雖然說現在的房價非常高，但是買房的人也非常多，因為很多人認為，如果現在不買房子，以後又漲價了可怎麼辦。不過買房子并不是一件小事情，在買房的時候，不管是房子的朝向問題、面積問題還是内部的結構問題都是我們需要考慮的，就說說現在比較流行的複式樓，你知道複式樓有哪些優缺點？買複式樓要注意什麼嗎？

一、複式樓有什麼優點？

1、室内空間利用率高

複式樓通過隔層多擴展出了50％甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、動靜分開

複式樓可以在有限的區域内進行動靜分區處理。通常情況下，生活起居、會客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。

3、更加個性化的私人設計

複式樓可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

二、複式樓有什麼缺點？

1、層高受限

複式樓不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在将空間分割成上下兩層後會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯危險

樓梯的設計在複式樓中顯得尤為重要。如果想節省空間要将樓梯設計得陡一些、窄一些，會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而将樓梯設計的寬了又會占用過多的室内空間。

3、安全性能差

複式樓的裝修會大量應用木闆、木材等原料，會造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等問題。

三、買複式樓時需要注意什麼？

1、要看各功能區間劃分

一般來說，複式樓由于上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室、廚房等。上層則安排主人卧房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、要看房屋立面設計是否合理

這點主要是出于考慮室内樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室内整體性，同時便于以後裝飾布置。一般室内樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

3、要看衛生間的設置

有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式樓面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。

4、要看有沒有露台

一般頂層複式樓要帶有比較大的露台，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的複式樓，在頂層可以搭建一個閣樓；有些複式樓其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

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