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農村宅基地蓋房辦什麼手續

生活更新时间:2024-12-03 11:56:07

過去在農村建房可能沒那麼多道道，隻要村裡分有宅基地就可建房，因為那時農村房子基本都沒有辦房産證等，就隻有個土地使用證。但自從農村土地确權以來，農村的房屋宅基地也都要确權登記了，這樣以來，農村建房就得按規定來，這樣才能順利确權登記發證。

大家可能有所不知，在我國農村建房不是等房子建好後再去辦證，而是必須在建房之前就需要辦證，這樣才能順順利利的把房建好。有朋友來信咨詢，目前在農村建房需要辦哪些證件呢？如果正準備建房的農村朋友不妨看看:

農村宅基地蓋房辦什麼手續（農村宅基地建房要辦哪些證件）1

第一，農村建房首先要看你有沒有宅基地。目前，我國實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過當地規定标準:一般是120平方米到240平方米不等。如果你有老宅基地就不需要申請，如果沒有，就需要先向村裡申請，然後村裡再上報逐級審批。宅基地批準後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。

第二，在老宅基地上建房的，你首先也得向村裡申請，村裡再逐級上報，然後會複核你宅基地面積及是否符合條件。審查過後，就會發《農村房屋建設施工許可證》，接着就可施工建房了。

農村宅基地蓋房辦什麼手續（農村宅基地建房要辦哪些證件）2

第三，如果沒有老宅基地，要申請的，特别是要占用耕地的，村裡審批上報後，規劃部門辦理《鄉村建設規劃許可證》，還得到國土部門辦理《村鎮建設用地許可證》，然後再辦理施工許可證。

第四，村民住宅建成後，國土部門會到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發《集體土地使用證書》，然後村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋産權所有權證，以後農村也都會辦成《不動産權證》。

農村宅基地蓋房辦什麼手續（農村宅基地建房要辦哪些證件）3

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