未來5年北京五環房價-tft每日頭條

未來5年北京五環房價

生活更新时间:2025-01-31 12:51:52

北京城市發展的特點是攤大餅，二環、三環、四環、五環，并且通常約靠近市中心的地方越發達。但是在每一條環線上，發達程度和房價高低也各自不同。

一個比較有意思的事情是：北京四環五環最發達的地區、房價最高的地區都在西北部：

四環邊上最發達的地區是海澱中關村
五環邊上最發達的地區是五道口
五環外最發達的地區是上地

從北京最新的2035年規劃圖中就可以看出來，北京西北方向是園區最多的，命名為中關村的園區就有數個。

未來5年北京五環房價（北京為何北四環五環最發達）1

北京2035片區規劃

北京2035年的城市規劃其實是原因，而不是結果。西北發達的情況，是在之前就已經确定了。為何北京的城市擴大了幾倍，但強的地方一直是西北地區呢？

北京西北方向最強的原因其實很清楚，那就是科技。中關村科技園區的布局是如圖所示。

未來5年北京五環房價（北京為何北四環五環最發達）2

中關村科技園區的布局

中關村科技園區的布局可謂一目了然，北京科技聚集的地方，就是在西北方向，也就是海澱中關村向外輻射的方向。

北京是一個綜合性城市，有着多方面的優勢，但這些優勢都是不能輻射的，唯一能大範圍輻射的能級，那就是科技：
政治：北京作為政治中心，政治中心就在中南海周邊，對偌大的北京城其實影響甚小；
文化：北京作為文化中心，讓人熟知的故宮、天壇、頤和園，是古迹不可複制，不可能複制到全城市；
金融：中國的金融管理中心在北京西城區金融街，這種高端産業顯然隻是小片區的
商業：北京有王府井、西單、CBD等商業中心，城市的商業容量是有限的，不可能全是都是商業發達地區
工業：工業本不是北京重點發展的産業，輻射的能力其實不強

而北京的西北地區靠的是科技，科技是有集中作用的，科技企業越集中就越強會引發馬太效應。因此在北京西北的海澱區，科技的優勢已經從中關村傳到上地，這塊産業的高地必然越來越強。

未來5年北京五環房價（北京為何北四環五環最發達）3

中關村的标志

中關村和科技已經成了海澱區最大的符号，并以聯動的效果拉動這整個海澱區的經濟發展，這也是為何在同樣環線上，位于西北的海澱區的發達程度和房價都要高于其他地區的主要原因。

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