近日上遊新聞·重慶商報記者走訪發現，如今重慶二手房市場與新房市場呈現出截然不同的反應。上遊新聞·重慶商報記者30日在諸葛找房看到，重慶二手房挂牌數超過19萬套，比成都二手房挂牌數還多2萬套。同樣，鍊家網上的數據也顯示重慶二手房挂牌逐月增加。公開消息顯示，2018年12月上旬，鍊家在重慶地區的二手房挂牌4.6萬套，到2019年3月下旬，挂牌數增至近6萬套，到7月底，則接近10萬套。

新房走俏，二手房卻“有價無市”，二手房銷售“遇冷”的原因到底是什麼？

現象：新房走俏，部分樓盤購房成功概率不足25%

再過幾天，位于蔡家的某小高層要開盤了，陳女士和父母顯得有點緊張。“預計價格還能接受，就是不知道這次能不能買到。”

圖片來自網絡

陳女士的擔心并非沒有根據。該樓盤銷售人員向上遊新聞·重慶商報記者透露，本次開盤的三期高層，首開兩棟，房源共95套，購買方式還未确定。但目前辦卡的就有400多人，算下來搶中概率不足25%。

這不是個例，重慶大部分新開樓盤都很俏。

一個月前，劉松曾和女朋友在中央公園附近找新房，可一連看了好幾家，不是總價太高就是要先辦卡排隊。最後他在中央公園東邊，趕緊下手了一套小高層。

中原地産銷售經理蔣姐表示，近兩個月新盤火爆，開盤即賣光是常态。

“最近北區新開的盤，大家為了選到好樓層、好戶型，都打擠得很。”某房産中介負責人劉光梅表示，絕大部分新盤采取辦卡排隊的方式。即客戶先交征信資料，領取号碼牌，等開盤當天搖号，搖中就可以買。還有一些采取“先來後到”選房的樓盤，一大早門口就有客戶排隊了。

二手房“遇冷” 小中介都趕着賣新盤

不過，和新盤走俏相反的是二手房“遇冷”。

“去年同一時間，二手房好賣得很！哪像今年，二手房不太好賣了。”中原地産銷售經理蔣姐說，今年3、4月，重慶二手房曾經曆過一波“小陽春”，之後，銷售逐漸下滑。

據她估計，本月經她手賣出的二手房占比不足40%，比去年同期下降了一半以上。

圖片來自網絡

“今年農曆春節後，二手房市場迅速回暖，幾乎每天都有客戶上門看房，交易量占比超過了新房，占70%以上。”重慶恩居地産新牌坊店店長告訴上遊新聞·重慶商報記者，近兩月他們店裡的二手房未能延續回暖勢頭，成交量開始下降，降了有一半。

重慶祥業地産大石壩店負責人也證實了這一點，“今年以來，看二手房的客人數量高峰期時單店日均有70人上門看房，而最近看二手房的客人也就不到50人，成交量也相應下滑。”

因為新房走俏，不少中介把重心放在推銷新盤上。

“對于我們這種小房地産中介公司而言，一手、二手房沒精力一起抓，比如現在二手房不好賣，我們就主攻新盤去了。”像劉光梅這樣的小中介都趕着賣新房，無暇顧及二手房。

二手房供貨量加大 庫存消耗慢

因為近期房地産政策發生變化，很多業主都把房源挂出去。這樣一來，二手房供貨量加大，消耗慢了，導緻庫存越來越多。

“覺得二手房不如去年火了。”彭先生在沙坪壩區有一套房，接房一年多了，最高峰時房價翻了倍。但由于當時沒出手，現在面臨有價無市的局面。他索性把房子租了出去，等着以後再賣。

中原地産劉經理表示，二手房挂牌增加，有兩點原因。一是前兩年低價買房的客戶，如今房價翻番，有些人準備賣舊房再置換新房。二是前幾年湧入許多短期投資客，也準備變現離場。

“新盤漲了一點，二手業主心理價位就比較高，但是都有價無市，最終能成交的都是跟市場價格差不多的。”

探因：政策變化 購房者觀望

政策變化讓購房者觀望情緒濃厚，入市積極性下降，多重因素影響下使得二手住宅成交量走低。

業内人士指出，現行政策下，重慶每年所能釋放出來的購房需求有限，二手房成交方面，很難形成一個可持續的爆發式增長。

中原地産銷售蔣姐說，對于房産中介公司來說，相比二手房，他們更願意賣新房。“一手房的流程和周期要簡單很多，同時，因為大多數開發商都有專門的簽約中心，能提供一站式服務，我們少了很多事兒。”

重慶德佑品牌經理高超則認為，重慶二手房成交量近兩個月“遇冷”與地形地貌有關。他表示，重慶被山和江劃為一塊一塊的，呈現出組團城市的特點，使得區域内商圈、商場組團，并形成了多個CBD。“多個CBD齊頭并進，周邊區域交通、生活設施都逐漸完善，将城市人口分散到各個區域，而不是集中在一個區域搶購住宅。”

采訪中，多位業内人士稱，長久以來，重慶樓市存在周期性問題，即夏天天氣太熱，導緻看房人數驟降，房子不好賣。而最近二手房交易量回落或也受此影響。

貝殼研究院表示，從市場表現看，經曆了一季度剛需的集中釋放後，二季度改善需求開始入市，中大面積的成交增多，但是改善型需求的杠杆空間小，釋放難度大，換房鍊條的輪動受阻，市場成交量自然回落。

上遊新聞·重慶商報記者 韋玥

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!