近日，從賓陽來南甯買房的周女士遇到了一件煩心事：她愛人去年在五象湖光學府購買了一套商品房，交了近60萬元的首付款，跟開發商簽商品房預售合同近一年，還銀行月供已半年。然而今年4月，周女士的愛人去交契稅時才發現，房子居然還沒備案。

簽預售合同快一年了，房子還沒備案

周女士告訴記者，去年6月，她愛人在五象湖光學府購買了一套房，總價81萬多元，并于6月30日跟開發商——廣西潤琅置業有限公司簽了商品房預售合同。

去年12月，負責辦理新房貸款的銀行——中國農業銀行南甯分行通知，從當月開始還月供。

周女士說，簽了購房合同後，他們還特意問了新房的備案登記手續，銷售人員說會在3個月内辦妥。他們以為房子的備案手續早辦好了，結果今年4月份去交契稅時，系統查詢不到該房屋的任何信息。

周女士向住建部門咨詢，才知道開發商居然還沒辦理備案登記。她去了售樓部幾次，接待的負責人先說要跟領導彙報，随後又說還要再等兩個月。

售樓部：因内部原因延誤

争取在6月底辦妥備案

開發商為何遲遲沒有辦理備案登記？該小區售樓部一負責人解釋說，主要是因為公司的股東太多，在辦理備案手續前，需要各股東簽字确認，有的股東不在南甯，或者有的出差了，内部系統流程比較繁瑣，影響和延後了備案。

目前，售樓部已将情況彙報給公司領導，争取6月底之前辦妥備案手續。

對此，周女士認為隻是托詞。她還質疑，她的房子還沒備案，銀行又是如何辦理貸款的？

對此，中國農業銀行南甯分行對接該樓盤的一負責人稱，銀行辦理的是預抵押貸款，并且購房者已進行網簽，貸款辦下後，按照合同約定，開發商要在約定的時間内辦妥備案手續，他們也在催促開發商盡快處理。

律師提醒：

備案後房屋買賣才算正式生效

預售的商品房應該在什麼時間内辦理備案登記手續？購房者購買隻進行了網簽，沒備案的商品房是否會存在風險？

廣西齊莊律師事務所主任律師林勇說，目前很多新房都實行預售制，按照我國《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發商企業應當自簽約之日起30日内，向房地産管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

如果預售房隻網簽沒有備案，可能會導緻一房多賣的現象，網簽是為了實現備案的管理效果，是不具備備案的法律效力的。一般來說，網簽在前，備案在後，隻有備案後，房屋買賣才算正式生效。

最新進展：住建部門已介入調查

南甯市良慶區住房和城鄉建設局負責對接該樓盤的一名姓楊的工作人員說，他已接到周女士的反映，目前已聯系對接開發商項目部，對方解釋是工作疏忽，忘了拿周女士愛人的合同去備案了。

針對周女士遇到的情況，住建部門要求項目部盡快将備案手續辦妥，如購房者堅持要退房，按雙方合同約定處理。同時，要求售樓部對遺漏備案的購房合同進行排查，并及時上報。

轉自丨南國早報記者 經小飛

來源： 南國早報

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