在關中城市群中，渭南是重要的樞紐城市，多條高鐵、鐵路、高速公路和省道在此縱橫貫穿，是中東部地區進入西北門戶的交通要道。目前，“西渭一體”的大交通網絡已形成，從西安到渭南單程高鐵僅19分鐘。城市間優質、快捷的出行條件，更加促進了西安與渭南兩座城市的融合發展。

遷入渭南來源地圖

百度地圖遷徙大數據顯示，渭南的遷入人口主要來源地為西安，占渭南遷入人口總量的59.13% ；其次為鹹陽，占渭南遷入人口總量的8.36% ；相對來看，西安遷出人口主要目的地為鹹陽，占西安遷出人口總量的31.34% ；其次為渭南，占西安遷出人口總量的13.11%。可以看出，除“一體化”程度較高的西鹹外，渭南與西安兩城的人口來往日益密集、互動頻繁，城市“一體化”程度日益升高，置業渭南或也是一種選擇。

根據《渭南市城市總體規劃(2016-2030)》(草案)，預計到2030年，市域總人口達到615萬人，城鎮人口達到400萬人，中心城區城市人口規模118萬人，城鎮化率達到65%。當然有人口的地方就有産業紅利，直接促進的便是經濟發展。

目前，渭南有工業園區20個，省級現代農業園48個，入園企業1300多戶，包括12家世界500強企業，15家央企，尤其是西安與渭南共建富閻産業合作園區，緻使“西安-渭南”經濟一體化協同格局正在全方位加速，創造了更多的創業、就業機會更适合年輕人發展。

随着全國性地産企業的進駐，渭南市房地産開發投資呈現出高速增長的态勢。近年，渭南市房地産開發投資完成284.88億元，商品房銷售面積330.79萬平方米，增長30.8%，商品住宅銷售面積301.83萬平方米，增長35.4%，商品住宅均價4670元/平方米，同比提高了16.5%，去化率下降8.0%。

相對西安均價1.5萬/平米的房價，目前渭南的房屋均價為4974元/平米，僅是西安房價的1/3，價格優勢十分明顯，而從渭南到西安主城區約1小時車程，那麼你願意在這裡安家呢，如果願意你會選擇哪個盤？

01、渭南寶能華府

渭南寶能華府位于市政府北側人民公園西北200米，由渭南市寶能置業有限公司開發，吉祥物業管理，均價5471元/平米，接近渭南市區樓盤平均價格。

項目占地面積86666 ㎡，建築面積337488 ㎡，容積率3.00，綠化率：43.5%，共14棟樓，共規劃1908戶，屬于低密度高綠化的大型居住區，項目主推建築面積約106㎡的三室兩廳一衛，建築面積約130㎡的三室兩廳兩衛，适合剛需、剛改。

寶能華府立址于渭南城央之境，與市府大樓與之相，項目北側為高鐵站，接駁7路、216路、19路、6路可通達城市主幹道連接中心區、渭河公園等重要闆塊。

項目自帶底商，500米左右是豐蔭綜合市場，3公裡左右有綜合商場吾悅廣場、萬達廣場，同時周邊2公裡内彙集博物館、體育中心、大劇院、文化藝術中心、博物館、體育中心等人文配套，附近2公裡内有渭南中心醫院、渭南第二醫院，市婦幼保健醫院等醫療資源，可以說是個非常成熟的商圈。

教育資源上，項目周邊環繞逸夫小學、豐蔭小學、渭河小學、市實驗中學渭南初級中學和杜橋高中等學府。

生态資源上，人民公園、渭河生态公園和渭清公園環伺項目，均是周末休憩打卡好去處。

02、高新雲璟

高新雲璟位于渭南市高新區新區南街與新站路交彙處，渭南高新區步前商貿有限公司開發，均價4800元/㎡。

項目總占地面積13333㎡，建築面積5萬㎡，容積率3.00，綠化率35%，共4棟樓，320戶，屬于低密度的小型社區。

高新雲璟樓宇設計采用連廊式建築布局，樓宇自東向西17層至26層建築一字型排開，采光比較好；産品設計上，1梯2戶，戶型為118.5㎡的三室兩廳兩衛一廚、137.9㎡的三室兩廳兩衛一廚。

周邊項目毗鄰連霍高速出入口，南觀南湖公園，西連渭南西站，區位優勢明顯，附近1公裡内有多個公交站點，最近的在110米左右的母嬰會所站，公交線路主要以13路、209路、臨潼-渭南線、309路、12路、25路、4路、9路為主，相對比較方便，進出西安可通過渭南西站，或者渭南過境高速、連霍高速，屬于西安1小時生活圈。

商業資源配套上，項目自帶底商，有多家不同種類的便利超市，1.5公裡左右是民生家樂購物廣場約1.5公裡，距離萬達廣場3公裡左右，可滿足日常生活需求。

且比鄰高新第一幼兒園、北大附屬幼兒園、高新小學、渭南初級中學、渭南高級中學、渭河學校等教育資源。

醫療資源上，距離項目最近的大醫院是1.3公裡是渭河醫院，3公裡内有渭南高新新區醫院、渭南市第一醫院、百姓醫院等，可方便就醫。

03、上上國風

上上國風位于勝利大街與六泉路交彙處（實驗中學西80米），開發商為陝西上上房地産開發有限公司，陝西建工新型建設有限公司承建，物業公司本地産下屬上上物業管理有限公司，物業費：1.2元/㎡·月。

上上國風整體占地300畝，共分為三期開發，以110米超寬樓間距，容積率2.60，綠化率40%，共7棟1270戶，車位配比1:1。

上上國風位于渭南勝利大街市府都會圈，緊鄰高鐵站、市中心醫院、實驗中小學、民俗博物館、體育運動中心、渭清公園等，成熟商圈配置。

110米樓間，采光效果比較好，40%綠化率、3000㎡陽光草坪，800米環園步道，2.2萬㎡景觀庭院，都是項目比較吸引人的點。

商業資源上，項目自帶9500㎡鄰裡中心，近距離萬達廣場、吾悅廣場、新市政府大樓；附近的文化資源有民俗博物館休閑健身、體育運動中心等，配套相對比較成熟，但是交通上主要依靠公交出行，附近的公交站有:8路、13路、16路、19路、316路，最近的站台距離在400米左右，并不是近距離，步行或要10多分鐘。

生态資源上，項目附近沒有多少公園，最近的渭清公園、渭南渭河濕地公園需要駕車或者乘公交出行，通行時間在20分鐘左右。

從價格上，相對于同一地段，其他項目的特價房來說，價格大多數在6300元/㎡起，上上國風6700/㎡的價格，在同地段算是性價比比較高的樓盤，就前兩期來看，去化率也非常不錯，想要下手的話，還是建議去實地看看，避免決策失誤。

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