昨天下午，濟南突然放出王炸大招：

為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地産政策措施，繼續對二環以内的曆下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。

通俗來講就是，濟南曆城區、槐蔭區、天橋區、長清區、高新區以及二環外的曆下區和市中區放開限購。

這些區域集中了濟南99%以上的新房供應量，也就是說雪山、長嶺山、盛福、張馬屯、CBD、漢峪等這些置業熱點區域都已取消限購，外地想來濟南買房的也不用想辦法搞社保證明、納稅證明了。

紅色為限購區域

繼放松限購後，濟南通過官媒再釋放重大利好：

非限購區域購房，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，而且認貸不認房。

這意味着，此次濟南樓市是全方位的松綁，不僅購房門檻降低了，更關鍵的是影響改善需求入場的購房資格也進行了極大的調整。

也就是說，不管你是不是濟南戶口，隻要你名下沒有在還的房貸，就算你有8套房子，再次購房的話也可以按20%付首付。當然，如果你名下隻1套房子，但是正在月供還貸，再想在濟南買房子也算二套。

不論是本地、外地，還是剛需、改善，全都一網打進，這招實在是高！

截止到目前，濟南的樓市政策已經無限趨近于2016年暴漲的那個時期。

我們來回顧一下2016年啟動限購前的濟南樓市政策：

濟南為非限購城市，不限制購房套數；

首套房最低首付比例為20%，二套房最低首付比例30%；

房貸利率85折、9折、95折；

政策的重複輪回，并不代表市場的瘋狂會再度上演，畢竟整體經濟形勢不一樣了，人們對樓市的預期也不同了，大家普遍太缺少信心了。不光是對樓市、房價沒信心，更重要的是對自己的收入沒信心。

以前大家收入三兩年就能跨一個台階，可是現在能按時發工資就不錯了，所以沒有收入預期，誰也不敢輕易負債。更何況，房價不變的前提下，雖然首付降低了，但是貸款總額提高不少，月供的壓力也是隻增不減。

我們都知道：市場=人口 購買力 購買欲望。現在濟南樓市裡的購買基數做大了，大家的購買欲望多少被調動起來了，但是購買力還是難以支撐需求。

現有的政策隻能擠壓一部分本身就有購房意願的人提前入場，整個樓市大局面的扭轉還需要更多組合拳的持續輸出。

除了給信心，市場更需要足夠多購買力的釋放。

比如疏通二手房市場，把二手房的流動性搞起來，讓更多“置換購房”群體進來。現在市場上手握二手房淘換不出去影響新房置換的人太多了。

再比如實施貨币化棚改，讓更多老百姓手握資金沖進來，給樓市真金白銀的回血。不知道你是否還記得當年吳家鋪拆遷的盛況，這些人為西客站片區樓市注入了百億的資金。

如果實在拿不出錢，學學人家鄭州拿房票換房子也不是不可以。

市場中的“置換”和拆遷群體這兩大主力的潛力還有很大的激發空間！

政策的“後手”還有很多，現在不管是降利率、降低首付，還是放松限購，隻能說是多措并舉中的幾步棋子罷了。

當貨币化棚改和二手房業主的購買力被釋放，真正的“大佬”入場，疊加預期的調整，屆時在樓市的徹底回暖之下，很多政策紅利也将逐漸消失殆盡。

毫無疑問，接下來會有很多聰明的樓盤借勢走量，而不是一路大漲，售樓處也會迎來一波看房和成交小高峰，之前受首付和購房資格影響的購房者會在輿論和情緒的帶動下，在這波行情中加速上車。

在各種利好之下，有迫切自住需求的剛需和改善确實可以入手了，畢竟政策窗口期不是一直都大敞着！

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