“今天我們來唠唠協議付款” 臨沂市别的區這種情況不多 隻有北城新區這種情況多 因為北城新區2018年1月1号出台政策 北城新區的新房2018年1月1号以後備案的房子 想交易得在辦完房産證滿兩年以後才能過戶 2018年之前備案的房子是不受影響
協議付款買房的意思就是：房子還沒有辦房産證或者房子是2018年1月1号以後備案的新房辦完房産證了房産證沒過兩年 這樣的房子想要交易就得協議付款 。
協議付款的方式有：先付部分房款30% 50%或者80%這幾種情況都有還有付全款壓少許尾款的 還有先給50%然後約定什麼時間給剩下的尾款的 反正是什麼情況都有 隻要雙方接受付款方式就可以了 。
協議付款的房子好處：房子價格比較低 在雙方平等 善意 自願的基礎上簽訂購房合同後都起法律效力 是符合合同法的規定的 房子在升值的情況下 升值部分買方有權主張收益 協議房子降價了 對客戶來說是好事情 房主一般比較配合過戶等事情 但是這樣就成了接盤俠了。
協議付款的房子壞處：1 客戶給房主房款很多 但是房子的主人沒有改變 房子查封 一房多賣 等對客戶不利。
2 房主出現任何問題 對以後房子的過戶 房主搬家 水電物業的過戶 客戶簽戶口 等都是麻煩的事情 還有房主欠錢房子被查封了這是比上文說的更麻煩的事情。
3 房子漲價了 房主不想賣了還得打官司 這個就比較麻煩了所以找一個靠譜的中介公司簽一個标準的符合法律規定的 權利和義務标注清楚的合同就比較重要了 。
綜上所述：協議付款的房子不建議購買 您把房款大部分都給房主了但是房子名字還不是您的 在等過戶的時間裡房主有欠款房子有查封的危險 房子價格上漲的情況下房主有反悔的可能 辦完房産證 還得過戶等一系列程序和買個二手房基本一樣 我們都是掏空幾輩人的積蓄買套房 别買個煩心不能貪便宜吃大虧啊朋友們 切記切記 。
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