全世界任何一個國家在發展的過程中，房地産都起到了至關重要的地位，不要覺得房地産隻是為了解決住房的問題，更多都是推動經濟增長。

1998年國内的房地産迎來改革，整體的模式像極了，香港商品房的時代也來臨了，當時全國平均房價不足2000元每平米，如今全國平均房價卻去到萬元每平米，在過去的20多年時間中房價上漲了560%，房價的上漲經濟也得到了快速的推進，最主要的原因是房地産在交易的過程中就需要土地、稅收、資金流動等各方面的因素綜合在一起。

如今老百姓能享受的高鐵、高速、醫院，公園，學校，公共交通等各方面的公共服務設施，房地産貢獻力量是最大的，這點無需置疑。國家統計局長甯吉喆：“房地産是支柱産業，住房是居民消費”，中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地産仍是拉動經濟增長主要支撐産業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地産會成為持久不衰的支柱産業”。

雖然房地産是我國的支柱産業，但是并不代表房價就不會下跌，全球多個國家的房地産都經曆了上升期和回升期，現在是平穩期。

2016年國内的房地産投資最瘋狂，投資比例達到85%，2017年房地産投資比例75%，2020年房地産投資比例不足40%，2021年下半年主要以剛需用途為主，2022年剛需購房者都需要觀望市場才考慮要不要下手買房，如果不是十分急的情況下，更多的都作為等等黨。

3月10日SOHO中國董事長潘石屹宣布：低至7折的價格，銷售3.2萬平米京滬兩地優質物業，同時還表示銷售，所收回的資金全部都用于降低負債，最近這兩年潘石屹在抛售房産，這方面顯得心情非常的迫切，另外我們都知道潘石屹當年逃離了海南，這一次将逃離國内的房地産市場，是不是給了足夠的信息。

在如今的房地産市場，又有誰願意去接盤呢？相信少之又少，特别這兩年寫字樓和商業不管是成交量還是成交價已經沒有了，住宅市場的襯托，下潮水逐步退去看看，寫字樓的空置率就明白什麼了根據相關機構發布《2021年中華區寫字樓供應》兩座超級城市北京和上海工資率分别為9.8%和9.9%，深圳的寫字樓空置率也不在少數啊！

最近這兩年不少的龍頭企業都傳出了，資金周轉困難，比如富力、融創、恒大，佳兆業。等樓盤都出現了困難，部分不好的地段，甚至打出了7折銷售房産為了回籠資金，贈送停車費、贈送精裝修、贈送物業管理費，返還首付款什麼都做出來了。

根據公開數據顯示，全國百強房地産企業平均負債率達到了82%，最近這兩年的資金管控比較嚴厲，房地産企業的高周轉模式似乎玩不下去了。萬科董事長郁亮曾說過，我國的房地産市場已經進入到了黑鐵時代，中間沒有任何的過度咻的一聲，就進入到了現在這個寒冬。

經濟學家馬光遠也表示出自己的看法，目前房地産自1998年房改以來，首次形成共同的意識，認為房地産将會迎來下坡路，房地産的“黃金時代”已經過去了，房子不再适合投資2022年的房地産市場，更多的傾向于穩中有降的狀态，日後房價下跌将會成為常态。

根據最新的數據顯示，我國平均房價最高點是在2021年，2022年相比，2021年最高點，平均房價回落了9%，目前平均房價約為9700元每平米，看看房價收入比就不是這樣的認為了，根據諸葛找房數據顯示全國百城房價收入比為12.9，超出國際發展中國家6~9倍的水平。深圳房價收入比48.1，北京46.8，上海45.8，廈門三亞房價收入比都超過30，對于絕大部分家庭來說，主要不吃不喝二三十年時間才能買得上，一套房子如果選擇銀行按揭給了首付之後還是要面臨着二三十年的房貸，買房好像成為了一件奢侈品，大家還蜂擁而上。

國内的住房市場已經處于飽和的狀态，根據央行公開數據顯示，目前我國96.86%城鎮家庭都已經有房子并且戶均1.5套，擁有兩套住房家庭的人群占比31%，擁有三套及以上住房的家庭占比10.5%，擁有兩套房的可以理解，為置換用途三套房的相信就很少了吧，更多都是沖着投資去的。

根據西南财經大學調研報告顯示，目前國内的房地産空置率約為22.3%空置房産套數，基金達到了8,500萬套，如果包含小産權房、公租房、集體房、回遷房等各類房産疊加在一起，早就已經突破一億套以上。

面對如此之多的空置，房産意味着廠房的人群依舊處于較高的位置，于是就出台房産稅。

房産稅就是增加炒房子的成本，讓他們對于炒房的欲望進一步的壓縮，假設把房産稅調到3%以上，還有多少人能炒房呢？

在2021年的時候就明确過房産稅是要出台的，但具體出台時間我們不明确，經濟學家馬光遠也在預測過房産稅在十四五期間出台是最好的時機，未來四五年時間内房産稅大概會落實。當然房産稅落實并不是說這麼簡單，很多因素都要考慮，更多的都是針對部分熱點城市進行試點，看效果如何再慢慢進行調整，然後改進。

除了房産稅以外，還房東稅，最高20%征收，對于投資者來說，這也是一筆不少的費用啊！全國範圍内已經有三個省份進行試點了，而且效果好像還可以。

1、河北省是全國第1個試點房東稅的省份，根據《個人出租住房個人所得征收管理有關事項的公告》個人出租轉租不能提供憑證，不能準确的計算租賃成本費用，在租金收入5%~10%的範圍内應納入所得稅。

2、湖南省也發布了相關的政策，身體的情況與河北省十分相似，也是繳納5%~10%的所得稅。

3、雲南省的費用相對就比較誇張，個人出租住房按10%征收個人所得稅，個人出租非住房按20%來征收個人所得稅，簡單的理解就是公寓收費特别貴。

對于房東稅不同的人有着不同的看法，有人說應該值得在全國範圍内推廣，這樣可以調控市場的穩定性，讓整個租賃市場變得更健康，也有人說這隻會變本加厲，房東稅将會轉移到租客身上，原來租2000年的房子，增加10%的房東稅，就需要租2200元。

當然以目前的房地産情況去看，這種可能性相對比較少，畢竟2022年的房地産市場并不像過去那般經濟，租房市場也是一樣不動應萬變。

2022年的房地産市場将會怎麼樣相信大家都有目共睹了整體的市場并不是十分的整齊，目前市場更多都傾向于穩定局面發展，房産稅出台将會進一步的調控市場的局面。

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