目前合肥的新盤市場共有大高層、小高層、洋房三種産品類型，具體的定義為8層以下按洋房備案，9至18層有小高層備案，19層以上按大高層備案。

這個政策從2019年9月份瑤海區新力東園備案開始，新力東園首次按大高層、小高層分開備案，而在此之前隻是簡單的分為高層和洋房（11層也算做洋房），政策延續至今。

大高層備案系統備注說明（19層及以上）

小高層備案系統備注說明（9至18層）

洋房備案系統備注說明（8層及以下）

在新房備案裡，大高層與小高層價差一般在1至2000元/平米左右，而小高層與洋房的價差也在1-3000元/平米不等（具體項目不同、價差不同），那麼在二手房市場，高層和洋房的價差在多少呢？

班長以濱湖區為例，整理了2021年11月至2022年4月共半年的數據，為大家真實盤點一下高層與洋房在二手房市場的價差，先說明一下：數據來自貝K平台，不代表濱湖區全部銷量，而且數據樣本不多，二手房也一房一價，僅供參考。

高層、小高層分開備案也是從2019年底才開始，統計二手房數據，隻能按高層、洋房來進行對比（11層及以下歸類為洋房、12層及以上歸類為高層），由于洋房有部分底複面積大均價低，沒有統計在數據之列。

班長初步整理一下，濱湖新區包含洋房（11層及以下，下面相同）的小區共有約42個小區，環湖CBD有7個小區，啟動區2個小區，省府西9個小區，省府中軸5個小區，省府東7個小區，金融西南12個小區，如果有遺留，可以評論區補充。

2021年11月至2022年4月共半年這些小區裡同時有高層和洋房成交的小區共有13個，其中環湖CBD有1個小區，啟動區1個小區，省府西2個小區，省府東2個小區，金融西南7個小區，下面我們一個個來看一下。

環湖CBD闆塊隻有信達公園裡一個小區同時滿足既有高層又有洋房同時成交的條件，半年内信達公園裡共成交10套房源（8套高層、2套洋房），高層成交均價33174元/㎡，洋房成交均價43489元/㎡，平均價差在10315元/平米。

啟動區闆塊濱湖假日楓丹園、金榈園兩個小區列在一起統計，半年内樓盤共成交6套房源（4套高層、2套洋房），高層成交均價29767元/㎡，洋房成交均價37640元/㎡，平均價差在7873元/平米。

省府西同時滿足高層和洋房成交的共有兩個樓盤，都是萬科旗下，分别是萬科藍山二期和萬科時代之光小區。

半年内萬科藍山二期共成交4套房源（1套高層、3套洋房），高層成交均價35276元/㎡，洋房成交均價50370元/㎡，平均價差在15904元/平米。

半年内萬科時代之光共成交2套房源（1套高層、1套洋房），高層成交均價28463元/㎡，洋房成交均價44506元/㎡，平均價差在16043元/平米。

省府東同時滿足高層和洋房成交的共有兩個樓盤，分别是招商雍和府和紫雲賦小區。

半年内招商雍和府共成交3套房源（1套高層、2套洋房，一樓底複未統計），高層成交均價36761元/㎡，洋房成交均37833元/㎡，平均價差在1072元/平米。

半年内紫雲賦共成交3套房源（1套高層、2套洋房），高層成交均價32875元/㎡，洋房成交均價38834元/㎡，平均價差在5959元/平米。

金融西南闆塊雖然位置偏居一隅，不過在二手房市場卻是濱湖的頂流，而同時滿足高層和洋房成交的共有七個樓盤，分别是都會1907、時光印象、榮盛華府、文一豪門金地、公元天下、濱湖正榮府和合肥雲谷小區。

半年内都會1907共成交12套房源（11套高層、2套洋房，一樓底複未統計），高層成交均價26866元/㎡，洋房成交均32957元/㎡，平均價差在6091元/平米。

半年内時光印象共成交13套房源（11套高層、2套洋房），高層成交均價25817元/㎡，洋房成交均30020元/㎡，平均價差在4203元/平米。

半年内榮盛華府共成交4套房源（3套高層、1套洋房），高層成交均價23006元/㎡，洋房成交均26015元/㎡，平均價差在3009元/平米。

半年内文一豪門金地共成交9套房源（6套高層、3套洋房），高層成交均價27995元/㎡，洋房成交均29996元/㎡，平均價差在2001元/平米。

半年内公元天下共成交23套房源（21套高層、2套洋房），高層成交均價26293元/㎡，洋房成交均29610元/㎡，平均價差在3317元/平米。

半年内濱湖正榮府共成交5套房源（1套高層、4套洋房），高層成交均價26500元/㎡，洋房成交均28694元/㎡，平均價差在2194元/平米。

半年内合肥雲谷共成交17套房源（15套高層、2套洋房），高層成交均價27006元/㎡，洋房成交均33935元/㎡，平均價差在6929元/平米。

從數據統計中可以看出，在二手房市場高層與洋房都有一定價差，最低有1072元的價差，最高的價差達到1.6萬左右，價差的高低受品牌、品質、贈送面積、裝修檔次、戶型等多方面影響。其中洋房是否有贈送面積對價差的影響是最大的，比如露台、花園、設備平台等等。

所以我們不能僅僅看到有價差的存在，就覺得洋房收益大于高層，要分區域、分樓盤和資金成本看待。并且半年内濱湖二手房成交房源共有581套，洋房卻隻有34套，占比僅僅隻有5.9%，洋房的流通性目前比不上高層房源（當然也受挂牌洋房與挂牌高層比例影響）。

你更喜歡高層還是洋房？你覺得高層和洋房的價差在多少比較合理？

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