營等地隔離。

還對居民進行檢查。

後來，又傳出康美樓地下的社會福利署南青衣綜合家庭服務中心，有超過一半的員工因感到不适被送往醫院，有人出現腹瀉及喉嚨痛等症狀，還有人發燒。

（大批“全副武裝”的專業人員進入康美樓檢查）

港府已經宣布會進行深入調查。到底是通過下水道或者電梯等其它接觸傳染，還不能最終确定。

但，香港媒體已經把康美樓叫作“淘大2.0版”。

所謂的“淘大”，就是“淘大花園事件”。

聽到這個名字，現在不少香港人心裡仍然發怵。

2. 一個小區321人感染，42人死亡

所謂“淘大花園事件”，先前一直看我文章的朋友可能不陌生，年前，我在《鐘南山為什麼說，“關鍵是防止出現超級傳播者”？》中已經提到過。

“淘大”，就是指位于香港九龍觀塘區佐敦谷的“淘大花園”。

在2003年非典中，這裡共有321人感染，42人死亡，分别占香港的18.3%、14%。

最詭異的是，其中有107人住在淘大花園E座，而這107人中，大部分又住在7号、8号單元。

其他感染的人，C座居民占15%，B座、D座分别占13%，餘下的則散布在其他11座樓。

面對非典在淘大花園的瘋狂傳播，港府被迫實施史無前例的緊急行動，把E座隔離10天。

所有E座的淘大居民，一律強制隔離。

（淘大花園）

為什麼E座會成為重災區？

香港衛生署和機電工程署、環境保護署、屋宇署等8個政府部門事後展開聯合調查。

調查發現，主要原因有兩個。

一是禍起E座。

整個淘大花園非典疫情的源頭是一名33歲男子。

這個男子長期在深圳居住，他的弟弟住在淘大花園E座。

他患有慢性腎衰竭病，一直在威爾斯親王醫院進行治療。在2003年3月的一次檢查中，染上了非典。

但他仍然在3月14、19日，到淘大花園探望他的弟弟。期間，因腹瀉，還使用過廁所。

之後，淘大花園非典疫情大爆發：3月26日，5個家庭7人感染非典；28日，感染人數達到63人；31日，激增到213人；到4月15日，達321人！

（淘大花園樓棟分布示意圖）

二是淘大花園的房屋設計存在嚴重問題。

後來的問卷調查顯示，隻有4%的患者曾接觸過其他非典病人。

問題就在廁所下水道。

淘大花園裡各棟樓都是33層，每層8戶，有8條直立式污水管。

洗手間地漏和污水管道，正常情況下會由一段U型水槽隔開，水槽裡的水能夠隔離污水管中的異味，污水回流到洗手間。

但在日常生活中，居民一般習慣通過拖地等方式打掃，而用水沖幹淨。所以，地漏的水經常不夠，後來，很多居民也表示，廁所裡經常散發臭味。

而相關部門在檢查中還發現，很多家庭在衛生間安裝了抽氣扇，抽氣扇啟動後，空氣會從污水管經地台排水口倒流進入浴室。

巧合卻緻命的還有一個因素：E座四樓附近污水管有一條大裂縫。每當上面樓層沖廁所時，這條管子就向天井排放帶病毒的液滴。

所以，因為天井形成的“煙囪效應”，把病毒又帶向樓裡的各家各戶。

後來，甚至在樓裡的蟑螂身上、老鼠排洩物裡，都發現非典病毒（也是一種冠狀病毒）。

非典患者的一次上廁所，因為房屋設計不合理，造成病毒大蔓延。

而後，因為接觸傳播，非典開始在整個社區肆虐。

3. 買房，也要買健康

有廣州的醫學專家在接受采訪時表示，與香港相比，廣東最幸運的在于非典疫情沒有社區内（像淘大花園那樣）大規模爆發。

其實，後來統計，在北京、廣州等大城市的非典疫情中，被隔離的住宅基本都是高層塔樓。

其中有名的就是北方交通大學（現在的北京交通大學）嘉園學生公寓A、B、C三座，被整體隔離，114個非典确診病例和疑似病例被送到大興隔離。

（解除隔離的學生和他們身後高聳的宿舍公寓樓）

疫情“放大”了建築設計中一些微小，卻緻命的缺陷。

同時，也告誡我們要更加關注房屋的小環境，因為我們一生大約2/3的時間是在室内度過的，室内環境的好壞直接關系到個人的健康。

如果從預防疫病傳播、保護健康的角度來看，選擇房屋要考慮的要素很多。

比如，通風、陽光。

鐘南山在總結非典時就談到，“中山二院原來收了很多病人，一直沒有事。但是有一個病人轉到ICU裡，結果那天晚上9個醫務人員全都病倒了，在那個小房間裡不通風。所以最重要的就是要注意室内通風。”

有測試顯示，早上打開門窗，在低風速條件下，如果有“穿堂風”，2—8分鐘後，室内空氣就能達到衛生标準。

如果沒有這種對流，那麼要達标，至少要40分鐘。

而陽光中的紫外線也能有效殺滅空氣中的有害微生物。

像在北京，南北兩座樓之間的間距，至少要是位于南邊那座樓房高度的2倍，這樣南邊的樓房才不會擋住北邊樓房低層住戶的陽光。

又比如，空間布局。

像在電梯中，因為空間狹小就極可能發生交叉傳染，而高樓層住戶還比底樓層住戶乘坐電梯的時間更長，被傳染的風險也更大。

再如，樓棟衛生間和廚房共用的下水管道，窄小天井中相對的或者凹角相鄰的窗戶，都是病毒傳播的可能渠道。

（香港的一處住宅）

而可操作性的建議，我覺得至少有4點：

1.優先選多層

現在城市裡高層居民住宅越來越多，甚至有一層上十戶，一棟樓二三十層甚至更高，幾百戶居民用幾部電梯，都增加了傳染病交叉感染的風險。

而多層住宅，在通透性、窗地比等方面都有很大優勢。

2.優先選擇闆樓

許多塔樓的廚房、餐廳、衛生間不能直接采光通風，也沒法南北開窗對流。

3.優選戶型

要選擇面寬大、進深小、南北通透、有利于通風采光的戶型。

4.優先選擇層高比較高的

有研究認為，空氣裡的各種病毒、微生物主要停留在房間的上部，如果房間層高足夠高，比如，讓有害物漂浮在2米以上，那麼其對人的危害就會大大降低。

當然，實際上，具體到房間内部的設計也很重要。

比如，玄關。玄關應該是過道式的，一般隻和大廳相連，日常活動不應該經過它（比如，玄關不應該連着廁所、廚房，或者其他房間），不然容易造成污染擴散。

延伸來說，房屋裝飾也不容忽視。像是，一般不要用地毯，因為地毯容易吸附滞留污物及螨蟲等微生物。地毯的纖維老化斷裂後，會産生小顆粒，通過呼吸或者消化系統進入人體，也危害健康。

古人講“人宅相扶，感通天地”。

通常情況下，買房或許隻是關系到舒不舒适，會不會升值，而在非典等極端情況下，房屋的缺陷可能帶來災難性的後果。

正解局，一個有見識、有深度、有誠意的時勢财經大号。在這裡，穿透信息的迷霧，在這裡，發現真實的中國。局長是各種報告愛好者，收集了上千份各行業報告，關注正解局回複關鍵詞“行業”，可獲得多行業最新報告。

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