主體工程

1、鋼筋綁紮必須滿綁，嚴禁跳綁、漏綁；直徑≤Ø14的鋼筋必須采用綁紮連接，禁止采用電渣壓力焊；模闆定位筋要求混凝土澆築前預留插筋，嚴禁直接焊接在主筋上。

2、為避免剪力牆、柱鋼筋移位，要求至少設置2道水平定位鋼筋，如剪力牆的水平梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能控制到位，剪力牆上梯子筋可不設置，非強制要求），中部、頂部各1道。

3、任何情況下頂模不少于3套、牆模不少于2套。剪力牆不得少于“5道拉杆”（按2.85m的标準層高計算），外牆或樓梯間内層間混凝土接茬部位易出現錯台、漏漿問題，要求在下層混凝土澆築前在梁或牆内統一預埋專用螺栓（如下圖），同時将該部位的外側模闆下返100~150mm，配合海綿條的使用，保證該部位模闆加固緊固嚴密，杜絕漏漿、錯台現象發生。

4、頂闆混凝土澆築時應對鋼筋采取保護措施，以防踩踏變形，如用鋼管跳闆搭設臨時通道、在鋼筋網上鋪設木跳闆、設置成品馬凳等，澆築時指派專人監管，及時對變形移位的鋼筋進行恢複。

5、樓梯施工縫必須留置在樓梯段1/3的部位，嚴禁再留置于樓梯梁處，同時控制好鋼筋的保護層厚度。

6、牆、柱等層間混凝土施工縫處必須進行鑿毛處理，鑿毛時間不得過早，統一要求為剪力牆筋綁紮完成後、牆模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出混凝土石子，并最終清理幹淨，保證接茬質量。

7、混凝土闆帶（或腰梁）、構造柱等按設計要求施工，入戶門兩側必須設抱框柱。闆帶（或腰梁）植筋位置要計算準确，植筋牢固，分布筋按間距要求綁紮，合理設置墊塊，保證縱筋位于闆帶（或腰梁）中心；澆築構造柱混凝土時要求統一制作引流槽，過程中通過插入式振搗器配合模闆敲擊，保證振搗密實，模闆拆除後剔除多餘混凝土，保證最終成型美觀。

8、公共部位二次結構施工與室内一樣也要執行樣闆制，特别是水電預留及防火門洞口控制，要保證位置準确、大小一緻；二次結構頂部嚴禁再采用細石混凝土塞縫的做法（當地有特殊要求的除外）， 統一改為斜砌（包括連鎖砌塊），斜砌角度為45°～60°,砌體工程砌築完成7d後方可進行斜插磚砌築。砌體施工前必須彈控制線（如上圖），嚴禁随梁或牆直接砌築，特别是飄窗及空調闆等轉角部位，并且在距牆邊375mm左右位置彈出牆體控制線，作為抹灰時打點套方的控制線。

9、廚衛間主排水、排煙（氣）道以及泵管、放線孔預留洞均采用倒梯形（或倒圓台）的定型模闆留置。如泵管預留洞，上口統一要求為不大于300mm×300mm，下口為250mm×250mm；放線孔上口尺寸為不大于200mm×200mm，下口為150mm×150mm。

10、室内、外回填土嚴禁一次回填到位，須分層夯實，保證壓實度符合設計要求，避免後期整體塌陷。

屋面工程

1、平屋面必須做成排氣屋面，整體找坡≮2%，女兒牆、造型柱、排煙道等部位結構施工時要求統一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽，包括單元門及機房屋面），泛水收口全部置于挑檐下，嚴禁出現朝天縫。排氣管設置在屋面找坡的最高處，要求必須使用不鏽鋼管，直徑為75mm，其出屋面高度控制在500～600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設混凝土圓台，圓台直徑和高度均控制200～250mm左右。

2、屋面防水上方必須設計混凝土剛性保護層（厚度至少40mm，内配Ø4~Ø6的雙向鋼筋網片，間距控制在150mm以内），保護層要留設分隔縫（包括女兒牆根部），單塊面積不大于30m2，分隔縫先用瀝青砂灌實，後用200mm寬卷材進行密封處理。

3、廚衛間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管統一要求使用鑄鐵管（一般管徑100mm，外刷黑漆），排煙道使用實心砌體砌築，側向風口須加裝鋁質百葉或在頂部直接安裝無動力風帽，二者高度均不得低于女兒牆或坡屋面最高點，在坡屋面上留置時高度控制600mm左右，煙道整體裝飾風格與屋面或女兒牆保持一緻。同時屋面消防管道保溫外包裹材料規定統一選用熱鍍鋅闆，以增強耐久性。

4、在室外環境下，電梯機房鋼爬梯耐久性差，且後期維護成本高，因此要求各公司在設計委托時全部改為現澆混凝土樓梯配不鏽鋼欄杆（如下圖）。同時将陽台、空調闆、屋面女兒牆等部位室外環境下欄杆全部改為噴塑不鏽鋼或其他同類型材質，嚴禁采用鐵藝欄杆，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不鏽蝕、耐久性強為原則。

