在杭州樓市，流傳着這樣一句話：如果南星橋降了，樓市就真涼了。

去年下半年開始，杭州樓市受政策影響呈現出下行态勢，記者據此探訪過不少熱門闆塊，當地房産經紀人提起“降價”時，或多或少也都會說一句：真正堅挺的是南星橋。

然而，最近幾天網上就有傳言，稱南星橋有一套房子在兩個月内降了630萬，引得不少網友對該區域的二手房價産生了猜測。

那麼，南星橋闆塊是否真的降了呢？記者前往實地進行了探訪。

上品、壹品都曾降3萬/㎡

“将近一年的時間裡全杭州都在降，南星橋也不例外。”南星橋闆塊的房産經紀人小吳告訴記者，整個闆塊跟去年上半年相比，挂牌價降了差不多10%，成交價則可能下跌更多。

目前，南星橋的二手房大約分兩類，一類是近五年交付的次新房，學區、品質都更好，一類是交付10年及以上的房子。

保利濱江上品

次新房主要以保利濱江上品、信達濱江壹品、仁恒濱江園為主，其中降幅比較明顯的是上品。

去年，上品交付後成交的第一套房源價格就達到了15萬/㎡，此後政策收緊，市場下行，如今成交價已經到了12萬/㎡左右。小吳表示，他們最近剛以11.8萬/㎡的單價賣了一套131㎡的房源，目前上品的挂牌價大都在13-15萬/㎡，其中大戶型的單價稍高。

“壹品要相對堅挺，但也降了一些。”小吳介紹說，壹品在去年高點含稅成交價能到18萬/㎡左右，下半年也基本在16萬/㎡。目前，壹品挂牌價為15-17萬/㎡，前段時間成交價在15萬多/㎡，最近沒有成交。

仁恒濱江園實拍

五一期間，3 月交付的仁恒濱江園傳出首套成交的消息：251㎡、15萬/㎡，不含各類稅費，總價為3765萬。

至于為什麼三個小區挨在一起、年份相當，價格卻有一定差異，則與小區是否靠高架、是否含公租房有關。

以百萬為單位下跌

價格“跳水”都難賣

記者在二手房交易平台上看到，網傳2個月降價630萬的房源，位于南星橋闆塊邊緣的春江花月。

該房源建築面積為257.47㎡，自3月23日挂牌起，從2830萬元經過三次調價降至2200萬元，目前挂牌單價約8.5萬/㎡。

記者向負責該房源的經紀人了解到，這套房源是躍層戶型，降價多主要是因為業主誠心賣，而且最初的挂牌價本就偏高，小區降價是在去年下半年開始的，這兩個月其實變化不大。

該經紀人還說，房齡老一點的小區也有比較明顯的降價。

以新綠園為例，去年上半年144㎡的戶型最高能賣到2600萬，現在有同面積段的房源2000萬還沒賣出去，目前該小區挂牌價為13萬多/㎡。

2012年交付的藍色錢江去年成交較少，但最便宜的一套成交價也超過了13萬/㎡，貴的能有14.7萬/㎡。如今小區裡有一套157㎡的房源急售，去年上架時挂15萬/㎡，現在房東表示12.5萬/㎡就能出手。

綠城·春江花月實拍

不僅是豪宅，有些小戶型的房子也在降。

上個月，有位秋濤南苑的業主在把房子挂牌後，從380萬一路降到345萬，終于成交，但同小區、同面積段的房源去年上半年400萬都會被搶着買。

業主心态不穩定

1個月内來回調價4次

房産經紀人小劉表示，從業近十年，感覺南星橋闆塊屬于波動上漲。

“這邊的業主缺錢急售的情況比較少。”小劉笑着說，還有一個原因是闆塊内房子大都由綠城、濱江、融創這種品質房企開發，年代新、保養好，還有優質學區。

不過，有些業主的心态還是會受到比較大的影響。

比如，春江花月有一套被推薦為“必看好房”的房源建築面積為152.4㎡，目前挂牌單價為7.7萬/㎡，是小區二手房裡比較實惠的一套。從動态記錄來看，這個房東自挂牌以後反複調價，僅2月就來回漲跌4次。

5月17日上午，杭州發布購房新政，明确優化二手住房交易政策。

根據新政策，在本市限購範圍内購買二手房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭不再有社保要求；非本市戶籍家庭，在購房之日前1年起已在本市限購範圍内連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月即可購房。

對此，小劉表示：“此前挂牌的房子基本都誠心賣，但新政出了可能會有變化，房東之前或許能給較低的心理價位，現在就不一定了。”

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