如果你還未買房，建議現在可以入手了！

昨日，“汕頭購房比例最低将至2成”的消息一出後，便在樓市引起轟動，經過多方了解，今天我們也确定了該消息的真實性，不過想要做到“首付2成”，還得滿足一些條件。

01

多家銀行已執行，滿足條件看清楚

咨詢了多家主流銀行後了解到，建設、工商、光大、民生，四家銀行已經開始執行首套房2成首付的新規定。

而農業、平安、廣發這三家銀行，現階段首套房首付最低仍舊隻能做到3成，不過按目前形勢來看，後續無論是這三家銀行，還是其他主流銀行也遲早會加入“2成首付大軍”。

同時我們了解到，想要以2成首付買房，還需滿足以下條件：

1.現階段在汕頭無房且無貸的人群。

2.購房産品面積必須小于144m²，大于這個建面的則需按照之前的3成首付。

從上述兩個條件可以看出，這項購房利好最大的收益群體還是無貸款纏身且無房的剛需客，如果你是原先3成首付湊不齊，而工作穩定的剛需，那目前這首付2成的利好加持下，完全是一個購房好時機。

02

房貸利率再下調，市場有望回溫

上個月央行宣布下調MLF後，我們就預測過汕頭房貸利率将再度下降（→ 一降再降，首套房貸利率或迎十年最低！“等等黨”們能入手了？），從汕頭各銀行最新房貸利率來看，也完美驗證了這一點。

不同于8月份汕頭首套房貸利率集中在4.7%左右的表現，9月份汕頭首套房貸利率集中在4.5%左右。

僅供參考，具體利率以銀行最終批複為準

其中，四大行首套房貸利率在4.25%~4.55%之間，建設銀行首套房房貸利率為4.25%，這也是現階段是汕頭的最低房貸利率。

2021~2022年8月網簽住宅數據

從8月份的網簽住宅數據了解到，在汕頭今年“金九銀十”這個節點中，網簽住宅數據屬實沒眼看，不過相信在“2成首付”、“首套房房貸利率最低4.25%”雙重利好刺激下，9月網簽住宅數據将會有所回溫。

03

利好驅動下，入手現房更保障

“過輸”是今年整個經濟大環境的表現，那如何在這個經濟不景氣的環境下，最大力度保障自己的購房資産，個人覺得首先考慮現房産品是關鍵。

據不完全統計，汕頭中心城區共有24個現房項目，其中龍湖區有14個，主要集中在東海岸新津片區，及合勝廣場·汕頭火車站一帶；金平區有4個，集中在金鳳半島區域；濠江區有6個，集中在南濱新城。

價格方面，住宅最低售價7字頭起，為濠江區的平吉上苑。以建面100平的産品計算，加上已執行的2成首付，首付最低隻需約14萬便能入手建面100平的住宅項目。

最後想說，購房對時機的把握也很重要。綜合這兩天汕頭樓市釋放的利好信号而言，絕對是“放大招”的表現，在此影響下，後續房地産市場一旦會有所回溫，而一旦樓市回溫，那上述的利好也有取消可能。

那現在的你們又是否考慮在下半年買房上車？亦或覺得樓市還有再推利好的可能？歡迎在留言區一起讨論哦~

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