提到望京你會想到什麼。是不是商圈，時尚，年輕，消費貴等等，消費貴這點我是深有體會，佳爺房談的老粉應該都知道我們佳爺房談以前的公司就在望京，那會兒午休我下樓吃頓飯随随便便都得接近30塊錢了，肉多點都30多了，現在搬豐台來了，吃飯15塊錢搞定，倆字兒，便宜。

今天為什麼會寫這個主題呢，是因為一個挺年輕的粉絲找到我們，希望我們給做個購房建議，自己的條件是：在望京soho上班，預算400萬左右。要求就四個大字，步行上班。這要求雖然就四個字，但是放在望京這個地方，可以用艱難來形容，我把這需求告訴佳爺，就連佳爺都親自帶着我去望京實地踩盤去了，北京大部分新房我基本都親自去看過，作為一個經常去看新房的我來說，這次踩盤讓我對新房看品質，二手房看地段這句話的頗有感觸，假如你一邊看新房一邊看二手房，我這篇踩盤文章你一定得看看，我相信對你會有一些幫助。

今天主講的這個小區，名字叫望京西園，望京西園一共由四個區，一區二區三區四區。四區就是望京新城了，就不主講了。趕巧去踩盤的那天北京下起了雪。既然在望京soho上班，還步行上班，那我必然要從望京soho步行出發了。不知道咱們粉絲有沒有在這上班的，反正到現在我都沒進去過，看起來就是高大上。

望京西園一區離soho大廈是最近的，按着導航距離來算，到達望京西園南門也就600米左右，步行六七分鐘就到了，加上這紅綠燈不超過10分鐘，在走着去的過程中我盡量去想象我自己就在soho上班，現在下班了回家，真的，我走到一區南門這段過程，我感覺我就是在享受生活，而不是在上班，我每天上班來公司一趟加上步行的時間在1個半小時左右，每天在這種較長時間上的通勤上心裡總是有種時間焦慮，不知道你們有沒有這種感覺。

從南門走進去你會路過小區的一所小學，白家莊小學，建于1956年，在各級政府和教委的扶植下，現已發展為一校十三址教育格局的集團化學校。

一區二區都是97年建成的，都是塔闆樓，一區24棟樓，分别是6層小闆樓，21層和28層的塔樓，小區目前均價在6萬7左右，目前挂牌最便宜的是高層59平左右的一居，挂牌價408萬，實際成交可以談到不到400萬吧，小區環境一般吧，有的垃圾都不是随時收拾的，畢竟97年的産品了，園林也不是特别的大，但是屬于那個年代的産品。闆樓塔樓是完全分開的，闆樓物業費1元/平左右，塔樓1.98元/平左右，可惜闆樓沒有電梯。

雖然小區老點，但是塔樓的一樓大廳可都是貼磚的，這點算是讓我驚訝的地方，而且塔樓還有地下一層的，連地下都貼磚是我萬萬沒想到的，而闆樓的樓道就顯得較為普通了，屬于那個年代他該有的樣子。不過小區裡還有專屬的單車和摩托車停車位，做得比一些其他小區好得多。

但是小區内有些痛點是我必須要說出來的，房齡較老就不說了，最大的缺點是沒有産權車位是最難受的，全都是地上無産權的停車位，要知道望京這地兒最難的就是找車位了，小闆樓那邊還好一點，但是塔樓片區樓下活生生一停車場。沒辦法，那個年代基本就還沒有産權車位這個說法，屬于正常現象，一般現在租一個月在200-300元每個月，不過小區内有條道路，沿邊倒是都可以停車，不貼條，我還特意看到一家一樓直接從窗戶的地方開了牆，可以直接出來。

小區内部基本也就這樣了，但是外部就是一片新天地，畢竟處于望京核心區，北門出來馬路對面就是望京北小河，河邊是老年休閑區域，今天因為下雪沒看到什麼人，平時這裡有很多人在這邊散步，帶孩子，河邊釣魚等等。

往前走點就是商業街了，樓下都是底商，生活氛圍倒是很足。

做個總結吧，400萬不到想達到望京步行上班就他是最合适的了，附近也還有南湖東園這樣同價位的小區，但是想在soho通勤就這個小區方便，交通上，離14号線望京站和15号線望京東站也就1.1公裡左右，雖然小區老點，但是周邊配套，地段擺在這呢，南邊就是合生麒麟新天地，西北邊東湖歡樂頌，再走幾步就是望京華彩商業中心以及望馨商業中心，還要啥自行車，作為一個經常看新房的我來說，走過這一圈，感受了這一天的生活環境，對二手房看地段的這個理解真的加深了不少，不管從上班通勤，出行交通還是周邊娛樂，不到400萬的價格能夠享受這一切真的已經很不錯了，但是從居住舒适度來看，我願意在多攢攢錢，上車一個兩居，裝修搞好點。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!