順豐前海總部價值?經曆了野蠻生長階段的長租公寓，仍存在諸如盈利模式難解等不同問題近日，在朗詩綠色集團宣布剝離虧損的長租公寓業務之後，有傳聞稱，一巨頭物流公司公寓闆塊負責人離職，此集團也暫停了長租公寓業務，現在小編就來說說關于順豐前海總部價值?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

順豐前海總部價值

經曆了野蠻生長階段的長租公寓，仍存在諸如盈利模式難解等不同問題。近日，在朗詩綠色集團宣布剝離虧損的長租公寓業務之後，有傳聞稱，一巨頭物流公司公寓闆塊負責人離職，此集團也暫停了長租公寓業務。

新京報記者獨家獲悉，該物流公司是順豐控股股份有限公司（簡稱“順豐”）。去年，繼小米、京東等互聯網企業後，順豐亦低調進軍長租公寓領域。不過，目前順豐公寓闆塊負責人因組織關系，調任至另一個崗位。順豐旗下公寓闆塊并沒有停止，但接下來怎麼調整戰略方向，還在制定中。

“目前還沒有最終确認下來，預計下個月會确定進展方向。”順豐負責戰略的相關人士表示。

順豐打造豐樂公寓，布局13個城市

新京報記者了解到，順豐旗下的公寓品牌名為“豐樂公寓”，負責順豐公寓業務的是深圳市豐樂物業有限公司（以下簡稱“豐樂公司”）。天眼查顯示，豐樂公司成立于2017年10月，由順豐控股，黃偉擔任董事長。2018年3月，其工商資料變更中新增了“房屋租賃、提供住宿服務、生活服務”等業務。

公開招聘信息顯示，豐樂公司從事藍領公寓産品的研發、建設和運營。目前，已在北京、杭州、西安、深圳、廣州、上海、東莞等前期13個城市開展試點項目并投入運營。

去年，繼小米、京東等互聯網企業後，順豐亦低調進軍長租公寓領域。去年10月，“雲丁智能”官方公衆号發文表示，雲丁智能與順豐豐樂公寓達成全國性戰略合作後，首個“精裝 智能”雙重升級項目“豐樂公寓杭州蕭山機場店”正式投入運營。

去年11月27日，順豐東莞第一個員工大型集體宿舍“豐樂公寓”正式投入使用，員工陸續入住。據悉，該公寓位于東莞市厚街鎮，距離厚街中心商業區2公裡範圍内，交通十分便利。“豐樂公寓”采用酒店式管理模式，現代化的住宿環境，每一個房間配備了上下床鋪、專用衣櫃、桌椅、空調、洗衣機、熱水器、wifi、智能門鎖等，還有專業的管家式服務。

1個月後，順豐在廣州的公寓項目開業投入使用，該公寓為獨門獨棟獨院，房間面積為26平方米，可以4人居住，距離龍歸地鐵站步行僅10分鐘。

今年1月，有報道稱，順豐已在北上廣深以及杭州、西安、東莞等13個城市試點項目并投入運營，其中深圳目前已有十餘個項目落地，部分隻針對順豐内部員工，部分則對外招租客。不過，從公開信息來看，該公寓現階段主要是為順豐的員工提供住宿服務。豐樂公寓稱，預計接下來三年在全國40多個大城市擁有超50家直營門店，解決5萬多順豐内部和外部基層員工的住宿問題。

不過，記者注意到，豐樂公寓公衆号“豐樂家”去年10月開始更新，但今年元宵節後，就停止了更新。

長租公寓細分市場競争加劇，豐樂公寓如何破局？

與普通白領公寓不同，順豐所開展的公寓業務是更為細化的藍領公寓，屬租賃型職工宿舍範疇。目前全國有約20萬間藍領公寓，投資藍領公寓的企業也從最初的幾家，發展到現在近百家，比較知名的有安歆寓、自如旗下的城市之光、魔方旗下的9号樓等。

“藍領公寓有發展前景，企業需求大，而且需求明确，但合規物業難找。”房東東創始人全靂表示。

不僅如此，記者了解到，藍領公寓從項目立項到籌建，再到後期運營管理，可能比普通長租公寓的要求還要高。 相比于長租公寓一間房最多兩個人的管理半徑，藍領公寓多至8人的規模，管理難度指數有所增大。另外，由于人口密度高，對于消防安全的要求會更高。

那麼，豐樂公寓在發展過程中，或面臨哪些問題？對此，全靂指出，在頂層架構設計方面，可能并沒有想清楚，進入藍領公寓對公司有什麼好處。而在公寓負責人的選擇上，可能也出現偏差，“60歲的CEO，做20歲年輕人的活，不現實。”

“員工型租房采購，都是地方公司決定的，都是單獨預算，涉及各自成本，面臨地方公司未必接受總部給予的租金價格，最終自營社會采購。”全靂表示。

而在财經評論員嚴躍進看來， 相關負責人的人士變動，說明具體業務操作層面有所障礙，比如物業、房源收購成本過高、員工流動性過大，影響租客穩定性。

至于豐樂公寓未來的發展路徑，全靂認為，首先要做内部梳理，既要服務内部員工，又要做外部，對外招租，“有點亂”。未來若要發展成為小而美的公司，成本是第一選擇，若要發展大而全的公司，效率則是第一選擇。

作為順豐内部孵化的公寓業務，豐樂公寓未來将如何開展，新京報記者将繼續關注。

新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 盧茜

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