2021年的最後一天，也就是12月31日，恒大海南海花島，已經建好的39棟樓，總建築43萬平米，限期10日拆除，預售許可證被依法吊銷，原因是違法獲得的規劃許可證被撤消，這樣一來，這些建築就是違建！

這樣一來，無疑是給困難重重的恒大添上緻命一擊。在今年新舊交替的時候，恒大連遭重擊，上個月17日，恒大在成都的兩塊地皮，被無條件收回，合計30.4平方米，共計457畝，同樣，恒大位于海口的8宗地塊也被地方無償收回，也就是說，不到一個月時間，恒大被無償收回了10宗土地，這無疑是個非常可怕的信号？目前我們能看到的，無論是成都還是海南，都僅僅是冰山一角。更可怕的仍在水面之下，2022年，或許恒大這個地産巨無霸，真的要涼涼了。

2021年的12月6日，在政府工作組的介入下，恒大設立了風險化解委員會，成員有廣州國資越秀、信達資管。但是根據内部消息透露，目前恒大的債務複雜程度，遠遠超乎大家想象，目前我們能知道的是1.97萬億負債，實則表外債務可能無法想象。

究其原因，還是因為地産行業的金融屬性，在恒大爆雷後，信用急劇下挫，導緻投資人和債權人喪失信心，資産價值快速貶值。成都和海南事件的爆發，也許意味着恒大已經錯失了最佳的自救時機。恒大目前最值錢的就是土地資産，但是目前來看，這些土地資産也将逐個流失，土地儲備原本是許家印最有價值的砝碼，但是這些資産一旦流失，或許恒大再也無法重新站起來了。

最近，高善文在他的演講中發表了他的觀點。 房地産的高周轉模式已經走到了盡頭，在目前的調控條件下，原來的模式很難繼續下去，對此他的觀點是，盡管大家普遍認為房地産最壞的時候過去了，但并不意味着好的時機來臨，人口數量下降以及預期的改變，即便是眼下的調控政策放松了，還想回到以前的場景将會非常困難了； 恒大的房地産開發模式，顯然是依靠高周轉高杠杆去快速獲得利潤。過去二十年是城鎮化快速發展階段，也是房地産開發的黃金時代。當農村人口向城市流動時，城鎮化率不斷攀升。與之對應的是，人們對買房的需求加大，房價有上漲的空間。在這種房市利好的推動下，恒大自然可以快速擴張。

近日，社科院發布了人口研究報告，針對城鎮化報告提到，中國将在“十四五”期間出現城鎮化由高速推進向逐步放緩的“拐點”，2035年後進入相對穩定發展階段，中國城鎮化率峰值大概率出現在75%至80%。按照高善文的觀點，接下去，我國以房地産作為經濟支柱的時代顯然已經過去，房地産的巅峰時期顯然已經過了，在政策調控下，中國地産終将着陸。目前的住房，多數都是2000年以後蓋的，現在有能力進入城鎮購房的，也基本上已經買完了。接下去房地産市場的增長，依托于新增人口數額，現在中國的城鎮化進程已經趨于完成，城鎮人口的增速自然放緩，他預測，未來10年，中國新增城鎮人口的速度和新增就業人口的速度應該不會高過1%，甚至有可能是負值。而且，現在房地産的庫存仍然處于高位，因此他認為，未來房地産的銷售面積17.6億這個數字将會是在未來很長一段時間内是峰值了。接下去房地産行業将迎來大洗牌，過去的房地産行業，隻要你貸款貸得越多，房子蓋得越快，你自然就賺錢賺的越多，也就是說杠杆率越高，轉軸率越高，收益率也就越高。這也就是為什麼前段時間曹德旺會評價許家印說他膽子太大，37個億就敢貸款2萬億的原因。但是呢，現在國家已經收緊了杠杆率。房地産沒辦法拿到那麼多錢了，房子也就沒辦法蓋那麼快了。杠杆率、周轉率降下來了，那麼收益率自然也就降了下來。但是利潤一旦放緩下來，許多房地産企業就會扛不住了，許多資本看到收益率降下來，自然就會選擇退出市場。這也是恒大此次爆雷的重要原因之一。

從高善文的觀點來看，未來的房産市場在供應量不變的前提下，市場需求的下滑，一定會對未來的地産市場造成巨大的影響。而經濟學家任澤平則認為“房地産是最堅硬的泡沫，要軟着陸，避免硬着陸，以時間換空間”，也就是說，他認為未來很長一段時間，房地産會以橫盤為主。這也是目前大多數經濟學家抱持的觀點。

可以預計，未來的房地産市場高周轉高收益的時代顯然已經過去。

未來恒大要麼能夠想方設法複工複産，保開工，保交房；要麼能夠學習王健林，抛售資産，變賣土地，減輕負債。唯有這樣，以時間換空間，或許還有希望。

說白了，房地産的本質是金融，而金融的本質是希望、是信心，消費者、供應商相信你，你才能玩得轉，當消費者、供應商都不再相信你的時候，距離破産也就隻有一步之遙了！

當然，除了恒大的負債，這次海花島2号島39棟樓，43萬平方米建築的規劃許可證，到底是如何“違法取得”的，也是公衆所關心的，43萬平米建築，哪怕就按照2300元的建安成本來測算，也是10個億的巨額投入，如果按照銷售額，足足70多個億，這裡面包含了大量的農民工、建築商、材料商、乃至設計單位的資金和心血，就這樣說拆就拆，這一拆一建之間，數十億财富就此灰飛煙滅，而這一建一拆之間，留下的建築垃圾和污染，又将造成深遠的影響。這将造成巨大的社會資源浪費，而這，也不是簡單的一個公告就可以解決的。

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