房本在手，生活無憂

這是很多人心目中的理想生活

但你知道嗎？

房産證上有你的名字≠房子是你的

辦理不動産權證

才是買房登記的正确方式！

房産證由來已久，在不動産證推行之前，一直用來維護我國公民的房屋合法使用權利。

2015年《不動産登記暫時條例》實施，不動産權證正式推行，房産相關權利規定進一步落實。那麼，這兩者究竟有何不同呢？

01：監制機構不同

房産證的全名為《中華人民共和國房屋所有權證》，由住房和城鄉建設部監制。

不動産權證的全名則為《中華人民共和國不動産權證書》，由國土資源部監制。

02：維護權利範圍不同

房産證：依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。

不動産權證：房屋等建築物、構築物所有權；集體土地所有權；宅基地使用權；建設用地使用權；耕地、林地、草地等土地承包經營權等其他權利。

簡單來講，房産證權利僅限于房屋，不涉及土地；不動産證則相當于是房産證 土地證兩者相結合的産物，具有的法律效力更高。

03：證書記錄内容不同

房産證：房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動産權證：既有土地信息，也有房屋信息，如房屋建築面積、土地使用分攤面積等，有些地區還會附加土地使用面積圖幅。

說了這麼多

可能還是有人不懂

為什麼有了房産證

卻不能證明房子是我的？

房産所有權的最高效力來自于房産登記，房子作為不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力。

如果房産證與不動産證登記簿兩者記載不一緻，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

所以，如果隻在房産證上寫了名字，但不動産證沒寫，一旦産生利益糾紛，個人權益維護會有一定難度。

我國大部分地區已推行《不動産登記暫時條例》，購房後即可辦理不動産權證書。

如在《條例》實施前已拿到房産證，但後續無出售、贈送等不動産變動需求，那麼無需将房産證更換為不動産權證，房産證法律效力不變。

交房後，及時辦理

不動産權證書非常重要

如何才能辦得又快又好？

辦證攻略在此，速收！

01：辦理材料

① 登記申請書

② 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書

③ 相關的不動産權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動産權屬證書

④ 不動産界址、空間界限、面積等材料

⑤ 與他人利害關系的說明材料

⑥ 法律規定的其他材料

02：辦理流程

提出申請，遞交材料

前往不動産中心部門申請權籍調查，并遞交相關材料

相關機構信息審核

不動産中心受理并審核，審核通過後，不動産中心核準并将登記事項記載于登記簿上

制證完成，領取證書

申請人領取《不動産權證書》

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