幸福裡踩盤團出品：

這幾天北京的天氣實在是太熱了，測評官決定趁着上午天氣還沒有那麼熱出門踩盤，今天選擇踩盤的小區是萬象新天二區。

萬象新天二區建成于2002年-2005年，隸屬于北京市朝陽區常營商圈優質小區。地處朝陽北路沿線，與CBD直線距離僅8km。舒适的社區大巴每日往返CBD，工作與生活切換自如。測評官聽說整個園區的設計是由世界排名前三位的美國NBBJ公司和HOK公司聯手設計的，從園林到配套設施到建築到戶型等等設計，都是以人性化為宗旨設計而成。今天測評官就帶大家了解一下萬象新天二區小區。

1.小區亮點

亮點一：交通便利

今天測評官是坐地鐵來到萬象新天二區進行踩盤的，從6号線常營地鐵站出來步行350m就到達萬象新天二區小區門口，小區到地鐵站步行5分鐘左右。測評官看了一下，萬象新天二區的南門在常營中路正街上，開車到朝陽北路僅需2分鐘，路面寬廣，自駕便利。

亮點二：安全性較高

到了小區門口，映入眼簾的就是人車分流的入口，且進出入口同樣分流。走到人行入口，果然，沒有門禁卡的測評官又一次被無情的鐵門攔在外面。走到安保亭，和安保大哥進行溝通，說明來意，出示工作證并登記來訪後，才被安保大哥放行。不得不說，萬象新天二區的這個安保大哥是真的負責，同時測評官對于這個小區的期待又有所提高。

亮點三：内部配套設施齊全

走進小區，在不遠處就看到了适合居住在這裡的居民日常運動鍛煉的健身器材，也有兒童玩樂的場所，可以滿足居民的日常活動需求。在小區的西南側就是南營小公園，公園内有籃球場，對于愛好打籃球的居民南營小公園是一個不錯的好去處。

亮點四：小區環境好

測評官進到小區之後就感覺小區真的是很幹淨整潔，道路上沒有一點垃圾。特别觀察了一下小區的垃圾分類處，分類處周邊都非常幹淨，垃圾桶表面也十分的幹淨，從細節就能看出來小區整體環境保持的非常好。同時，小區綠化雖然較為簡單，沒有特别的假山、噴泉等，但各樓棟之間都有綠化景觀，還有涼亭、長椅等。小區整體綠化面積和居民活動空間都較大，并且整潔幹淨，給居民們提供了良好的活動空間和環境。

亮點五：周邊商業

測評官發現在萬象新天二區南側，僅一路之隔就是BHG Mall北京華聯常營購物中心，小區居民的生活日常所需均可在裡面找到，裡面還有測評官最愛的麥當勞和星巴克。華聯裡面還有生活超市，用來滿足小區居民日常生活所需是完全足夠的。這個購物中心給住在萬象新天二區的居民生活帶來了很大的便捷。

2.小區槽點

槽點一：車輛随意停靠

小區整體來看，停車位不是很充足，小區的地下停車位停用，導緻小區居民停車不是很方便，大多數就停在路邊，随意停靠。

槽點二：小區養護一般

小區建成在2002-2005年，樓體外觀經過多年的風吹雨打，部分樓體外觀較差，欄杆有生鏽痕迹且牆體外觀有雨水留痕印記。樓道内有些指示牌由于物業疏于維護，導緻有些許脫落，給人感官整體樓道較為老舊，樓内表現不是很好。測評官走到樓内時，樓内在樓梯下方有雜物擺放，有點髒亂的感覺。

槽點三：小區部分戶型設計不合理

測評官在踩盤過程中發現小區有部分樓棟有戶型設計，導緻部分房屋戶型不方正。例如147㎡三居室客廳、餐廳和卧室的比例及其不協調。

一上午的踩盤已經結束，測評官從小區整體表現總結一下。整體來看萬象新天二區和周圍小區表現不相上下，各有千秋。萬象新天二區從物業安保情況到小區綠化再到小區内部設施表現的都比較好，且萬象新天二區距離商超距離較近，對于給在小區内生活的居民的日常生活帶來了很大的便利性。交通上距離地鐵，乘坐地鐵出行也是非常方便的。從價格上看，單平米價格在60502元，且在幸福裡app上可以看到，最近半年，萬象新天二區的房價呈小幅度上漲趨勢，非常适合在附近工作或者在地鐵沿線工作的人群。

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