買小産權房要注意什麼才有保障?近年來，國家相關部門明确要求對在建、在售的“小産權房”堅決叫停，嚴肅查處國家有關部門反複申明，建設、銷售、購買“小産權房”均不受法律保護，對違法建設、銷售“小産權房”問題要堅決遏制，接下來我們就來聊聊關于買小産權房要注意什麼才有保障?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

買小産權房要注意什麼才有保障

近年來，國家相關部門明确要求對在建、在售的“小産權房”堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反複申明，建設、銷售、購買“小産權房”均不受法律保護，對違法建設、銷售“小産權房”問題要堅決遏制。

小産權房并不是法律上的概念，它隻是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。小産權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。

小産權房分為3種：

1）在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，隻屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

2）在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

3）各類農業園或養老院的别墅。

相比大産權房，小産權房具有以下風險：

1）無産權證

小産權房沒有五證，不受法律保護，隻有部分産權。通俗了說，就是小産權房沒有房産證。

2）房屋質量參差不齊

小産權房屋質量沒人監督，存在安全隐患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

3）小産權房隻能一次性付全款

小産權房由于沒有正規的産權證，不能作為抵押或上市轉賣；也不能在房地産管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利。也就是說，買小産權房不能貸款，隻能一次性付全款。

4配套不完善

小産權房不能保證社區内的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。同時這也對房屋的保值增值産生了很大影響

當然，在小産權房交易市場中，仍存在不少投資客，這類型的客戶購買小産權房更主要的目的是：搏舊改獲取更大收益。小産權房一旦通過舊改翻身，存在巨大的套利空間。

正是因為沒有産權，小産權房一直都有兩大“核心競争力”。一是便宜，二是交易都在暗中進行，沒有産權交割，所以處于監管盲區，不受限購政策影響。

長期以來，買不起商品房，或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小産權房的主力買家。因此有網友認為：“深圳小産權房就是中低收入者買房的希望。”但是，小産權房交易風險重重，這是不可改變的事實。

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