商業公寓學位流轉?廣州日報訊 （全媒體記者賈政）近日，廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關于規範直管房非住宅租賃管理有關事項的通知》（簡稱《通知》）《通知》要求，行政事業單位承租直管房作辦公使用的，必須符合國家、省、市關于政府辦公用房标準的相關要求，接下來我們就來聊聊關于商業公寓學位流轉?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

商業公寓學位流轉

廣州日報訊 （全媒體記者賈政）近日，廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關于規範直管房非住宅租賃管理有關事項的通知》（簡稱《通知》）。《通知》要求，行政事業單位承租直管房作辦公使用的，必須符合國家、省、市關于政府辦公用房标準的相關要求。

根據《通知》，社區衛生服務中心承租直管房作非營利性經營用房的，建築面積在1000平方米以内的，按5元/平方米·月計算租金。建築面積超過1000平方米和作營利性用房的部分，租金标準按照最新公布的辦公用房租金參考價（或市場評估價）執行。

直管房：國家房地産管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋。《通知》适用于市住房城鄉建設委委托各直管房管理單位管理的非住宅性質直管房。

各街道辦事處、社區居委會承租直管房非住宅作辦公用房或社區服務用房的，如社區管理公共中心、居委管理中心、星光老年之家、老人飯堂等，建築面積在100平方米以内按5元/平方米·月計算租金。

未配建社區服務用房的各街道辦事處、社區居委會承租直管房非住宅建築面積超過100平方米的部分或已配建社區服務用房的社區居委會再承租直管房非住宅作辦公或社區服務用房使用的，租金标準按照最新公布的辦公用房租金參考價（或市場評估價）執行。

在國資和工商部門登記核準文件中認定的全資國有企業、供銷合作社全資企業承租，用于糧、油銷售，農資、副食品供銷等社會基層供應和服務網點的經營性用房，租金标準按照最新公布的商業用房租金參考價（或市場評估價）執行。

新華書店承租的，租金标準按照最新公布的商業用房租金參考價（或市場評估價）減免50％以上執行。

各直管房管理部門使用直管房作應急和搶險物資儲存使用的給予免租使用。

其他因特殊情況不适宜公開招租的直管房非住宅，經市政府批準可直接定向租賃，租金标準按照最新公布的商業用房租金參考價（或市場評估價）執行。

租戶違反法律将被清退

《通知》要求，住改非直管房，即房地産權登記簿記載為住宅性質的直管房調整作商鋪、倉庫、車位、前鋪後居等使用的，應嚴格按照房地産權登記簿登記或接管證明文件上的使用性質使用，簿載登記或接管證明文件上為住宅性質的，應恢複為住宅性質使用管理，不再作為非住宅性質直管房出租。

對于租賃合同期限已屆滿的，自《通知》生效之日起，各直管房管理部門應在一個月内與現租戶重新簽訂為期一年的過渡協議，過渡期内租金标準可以按照最新公布的商業用房租金參考價（或市場評估價）執行，過渡期結束後即時恢複為住宅性質使用管理。

《通知》要求，租賃合同期限未到期的，如果當前租戶有違反法律規定或者合同約定情形，各直管房管理單位應當及時取證并妥善保全證據，按照法律規定、合同約定或者經協商一緻解除合同。解除合同前應書面告知現租戶，并依法采取适當方式清退租戶、收回房屋。

如現租戶未違反租賃合同規定的承租人義務，各直管房管理單位應主動與租戶協商并在三個月内重新簽訂為期一年的過渡協議，過渡期結束後恢複為住宅性質使用管理。

《通知》還要求，各直管房管理單位承租人不得将房屋轉租、分租、轉讓、轉借他人或調換使用等，租賃期限最長不得超過五年。

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