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備案了房子還可以退嗎

圖文更新时间:2024-07-16 18:20:23

衆所周知，在買房時是需要簽訂購房合同的，而購房合同是需要在房管局進行備案的，房子備案的目的主要是為了防止開發商“一房多賣”。可是，如果購房者簽訂完購房合同後後悔了，那麼備案過的房子可以退嗎?如果可以退，已備案的房子退房流程是什麼?

備案了房子還可以退嗎（備案過的房子可以退嗎）1

一、備案過的房子可以退嗎

從原則上來說，已備案的房子是不能夠退換的，備案過的房子如果想要退房的話，需要買賣雙方都同意，之後去房管局撤銷房屋備案，撤銷後的房屋狀态變成在售狀态。

房子如果已經備案了，想要退房還是有些難度的，并不是房管局的手續不好辦理，而是需要賣方的同意，也就是需要開發商的同意。備案過的房子退房購房者要先與開發商進行友協商，如果雙方協商，意見一緻，這個結果當然是最好的。

如果開發商拒絕退房的話，就可以走法律途徑，要求開發商退房以及退房款，法律會根據雙方當時簽訂的合同來進行判斷，絕大部分法律都會支持購買者進行退款，但是如果不是因為房屋的質量問題導緻購買者出現違約的情況，購買者需要向開發商支付一定的違約金。

備案了房子還可以退嗎（備案過的房子可以退嗎）2

二、已備案的房子退房流程是什麼

1、買房人發出退房通知

買房人可通過挂号信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

因開發商責任導緻退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;

如購房合同中約定了退房的賠償标準，按合同約定處理，合同約定的賠償标準不足彌補損失的，可另行要求賠償;

因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一緻等原因導緻退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天内辦好各種手續

意見達成一緻後，買房人提出退房要求後15日内，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

開發商應當在買房人發出退房通知後，将全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述内容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

以上就是“備案過的房子可以退嗎?已備案的房子退房流程是什麼?”的相關内容，看完本文的内容之後，想必大家對備案過的房子退房有了一定的了解。購房者如果沒有合理的理由去退房的話，可能需要支付一部分違約金。所以大家在買房之前還是要了解清楚，決定好了以後，再簽訂購房協議。

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