俯瞰丹鳳門 攝影©悅西安

每一座城市的發展節奏，都與經濟環境、人口活力、區域特征有關，當城市空間從增量向變量過渡，生活場景優化與土地利用效率提升的需求，就顯得愈發緊迫。

就像最近這十年，西安在骨架上變得更大，内容也填充的更豐富，無論是“東拓”前沿的浐灞生态區、國際港務區，還是“西融”主陣地的沣東、沣西，都通過扮演不同角色，來完成西安城市面孔的煥新，而傳統意義上的主城區，則圍繞微更新，輕改造，在局部上有所突破，并未迎來大規模供地的契機。

在這一背景下，地處主城核心的大明宮遺址區，基于綜合空間利用，深入探索自身區位優勢，立足太華路這條南北幹道，将北二環太華路立交西南角優質地塊推向市場，這也引起大明宮實業集團的高度關注，并規劃在此建設一幢集超高層五星酒店、國際研發總部、特色商業中心等功能為一體的标志性綜合體。

大明宮的新商業時代

在所有城市開發者眼中，土地的高效利用，決定了其在未來發展中能否少走彎路，要求在規劃階段就未雨綢缪，在大明宮實業集團向外界展示其空間利用的全新架構之前，我們不妨先來看看這個黃金十字路口的現狀。

北二環太華路立交 攝影©悅西安

一條太華路，堪稱西安家居商業史，作為長期以來的西安家居家具第一商圈，這裡樹立着大明宮建材城、大明宮鑽石店等多個跨品類商業體。

或許很多人都有過這樣的經曆，打車去大明宮，司機師傅都會多問一句，是不是家居建材城那個大明宮，一方面，開發商的市場烙印的确很重，另一方面，北二環太華路立交的四個方向，已經有兩處被開發為家居賣場，在營造家庭生活場景的過程中，陪伴了無數西安市民。

以時間為邏輯，我們看到早在1993年，席有良就在先鋒村邊上建起當時西安市唯一的建材市場。随着城市化的加速，房地産市場持續火爆，建材市場得以迅速發展，因毗鄰大明宮遺址，席有良以西安大明宮建材實業(集團)有限公司的名義，注冊了“大明宮”商标。

西安站北站房與丹鳳門 攝影©悅西安

20多年後的大明宮實業集團，旗下商業總面積達530萬㎡，成為全國同行業翹楚。當初的年輕人席有良，則成為中國西部建材家居行業領軍人物，将品牌烙印深深地刻在了這裡，所以率先介入此次土地開發，某種意義上說，也是董事長席有良先生對大明宮這塊福地的敬意和遠見。

在公共視野下不難發現，北二環太華路立交十字是一個頗有潛力的價值高地，十字周邊，大明宮家居、萬達廣場、四海唐人街、百寰廣場等不同類型的商業彼此呼應，預計在明年籌開的，還包括世紀金花大明宮店，已然形成與未央路軸線并行的區域商業軸線。

圍繞地緣線索來看，周邊不僅有成熟的社區緊密排布，整個闆塊在連通城市南北，承接未央與浐灞之間的人員物資往來、經濟活動與商務出行的集散方面，發揮了積極作用，因此，大明宮新地塊剛剛“出爐”，短時間内就引發了廣泛的社會關注。

226米超高層，複合型全域綜合體

作為大明宮國家遺址公園周邊商業街區的重要組成部分，地塊面積将近40畝。在大明宮實業集團釋放的前期規劃方案中，這座226米，總高51F的超高層建築頗為亮眼。

經過梳理建築的整體功能，位于超高層塔樓頂部的國際聯号酒店，将是目前城北最高的五星級酒店，共設368套客房，地面4層為酒店配套裙房，包含2000㎡千人宴會廳等文化娛樂設施。

此外，另有地下建築空間約6.9萬㎡，加上地上的16.9 萬㎡，總建築面積達到23.8萬㎡。

非最終效果圖

從樓宇的縱向排布看，大明宮實業集團在擅長的領域有所突破，除了酒店這一基本功能，該建築還容納了全球頂尖家居研發總部，以及國際商業中心，不僅圍繞特色業态進行深挖，同步對資源的聯動嫁接、對客群消費習慣的複盤、對主流市場動向的把握，都會在這裡得到體現。

比如家居研發中心總部，聚焦更多行業人才，進一步為區域提質增效，為後續開發提供樣本。超高層南側的國際商業中心，将在多個頭部品牌的加持下，為當前大明宮商圈的基本消費業态注入活力，推動片區經濟的新一輪發展。尤其是為城市區域空間價值的下一步輸出，釋放空間儲備。

非最終效果圖

值得一提的是，目前城北天際線集中在鳳城七路，以行政中心商圈為核心向四周散開，但無論建築高度還是可觀高度，都存在不少遺憾，此次大明宮實業集團為項目定制的高空式綠地景觀，将為城北超高層酒店在都市景觀與自然風貌上，創造更開闊的視野。

