不再區分融資租賃與經營租賃，要求對幾乎所有租賃合同确認使用權資産和相應的租賃負債，并分别确認折舊和利息費用。租賃合同可以看作是以分期付款的方式支付買價取得标的資産的使用權。

可簡化處理的情形：對于短期租賃和低價值資産租賃，承租人可以選擇不确認使用權資産和租賃負債。短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個月的租賃。包含購買選擇權的租賃不屬于短期租賃。低價值資産租賃，是指單項租賃資産為全新資産時價值較低的租賃。

相關會計科目：使用權資産、使用權資産累計折舊、租賃負債

使用權資産：指承租人可在租賃期内使用租賃資産的權利，核算成本包括：①租賃負債的初始計量金額 ②在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額（扣除已享受的租賃激勵）③承租人發生的初始直接費用④承租人為拆卸及移除租賃資産、複原租賃資産所在場地或将租賃資産恢複至租賃條款約定狀态預計将發生的成本。注：“經營租入資産的裝修”，仍計入長期待攤費用，不計入使用權資産的原值中。

使用權資産累計折舊：核算使用權資産的累計折舊。承租人應當自租賃期開始日起按月計提使用權資産的折舊。

租賃負債：核算承租人尚未支付的租賃付款額的現值。可以下設明細科目：租賃付款額和未确認融資費用。

應根據租賃的性質區分是經營租賃還是融資租賃；實際工作中，我們大多數民營企業都是對外出租機器設備、辦公室等，并且都是以經營租賃的方式對外出租的，經營租賃下：收到的租金确認為其他業務收入，租賃物的折舊确認為其他業務成本。

2021年1月1日，承租人A公司向出租方租賃辦公場地并簽訂了3年期的租賃合同，未發生初始直接費用，每年租金為120,000元，于每年末支付，無延期或終止租賃選擇權。A公司租入該辦公場地作為管理部門辦公場所，采用年限平均法計提使用權資産折舊。A公司無法确定租賃内含利率，在租賃期開始時，A公司的增量借款利率為8%（年利率）。為簡化起見，假設A公司按年計算利息和計提折舊，且不考慮相關稅費。

附：年金現值系數對照表

承租人：2021年1月，确認租賃負債和使用權資産。

使用權資産的入賬價值=120000*（P/A，8%，3）=309252元

未确認融資費用=360000-309252=50748元

借：使用權資産 309252

租賃負債—未确認融資費用 50748

貸：租賃負債—租賃付款額 360000

2021年12月，确認租賃負債利息和計提折舊，支付租金。租賃負債按表1所述方法進行後續計量。

使用權資産折舊額=309252/3=103084

借：财務費用—利息費用 24740

貸：租賃負債—未确認融資費用 24740

借：管理費用—折舊 103084

貸：使用權資産累計折舊 103084

借：租賃負債—租賃付款額 120000

貸：銀行存款 120000

2022年：借：财務費用—利息費用 17119

貸：租賃負債——未确認融資費用 17119

借：管理費用-折舊 103084

貸：使用權資産累計折舊 103084

借：租賃負債—租賃付款額 120000

貸：銀行存款 120000

2023年：借：财務費用—利息費用 8889

貸：租賃負債——未确認融資費用 8889

借：管理費用-折舊 103084

貸：使用權資産累計折舊 103084

借：租賃負債—租賃付款額 120000

貸：銀行存款 120000

由以上賬務處理看出：2021年，會計處理計入當期損益的金額為127,824元（103,084 24,740）；允許稅前扣除的金額為120,000元；

兩者的差異額7,824元，需要在當年企業所得稅納稅申報時納稅調整。各年度的納稅調整情況可參考表2。

出租人：出租人每年收到的租金可直接計入主營業務收入，對應租賃物的折舊計入其他業務成本即可。

接上例：假如2022年末提前終止租賃：

借：使用權資産累計折舊 206168

租賃負債—租賃付款額 120000

貸：使用權資産 309252

租賃負債—未确認融資費用 8889

資産處置損益 8027

接上例：假如從第二年開始租金上漲了5%，即2022年和2023年的租金為126000，那麼在2022年應根據調整後的租金重新計算調整各科目賬面金額。

2022年：126000*（P/A，8%，2）=224695.8

那麼使用權資産的賬面價值應調增：224695.8-213992=10703.8

借：使用權資産 10703.8

租賃負債—未确認融資費用 1296.2

貸：租賃負債—租賃付款額 12000

借：管理費用—折舊 （309252 10703.8-103084）/2=108435.9

貸：使用權資産累計折舊 108435.9

借：财務費用—利息費用 17975.66

貸：租賃負債—未确認融資費用 17975.66

借：租賃負債—租賃付款額 126000

貸：銀行存款 126000

2023年：借：管理費用—折舊 108435.9

貸：使用權資産累計折舊 108435.9

借：财務費用—利息費用 9328.54

貸：租賃負債—未确認融資費用 9328.54

借：租賃負債—租賃付款額 126000

貸：銀行存款 126000

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