土拍，改寫城市格局。

大城（2020）-11号宗地即沙河口區原一汽大柴東北路廠區改造項目地塊，以49324萬元底價成交，可售樓面價11492元/㎡（刨除交通場站和不可售公建面積計算）。

摘地房企為大連中辰永年置業有限公司，據資料顯示，其股東之一歸屬綠城相關公司旗下。

大城（2020）-11号宗地摘地信息

宗地掃描

據上一宗沙河口區住宅地塊入市，已過去14個月的時間。2019年8月，恒一以27096萬元總價，約15901元/㎡樓面價（不含配建地下、半地下車庫建築面積）摘得綠城蘭園1.7萬㎡住宅地塊，該項目僅100餘戶，在今年6月開盤，均價3.3萬元/㎡，目前住宅基本清盤。

圖片來源：保利投顧研究院東北分院

大城（2020）-11号宗地，周邊二手房項目有頤和香榭（均價30467元/㎡），麗景春天（均價20477元/㎡），民興花園（均價27234元/㎡），缤紛四季（均價22613元/㎡）。

先來看一下11号地的部分指标：

①大城（2020）-11号宗地包括兩個地塊，其中A區用地面積15688.8㎡，B區用地面積12857.1㎡。

②該宗地中既有住宅又有公交樞紐站的建設要求。

③項目總容積率為2.81（不含住宅配建地下、半地下車庫面積及人防地道還建面積），其中居住用地容積率1.55（不含住宅配建地下、半地下車庫面積及不含人防地道還建面積）；交通場站用地容積率為1.26。

④建設要求為以小高層和高層為主，項目要求規劃400戶以下。

⑤地塊總建築面積為80100㎡（不含住宅配建地下、半地下車庫面積及人防地道還建面積），其中交通場站（劃撥類，含公交樞紐、公交停車場、公交配套用房）建築面積共計36000㎡；住宅建築面積不高于39100㎡（不含位于交通場站内的交通核面積）。配套商業服務設施及配套市政設施建築面積不高于5000㎡。

再去現場看看宗地情況：

大城(2020)-11号地塊東側為東北路及東快路高架橋，南側臨近工華東巷及18-20F老舊住宅，西側近工華街及國運壹号（二手房均價28404元/㎡），北側近鞍山路，西北側為電力公司，東北側為大連市出租車總公司，地塊中間有三春街穿過。

大城(2020)-11号地塊鳥瞰圖

大城(2020)-11号地塊周邊實拍圖

大城(2020)-11号地塊内部實拍圖

據觀察地塊西高東低，内部較為平整，部分有植被覆蓋，目前暫時為公交集團停車用地，地塊中間和西側有供熱管道。

大城(2020)-11号地塊中部與西側供熱管道

配套方面：

大城(2020)-11号地處城市主幹交通網的樞紐區塊，毗鄰五一廣場，交通便利，生活便捷。周邊有國運壹号、頤和香榭、遠洋風景等高品質住宅小區。鄰近有大連市廣播電視台與中山公園每天鍛煉的人都絡繹不絕，有華宮早市是市内農家菜農的集聚地，人文氛圍濃郁，自然環境宜居。距離奧林匹克1.2公裡，距離西安路1.4公裡，距離青泥窪橋2.7公裡。

教育：沙河口區教師幼兒園、長春路小學、東北路小學、第二十一中學、第八中學等。

商業：華聯超市（五一廣場店）居家生活用品方便生活購物需求、福佳新天地購物廣場、中央大道、大世界家居廣場、新長興市場等。

醫療：大連醫科大學附屬第一醫院、大連皮膚病醫院大連唯一一家皮膚專科醫院坐落于此、大連市第二人民醫院、大連市口腔醫院、原第403醫院等。

公交：周邊有1路、4路、7路、29路、411路、34路、地鐵1号線、地鐵2号線、201有軌電車等公交線路。

大連年末土拍看點

随着東港E09（中海·東港項目）、高新區三發電地塊（華潤置地高新項目）、西山紅旗西路地塊（碧桂園西山項目）、張前路西側地塊（萬科站前路西側項目）等地塊的陸續成交和2場土地推介會的舉辦（點擊鍊接查看第一次推介會、第二次推介會），我們明顯感受到了大連土地市場的蠢蠢欲動，那麼接下來在年末，我們也将迎來一批新地入市，将有何特點？

10月大連即将入市地塊彙總

①與前期市内核心地段地塊集中入市相比，年末将迎來大體量主城周邊新地入市。

②雖然2020年大連土拍溢價率走低，但各闆塊新地的樓盤價都創造了曆史新高。年末地塊位置較偏，體量較大，因此預估溢價率與樓面價都不會太高。但地塊能否成功出讓比究竟樓面價拍到多少來得更關鍵。

③年底大連基建潮來襲，在由家村140地塊挂牌之時，我們就曾預測140地塊将與地鐵4号線組成“命運共同體”（點擊查看詳情），果然，在140挂牌信息剛出不久，大連地鐵4号線就開始招标。

一标段招标範圍：工業大學站（含）-澤龍湖站（含）-新達街站（含）-西北路站（含）-松江路站（含）-金三角站（含）-金家街站（含）-東方路站（含）-梭魚灣站（含）-一期終點（9站9區間）的土建施工。

工期要求：2020年12月1日開工至2023年11月30日竣工

二标段招标範圍：營城子站（含）-幸福村站（含）-前牧站（含）-東南山站（含）-周家溝站（含）-銀杏大道（含）-辛萍街站（含）-辛寨子（含）-工業大學站（不含）（8站8區間）的土建、全線正線軌道（不含出入段線）工程施工。

工期要求：2020年12月1日開工至2025年2月28日竣工

年末大連的重磅地塊非由家村140莫屬，有哪家房價能拿出80億一口吞下此宗超級地塊？此宗地塊能否成功出讓？如果不能成功出讓後期會不會将地塊拆分出讓？大家對該地塊有何期待？歡迎留言，咱們一起讨論。

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