兩人共有的房子?□葛雲雲來源：江蘇法治報 ，我來為大家科普一下關于兩人共有的房子?以下内容希望對你有幫助!

兩人共有的房子

□葛雲雲

來源：江蘇法治報

【案情】

2010年，王某（男）與李某（女）登記結婚，婚後育有子女二人。婚前王某父母曾購買一處房産，但未辦理産權登記。2014年，案涉房屋所有權人登記為王某父母及王某3人，為共同共有。2015年，案涉房屋所有權人變更登記為王某父母、王某、李某4人。登記資料顯示，4人共同簽署《約定》一份，載明“……因王某和李某是夫妻關系，現經協商決定，該處房産歸4人共有……稅務機關因夫妻房産約定轉移變更行為，對相關稅收不征、免征。”2021年，王某與李某離婚。後李某訴至法院，要求分割案涉房屋、王某及王某父母向其支付案涉房屋四分之一的折價款。王某及王某父母辯稱李某系以孩子上學為由要求加名，李某并無房屋實際權益，對此未提交證據證明。法院判決李某獲得案涉房屋六分之一的折價款。

【評析】

本案系一起房産加名離婚後的家庭共有财産分割案件，争議焦點為李某對案涉房屋享有的權利份額。

法律規定，共有包括按份共有和共同共有。共有人對共有的不動産或者動産沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。本案中，共有人對于份額沒有明确約定，且具有家庭關系，故對于案涉房屋為共同共有。

對于共同共有财産的分割，在協商不成時，應當根據共有人關系的不同，依據不同的分割原則進行分割。一般認為，分割夫妻共同财産的原則是均等分割；即确定了夫妻共同财産範圍以後，每人分得一半；根據生産、生活的實際需要和财産的來源等情況，具體處理時也可以有所差别，但差别不得過大。分割家庭共同财産的原則是，一般可根據均等原則，并考慮共同共有人對共有财産的貢獻大小及生産、生活的實際情況；因而家庭共有财産的分割經常存在不均等分割的情況。

本案中，劉某分得四分之一還是六分之一的根本因素在于案涉房屋由王某及王某父母3人變更登記為4人時，系王某及王某父母3人對劉某的贈與，抑或僅為王某對劉某的贈與。筆者贊同後者。根據登記資料中4人的《約定》，劉某加名系“夫妻房産約定轉移變更行為”，故劉某加名僅為王某對其享有的财産份額進行贈與。案涉房屋原為王某及王某父母三人共有，根據等分原則，王某享有三分之一；王某将其财産份額贈與劉某，根據等分原則，劉某即對案涉房屋享有六分之一的份額。當然，法院在進行個案裁判時，亦應根據個案具體情況，綜合考慮共有人對共有财産的貢獻大小，适當照顧共有人生産、生活的實際需要等情況作出最終認定。

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