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問：二手房限價政策會影響西安二手房嗎？

答：隻要政策真給力，沒有管不住的市場亂象，已經實施的深圳公布的限價政策中，首批3595個小區，其中限定了業主對于自家房源的挂牌價，公布範圍内的小區，中介門店對外展示的二手房房源報價不得高于官方公布的該小區成交參考價；

也确實遏制了中介通過房價報價制造恐慌，當然最核心的還是貸款，銀行會以官方的二手房價格作為放貸參考，比如一套500萬的房子，原來能貸350萬，現在銀行隻批200萬，首付增加了，買賣雙方都要重新考量；

官方指導價肯定和房東心理預期有落差，同時對于市場明顯高價的房源也有限制，比如成都盛傳單價超過39300元/㎡房源全部下架；

二手房限價本身還是打擊市場違規和不合理，但西安如何執行還未知，況且價格這東西，一人一個看法，實在不行，房東也可以選擇不賣，非強制性要求。

問：旭輝國宸府能買麼，看網上評價不咋樣？

答：買房不能鍵盤黨，還得實地去看看才行，200萬預算左右，二環地鐵口沿線，旭輝幾乎是繞不開的選擇，西安主城區的幾大熱盤裡，就包括城北的旭輝，城東的龍湖，長安的融創，城西的藍光，屬于繞不開的小區；

國宸府本身，8号線地鐵口，隔壁在建學校，周邊二手房價格倒挂，新房有價格優勢，同時配套齊全，區域面貌好，項目本身裝修還行，戶型上除110平兩個朝北卧室外，其他沒有明顯暗傷，土地産權55年算不足；

旭輝目前在西安交房項目兩個，分别是秦漢江山閱，大明宮國悅府，整體景觀，裝修，小區檔次尚可，不算頭部，也不拉跨，開盤幾次也都要搖号。

問：糾結北郊綠城，白桦林和中南君啟，有娃三年後要上學？

答：預算夠肯定是中南君啟了，鳳五位置更好，周邊小區林立，生活氛圍濃厚，建材鋁材市場拆遷改造後，困擾的區域面貌問題也會改變；

産品定位上，君啟也是三個中最高的，戶型，裝修，小區檔次好很多，自帶教育用地，上學來得及；綠城和白桦林，綠城價格優勢明顯，12000 毛坯高層，還有最後三棟樓，周邊經開一小一中，但人氣配套差一些，附近沒有像樣生活配套；

白桦林位置好上不少，兩公裡内地鐵，文景山公園，經開三小齊全，經發的産品和口碑在西安還是很耐打的，選擇排序為中南，經發，綠城。

問：棗園馥桂園咋回事，沒見交房，施工慢悠悠的？

答：三期的交房時間應該是今年的6月30日，按照正常的施工進度，還有一個月的時間，小區的水電氣暖應該都完工了，剩餘維修和綠化掃尾工作，這樣月底交房才能保證，如果和這個施工狀态相差太大的話，那就可能延期交房了；

作為金家堡的城改，此前因為延期交房和強制收房的事情，屢見報端，雖然趕上這兩年市場行情好，銷路順暢，但小開發商不确定因素太多，還需時時關注。

問：認識開發商，敢買建的安置房自己住嗎？

答：由于城中村林立，西安的安置房小區規模也是很多，但據我所知，還沒有辦下來房産證的，雖然西安最近在解決城改的曆史遺留問題，但困難重重；

這類房子大多沒有證，小區環境和物業很一般，高梯戶比，高密度，2020年後的安置房限制了容積率，普遍還不錯，如果非要買，必須現房熟人之間；

因為無法貸款，隻能和房主分期或一把付，後期要協助辦理過戶事宜，風險也大，比如房價漲房主反悔都是風險點；

認識開發商不代表手續齊全，非要買權衡清楚利弊，不能人房兩空。

問：沒錢買不起西安，三原和周至有沒有前途？

答：預算是個大問題，大家都覺得西安好，前景大，但口袋決定腦袋，西安主城區15000 的起步門檻，能不能搖上還是看運氣，西安周邊10000 起步，房子也不好買，如果預算到不了，也隻能在周邊看了；

房子的需求無非自住和投資，自住簡單，三原或周至周邊生活工作，喜歡哪個買哪個，大開發商優先，多和父母商量，選擇家裡人中意的；投資兩個區域都慎重，人口，産業，後期轉手都是問題，雖然價格低，但價值也弱；

非得二選一，三原稍強，有萬達，恒大幾個大開發商支棱着，宣傳熱鬧，配套也多，周至全是本地小開發商，沒有什麼動靜。

問：買沣西的人看重什麼，西鹹一體化不确定，不擔心嗎？

答：應該有很大一部分是人是因為限購，非限購區裡，泾河，秦漢，空港的發展明顯偏慢，有地鐵相連，有産業落地，有大開發商集中入駐的，隻有沣西，除去位置較遠外，沣西的發展本身也不錯，目前房價水漲船高，甚至超過西安，有點不值；

還有一幫是買的早的，比如早起的萬科大都會，金科世界城，如今已經迎來交房，房價也漲了不少，當年買是因為西安限購且貴，沣西此時是有價格優勢的；

至于西鹹一體化的不确定性，也讨論這麼多年了，随行就市吧，但新區的核心區還是保險的，比如沣西現在的白馬河路周邊，地鐵五号線沿線等。

問：龍城銘園最近出手合适麼，總覺得房子先天有問題？

答：雖然不算高新二手房的價格高點，但随着高新區整體二手房價格上揚，龍城銘園也到了19000 的價位，算是撿了便宜；

科技二路位置不錯，生活便利，也算高新核心，小區本身，戶型，環境，物業都非常一般，屬于非常剛的小區；

可以考慮置換，後期憑借産品帶來溢價基本不可能了，地段本身的溢價現在也很高了，價格再貴，要麼看新房，要麼周邊别的二手，可以考慮出手置換。

問：浐灞生态區雲潮府價格有點看不懂，小區怎麼樣？

答：新政策以後，現在的備案價由各個區公布，不再統一住建局公示，雲潮府這次公示價格，均價18300 ，毛坯銷售，和此前放風22000 比便宜不少；

小區本身不大，隻有不到700戶，全部大戶型，起步168-253平，共計10棟樓，産品本身雖然限價了，但還是主打河景大平層，填補城東改善盤空缺；小區物業，景觀，公區，戶型的素質還是很高的；

至于價格為啥低，也是因為西安限價很嚴，開發商博弈結果，對于業主而言，毛坯大平層是可以接受的，周邊自住需求大戶型的可以看看。

問：軟件新城新盤什麼時候開，為何一直拖着？

答：這應該是西安所有改善盤，尤其是地王拿地做改善小區的共性問題，高價拿地，改善開發，又遇到西安嚴格限價，同意限價條件，利潤低，不同意就隻能耗着；

這其中有的選擇妥協，精裝變毛坯銷售，有的堅持戰鬥，靜等備案價放松的一天，有的修改産品，增加走量小面積，不同企業的銷售策略不同；

軟件新城和CID是當年萬元地塊重災區，後期全部140平以上大戶型，勢必面臨最嚴限價，隻能等，這其中，開發商也增加了很多拓客時間。

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