裝修工程

1、嚴格規範地下室施工标準，提高地下室建造質量，要求地下室膩子成型後整體觀感質量不低于室内部分，陰陽角、地面平整度、牆面垂直、平整度允許偏差≯4mm。

2、水泥樓梯踏步要求統一采用角鋼或瓷磚護角，禁止再使用圓鋼作護角。

3、公共部位防火門（含管道井門）必須采用免漆門并附帶貼臉；屋面出入口必須選用與入戶門外觀類似的鋼質防火門，禁止再使用木質防火門或鐵皮門。

4、公共部位鋪裝必須樣闆先行，地面鋪裝時波打線内的石材或地磚保證整塊鋪裝，特殊情況下（如走廊寬度為1200mm或電梯前室寬度為1800mm、鋪貼600mm×600mm地磚時）可将波打線去掉；牆磚縱橫向排版不得出現小于1/3的碎條。走廊寬度為1200mm時，鋪貼兩塊600mm×600mm的地磚（去掉波打線）更美觀。

5、嚴格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分2遍成活，減少外窗滲漏機率。具體做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成型後窗台寬度控制在412.5mm。然後将定制好的25mm厚，137.5mm寬的尺闆放在窗戶外口的位置，在内口進行抹灰，抹灰高度同尺闆厚度平齊。最後将尺闆取出，用抹子抹壓平整，密實，并做好養護防止開裂，窗框安裝完成後再收一遍口。

6、外牆保溫施工前必須進行抹灰打底找平，采用點粘法施工時應根據建築高度确定點粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于30%，12~18層單體不得低于40%，18層以上不得低于50%，并且随着建築高度的增加，其固定件個數也要相應增加，18層以下每平米不得少于6個，18層以上不得少于10個，固定脹栓打入牆體後必須用螺絲刀二次擰緊，保證錨固深度不小于30mm,轉角處相鄰兩側保溫闆須交錯連接，窗口四周為整闆裁切。

7、衛生間找平層施工必須平整（包括泛水高度範圍内），管道、地漏周邊及牆根轉角等部位（包括衛生間門口）抹“八字”或進行“圓角”處理，地面找平層施工時向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠牆管根周圍半徑500mm範圍内坡度控制在3%～5%，衛生間門口外側及左右各預留300mm寬增加防水做法并由外向内找坡。JＳ防水至少分3遍施工，過程中必須對塗膜厚度割開檢查，保證達到1.5mm厚。

8、外窗上口等各部位滴水線要求統一采用從保溫闆上開槽分格條的方法留設，禁止直接使用分格條粘接或抹“鷹嘴”。

水電工程

1、鑒于衛生間支管一次預埋工藝能夠有效降低後期衛生間滲漏機率，且成品管件在各區域内采購已不成問題，要求各新建項目必須全部采用此工藝做法，同時加強過程中的成品保護工作。主管道結構吊洞要求分2次進行，使用專用吊模工具，混凝土振搗要密實，保證結構自閉水達到不滴漏的要求。

2、根據當地業主的使用習慣，在業主不習慣使用燃氣熱水器的地區，要求在衛生間合适位置設計一個電熱水器插座，同時增加此電熱水器的給水暗埋管設計（距地高度一般1500～1800mm），土建施工時固定電熱水器的位置不得使用空心砌體砌築。同理，客廳及卧室挂裝電視的部位也要求使用實心砌體砌築。

3、戶型設計緊湊，衛生間一般面積較小，安裝“四件套”造成空間較為擁擠，且南方區業主習慣将洗衣機設置于陽台。因此除沈陽、呼和浩特等寒冷地區外，其他必須将洗衣機設計在陽台上，或在衛生間和陽台上同時設計洗衣機位，此時須同時考慮2個問題：一是陽台平開門的淨寬度≮650mm，保證普通洗衣機能順利通過；二是陽台的洗衣機下水要設計獨立的排水并排入污水井内，不得通過雨水管直接排在散水上。

4、室内分水器、開關箱，管井内和地下室水表、電表及采暖等各回路必須進行标識，标識應牢固耐用，明晰美觀。其中戶内開關箱、分水器和電表箱内使用成品不幹膠紙進行标識，開關與标識上下互相對應，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品标牌，地下室或管道井内各管道回路走向使用紅色或藍色膠帶（或自噴漆）标識，嚴禁再用打印紙直接打印，保證美觀耐久。

5、樓梯間和地下室内消防應急燈及疏散指示燈的接線要求隐蔽，不得通過插座直接與電源相連，避免業主将插座挪作他用。

6、管道鐵質吊架須仔細打磨除鏽、塗刷防鏽漆不少于2遍，避免腐蝕。

外線園林

1、嚴禁使用塑料材質井蓋（包括植草井蓋、可再生井蓋等），以便于提高材料的耐久性、承載力，避免因材質老化而引發安全事故。

2、PVC（或PE)成品排水檢查井的施工工藝不成熟，在施工過程中檢查井極易損壞，發生井體錯位或标高沉降，甚至可能出現嚴重返坡問題，且成品井造價不低于同規格磚砌井，各公司在後續工程中禁止再使用該類成品檢查井，杜絕類似質量問題發生。

3、由于室外回填土沉降，經常發生出戶ＰＶＣ排水管斷裂現象。為規避這一問題，要求地下室出戶管至第一個污水井的管段全部采用鑄鐵材質，ＰＶＣ管與鑄鐵管接頭位置統一确定為出地下室前1000mm處。同時要求各公司注意總包與外線施工單位的工程量界定問題。

本文轉載于公衆号“dichan360”

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