來源：央視财經

在去年實施的《民法典》中，新設立了一種權利——居住權，規定居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居住權？在現實生活中，它有哪些作用？

全國多個城市已啟動居住權登記工作

安徽合肥的唐老先生在老伴過世後，與俞老太再婚。結婚前，唐老先生将房子過戶給三個子女。

為了給俞老太一份保障，房子過戶時唐老先生三個子女們簽了一份承諾書，承諾在老先生去世後，俞老太仍然能夠無償住在過戶給子女的這間房屋中。然而，老先生去世後，子女卻反悔了，不承認這份承諾書，并将俞老太訴至法庭。法庭判決認為：俞老太勝訴，可以繼續住在房屋中。專家表示：這類情況，是司法實踐中經常遇到的問題，通過居住權登記，可以很好地解決這個問題。

中國法學會副會長 王利明：如果我有一個親戚長期幫助關照我，到時候我把房子給子女，子女把房子賣掉，那親戚就沒地方住了。《民法典》就規定，你可以在遺囑或者合同裡規定一個居住權條款，專門為親戚留下一間房，讓他能夠終身居住。

居住權設立後，居住權人在權利生效期間，享有占有和使用房屋的權利，即便房屋産權發生轉移，居住權也不受影響。據了解，居住權在不動産登記機構登記辦理。目前，已有多個城市啟動相關工作。

山東省濟南市不動産登記中心工作人員：雙方帶身份證、房産證書過來申請就行。來了之後填寫《居住權合同》就可以，一般一到兩個工作日就可以辦完。

法律專家表示，居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關系的個體間進行。例如，失獨老人先為自己設立居住權，再把名下房屋出售，老人可以在晚年獲得一筆收入，實現以房養老。

居住權交易背後潛藏風險

可以看出，居住權的出現可以解決很多現實中的法律問題。另一方面，居住權也可以進行買賣交易。記者在調查中發現：市場上已經出現了個别居住權交易平台。那麼這種交易如何完成？交易是否存有風險呢？

在某交易平台中，記者看到多套待售的居住權房源。平台宣稱，購買居住權，賣方可以獲得一筆收入，買方可以獲得最長七十年的占有、使用房屋的權利。

某房産交易平台公衆号：出售居住權後，業主隻保留所有權，所有權人可以随時轉讓所有權，但是自己不能居住。居住權人可以自住，但是不能轉讓。

該平台宣傳說，居住權最大的優勢在于價格便宜。很多的房源都是以半價的形式出售，一套河北省香河縣的房源，市場價大約在60萬元左右。而該房屋的居住權隻需要30萬元。記者注意到：房産證上還有“設定抵押登記”的記載。記者就此詢問該平台負責人，對方表示：房子是房主通過銀行貸款購買，還有未結清的貸款。法律專家表示：這種已經被抵押給銀行的房子，如果再出售居住權，很有可能會帶來法律風險。

中央财經大學不動産與自然資源法研究中心執行主任 武騰：如果房屋事先已經設立了抵押，已經有了抵押權人（銀行）， 事後才有居住權，而居住權人沒有留意這種抵押權存在的權利狀況。将來，假設出現了房屋所有權人斷供，抵押權人（銀行）要實現抵押權拍賣房屋的情況，就可能會給居住權人的利益造成一些損害。

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