案情簡介

請求法院判令：

一、小張夫婦及裝修公司賠償因房屋滲漏産生的房屋修複損失16480元；

二、在報紙及涉案小區張貼道歉聲明；

三、立即将7C房衛生間及對應下水道管道進行整改、恢複原狀并由某物業公司管理處監督；

四、支付小李維權産生的律師費5000元。

法院審理

涉案協議有小張夫婦、裝修公司及第三人小李妻子簽章确認，視為各方均知曉協議中的内容并對其予以認可，該協議内容未違反法律、行政法規的強制性規定，法院依法确認協議真實有效，各方均應遵守協議約定。

根據協議約定，裝修公司在對小張夫婦房屋裝修竣工後的三年質保期内，如該房屋再次發生滲漏，将承擔一切損失。

小李為修複房屋漏水支付衛生間裝修費16480元，裝修公司主張因小李修複的具體内容沒有提前告知，故不認可小李洗手間修複費用。法院認為，協議中并未約定小李夫婦修複衛生間滲漏的方案及費用支出需先行告知裝修公司，裝修公司也未能提交證據證明裝修費16480元中有不合理的支出部分，故對其主張不予采信，裝修公司應支付小李房屋修複損失16480元。因小李房屋滲漏系由小張夫婦改造自家衛生間導緻，小張夫婦應對裝修公司的支付義務承擔連帶責任。

關于小李要求小張夫婦及裝修公司登報及在涉案小區張貼聲明向其道歉的訴請，法院認為，“賠禮道歉”系針對侵害他人人身權的責任承擔方式，小李未能有效舉證三被告的侵權行為對其人身權造成損害，故其該項主張沒有法律依據，不予支持。

關于小李要求小張夫婦及裝修公司立即将某小區7C衛生間及對應下水道管道進行整改、恢複原狀及第三人某物業公司管理處配合小李監督小張夫婦及裝修公司履行的訴請，經查，裝修公司已于2020年4月對小張夫婦房屋衛生間進行整改，截至第二次開庭，衛生間已無滲漏現象；小李亦未能提交證據證明小張夫婦自家衛生間改造行為違反法律法規，故對該兩項訴求不予支持。

綜上，法院依法作出判決：

一、裝修公司向小李支付房屋修複損失16480元；

二、裝修公司向小李支付律師費5000元；

三、小張夫婦對裝修公司的上述義務承擔連帶責任。

一審判決作出後，各方當事人均未上訴，已按判決内容履行完畢。

法官說法

鄰裡和睦團結是構建和諧社會的基礎。中國有句俗語“遠親不如近鄰”，表明了中國人對鄰裡關系的重視。

民法中的相鄰關系是指相互毗鄰的不動産所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利或接受限制所發生的權利義務關系。随着城市居住空間複合化，類似本案中樓上裝修改造、樓下漏水受損的情形比較常見，而居住環境涉及到每一個人的切身利益，社區鄰裡糾紛若未能妥善解決，容易造成鄰裡之間矛盾，團結和諧的社區氛圍也将受到影響。

現實生活中，當居民朋友遭遇因鄰居裝修等行為緻使房屋受損時，應及時向鄰居、物業公司等相關方反饋并保留證據，積極行使權利，避免損失進一步擴大。造成損失的責任主體應在合理範圍内承擔修複及損失賠償的法律責任。本案的妥善處理，有利于引導廣大居民朋友在行使自己物業權利時，以不妨害他人生活便利為前提，友善團結鄰裡，促進人與人之間的和諧。

法條鍊接

《中華人民共和國民法典》

第二百三十六條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十八條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百八十八條不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

第二百九十六條不動産權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對相鄰的不動産權利人造成損害。

綜合：福田區法院、深圳中院、最高人民法院司法案例研究院

來源： 山東高法

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