“廈門之眼”效果圖

先看下研究機構9月份的市場統計數據，一手房市場成交均價4W9 元，已經逼近5W元大關，刷新廈門市場月度成交均價新高。主要原因不用多說，島内一手房多個高價項目本月集中備案導緻，而島外除了中糧雲玺壹号其它項目都去化艱難，成交套數已經跌至2020年以來的最低點，失去島外項目價格平均後，此消彼長自然均價直接拉高到曆史高位。值得一提的是之前降價風波的中鐵諾德逸都本月集中備案50套成為島外銷冠，更加印證了局座之前在産品疊代升級！島内高總價兩房瀕臨淘汰！總結過廈門市場“沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格”這個觀點。

二手房方面則就慘淡很多，根據官方的數據整個9月僅成交1478套，環比下跌21%，成交面積環比下跌19%。熟悉市場的朋友肯定知道，2021年初最高峰的時候二手房日均成交都在300多套，現在日均僅僅成交40多套，成交量下滑的已經不是一點半點。之前主導島内市場的二手房現在已經極難快速出手變現，新盤對一些高總價二手房源沖擊巨大，連五緣灣海峽國際這種之前價格堅挺的高端闆塊都出現了砸盤房源。

市場整體還是觀望情緒濃郁，不過政策層面仍在進一步加碼，置換個稅減免政策從理論上有益于增加二手市場流通性，但市場反應一般都存在滞後期，具體成效還有待時間檢驗。另外公積金利率下調也是一個利好，已經有城市城市商貸已經出現3.7，随着新房總價門檻下調和戶型實用性增加，将吸引更多剛需入市。房地産作為支柱性産業，年底也可能會有進一步刺激地産的政策出台。最近有朋友跟我透露島内某盤很可能會出現“黑天鵝”，如果消息屬實的話，局座反而認為是好事，就像12年源昌君悅山打出特價1.3W起一樣，意味着市場基本築底完成。

最後再來談下周末爆出的廈門下一輪土拍幾個地塊。翔安體育會展地塊主打城市界面和近島優勢，周邊地塊還是挺多的，如果從增值來看五年一個周期不要抱太大希望。彭厝北地塊應該比較适合剛需，未來也有地鐵經過，但是從地理位置來看想多校讀雙十和科技幾乎不可能。同安芸溪地塊基本隻能賣地緣客戶了，但是同安現在發展重點又在環東海域，在加上之前同安幾個地塊還要去化，也是比較尴尬。集美西亭地塊位置倒是很好，如果真出的話應該就是變相印證大悅城去化非常理想了。馬銮灣樂活島這次沒爆出地塊信息，意味着建發缦玥長灘還得去化一陣子。島内兩個地塊，聯誼廣場之前勁爆！市中心打新門檻或再降！聯誼廣場地塊或有驚喜？已經提過，資源稀缺 體量不大，真出的話開發商拿地意願肯定很強。何厝原大唐地塊，如果沒有學區利好的話，隻能做純改善項目了，中高樓層海景應該很好，但是低樓層怎麼賣？目前消息何厝小學移讀觀音山學校小學部就讀，就看重建後能不能挂牌名校。

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