而針對全場域綜合體的構想，設計師打造的1萬㎡屋頂花園，将綠色生态環境以另一種方式還原給城市，人們立于超高層觀光台，大明宮國家遺址公園的景色将一覽無餘。

在精彩的垂直景觀之外，商業中心的平面動線，亦遵循以人為本的原則，設計師以靈動的曲線鋪裝、種植，完善各空間的連通性與流動性。在室内外，注重視覺感官的平衡過渡；在綠植空間内，巧妙地“散落”不同尺度的口袋空間，為每一位到訪者提供專屬的“自定義”時刻。

可以說，大明宮實業集團的再次加碼，恰恰是開啟大明宮新商業時代的鑰匙。

空間再造，大明宮的文商旅新構想

要知道，很長一段時間裡，太華路的印象在公衆視野裡存在偏差，這種偏差來自老西安站與隴海線的天然壁壘，也不乏大明宮遺址區未改造前的隔離感，共同導緻西安南北人口經濟活動與生産、通勤活動的互通，大部分疊加在未央路上。

大明宮周邊商業街區效果圖

直到地鐵4号線施工，交通格局被重新整理，老西安站也在2021年完成改擴建，大明宮的“腸梗阻”不斷疏通，一些工業廠房、家屬院和老舊居民區，得益于城市更新的加快被賦予新角色，與此同時，嗅覺更靈敏的商業資本，紛紛開始布局。

但抛開傳統的大明宮國家遺址公園，卻沒有一個鮮明的城市作品，為整個片區劃定一個坐标，達到定鼎中央，區域封面的作用，也就是：缺乏地标建築。

除了視覺功能上的空間标識、方位參照、空間向導、空間統籌，地标建築更能直接給區域價值帶來提升。這一點，和太華路鏡像對稱的明光路則不同，通過航拍我們不難發現，已有不少地标豎立在道路兩側，不考慮建築高度的情況下，可被記憶的空間目标非常鮮明，支撐起城北巨變的窗口效應。

鳳城二路明光路一角

尤其近一兩年，西安都市圈向外發展愈加明顯，二環内土地早已稀缺，這是公認的事實，而圍繞太華路立交展開的大明宮商圈，其區位以及周邊配套等皆屬上乘。

且不說，大明宮闆塊蘊含千年的文化底蘊，在2014年6月多哈舉行的聯合國教科文組織第38屆世界遺産大會上，陝西有七處申遺成功，其中就有“唐大明宮遺址”。據《大明宮地區保護改造總體規劃( 2007-2020)》顯示：大明宮闆塊定位為“旅遊地标、商業引擎、文化基地、綠色宜居”，要建設以大明宮遺址公園為依托的國際化西安都市副中心。

那麼 ，能夠拿出多少地塊用作城市開發，為未來3-5年的持續性城市升級提供必要的空間載體，自然是整個大明宮闆塊需要思考的問題。

一個很明顯的數據顯示，貫穿太華路的地鐵4号線，因沿線入住率不斷提升，區間客流量随之增大，城市居民的搬遷和重新架構起來的人口結構，也讓前文所述的商業配套有了更多可以覆蓋的客群，創造更好的城市生活場景已經迫在眉睫。

通過分析公開信息，悅君了解到，大明宮周邊商業街區的8個地塊，已整理清表并陸續投入市場，在2号線大明宮西站、4号線大明宮站和大明宮北站的三角地帶，形成一個緊湊有序、功能豐富、資源富集的L型區域，容納文化博物館、高品質商務辦公、公共藝術場館、獨棟商墅、創意街區等等。

其中，光是規劃面積約60畝的隋唐長安城博物館，其工程總投資就超過30億元，總建築面積約8.2萬㎡，與周邊東西向延伸的各類建築形态保持一緻。

為了将現代生活風尚與文化旅遊氣質融合，街區通過多組标志性建築将各地塊串聯，在博物館、複合型書店等文化設施外，還打造活力影劇中心、精品酒店、啤酒坊等休閑業态，從建築形态到商業業态都充分與大明宮整體環境相呼應，與三裡屯等主題街區相比，這裡的休閑娛樂生活更具人文氣息。

同時，不同地塊間通過空中廊道連接，凸顯空中街坊特色，實現文化與商業，古典與現代的穿越。憑借清晰的創作思路，商業建設給周邊土地開發帶來的能量将持續釋放，如太華路東側的青啤廠約130畝住宅用地，在土地正式出讓前已被多個資本瞄定，無疑是對大明宮周邊綜合改造的看好。

若以2010年大明宮國家遺址公園的建成開放為起點，我們驚喜地發現，依托軌道交通，大明宮與太華路立交、西安站北廣場消弭了隔閡，一個全新的立體走廊輪廓初現。

通過公共綠廊與周邊用地的聯系，銜接和溝通原有的城市邊界，建築群不僅作為多樣城市客廳與智慧活力節點，還要統籌考慮城市的公共性與交流性，激活周邊商業開發與地鐵站城互動，創造和諧友好的城市生活場景。而大明宮周邊接下來的綜合開發，也将有更豐富的想象空間。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!