順豐前海總部價值?經曆了野蠻生長階段的長租公寓,仍存在諸如盈利模式難解等不同問題近日,在朗詩綠色集團宣布剝離虧損的長租公寓業務之後,有傳聞稱,一巨頭物流公司公寓闆塊負責人離職,此集團也暫停了長租公寓業務,現在小編就來說說關于順豐前海總部價值?下面内容希望能幫助到你,我們來一起看看吧!
經曆了野蠻生長階段的長租公寓,仍存在諸如盈利模式難解等不同問題。近日,在朗詩綠色集團宣布剝離虧損的長租公寓業務之後,有傳聞稱,一巨頭物流公司公寓闆塊負責人離職,此集團也暫停了長租公寓業務。
新京報記者獨家獲悉,該物流公司是順豐控股股份有限公司(簡稱“順豐”)。去年,繼小米、京東等互聯網企業後,順豐亦低調進軍長租公寓領域。不過,目前順豐公寓闆塊負責人因組織關系,調任至另一個崗位。順豐旗下公寓闆塊并沒有停止,但接下來怎麼調整戰略方向,還在制定中。
“目前還沒有最終确認下來,預計下個月會确定進展方向。”順豐負責戰略的相關人士表示。
順豐打造豐樂公寓,布局13個城市
新京報記者了解到,順豐旗下的公寓品牌名為“豐樂公寓”,負責順豐公寓業務的是深圳市豐樂物業有限公司(以下簡稱“豐樂公司”)。天眼查顯示,豐樂公司成立于2017年10月,由順豐控股,黃偉擔任董事長。2018年3月,其工商資料變更中新增了“房屋租賃、提供住宿服務、生活服務”等業務。
公開招聘信息顯示,豐樂公司從事藍領公寓産品的研發、建設和運營。目前,已在北京、杭州、西安、深圳、廣州、上海、東莞等前期13個城市開展試點項目并投入運營。
去年,繼小米、京東等互聯網企業後,順豐亦低調進軍長租公寓領域。去年10月,“雲丁智能”官方公衆号發文表示,雲丁智能與順豐豐樂公寓達成全國性戰略合作後,首個“精裝 智能”雙重升級項目“豐樂公寓杭州蕭山機場店”正式投入運營。
去年11月27日,順豐東莞第一個員工大型集體宿舍“豐樂公寓”正式投入使用,員工陸續入住。據悉,該公寓位于東莞市厚街鎮,距離厚街中心商業區2公裡範圍内,交通十分便利。“豐樂公寓”采用酒店式管理模式,現代化的住宿環境,每一個房間配備了上下床鋪、專用衣櫃、桌椅、空調、洗衣機、熱水器、wifi、智能門鎖等,還有專業的管家式服務。
1個月後,順豐在廣州的公寓項目開業投入使用,該公寓為獨門獨棟獨院,房間面積為26平方米,可以4人居住,距離龍歸地鐵站步行僅10分鐘。
今年1月,有報道稱,順豐已在北上廣深以及杭州、西安、東莞等13個城市試點項目并投入運營,其中深圳目前已有十餘個項目落地,部分隻針對順豐内部員工,部分則對外招租客。不過,從公開信息來看,該公寓現階段主要是為順豐的員工提供住宿服務。豐樂公寓稱,預計接下來三年在全國40多個大城市擁有超50家直營門店,解決5萬多順豐内部和外部基層員工的住宿問題。
不過,記者注意到,豐樂公寓公衆号“豐樂家”去年10月開始更新,但今年元宵節後,就停止了更新。
長租公寓細分市場競争加劇,豐樂公寓如何破局?
與普通白領公寓不同,順豐所開展的公寓業務是更為細化的藍領公寓,屬租賃型職工宿舍範疇。目前全國有約20萬間藍領公寓,投資藍領公寓的企業也從最初的幾家,發展到現在近百家,比較知名的有安歆寓、自如旗下的城市之光、魔方旗下的9号樓等。
“藍領公寓有發展前景,企業需求大,而且需求明确,但合規物業難找。”房東東創始人全靂表示。
不僅如此,記者了解到,藍領公寓從項目立項到籌建,再到後期運營管理,可能比普通長租公寓的要求還要高。 相比于長租公寓一間房最多兩個人的管理半徑,藍領公寓多至8人的規模,管理難度指數有所增大。另外,由于人口密度高,對于消防安全的要求會更高。
那麼,豐樂公寓在發展過程中,或面臨哪些問題?對此,全靂指出,在頂層架構設計方面,可能并沒有想清楚,進入藍領公寓對公司有什麼好處。而在公寓負責人的選擇上,可能也出現偏差,“60歲的CEO,做20歲年輕人的活,不現實。”
“員工型租房采購,都是地方公司決定的,都是單獨預算,涉及各自成本,面臨地方公司未必接受總部給予的租金價格,最終自營社會采購。”全靂表示。
而在财經評論員嚴躍進看來, 相關負責人的人士變動,說明具體業務操作層面有所障礙,比如物業、房源收購成本過高、員工流動性過大,影響租客穩定性。
至于豐樂公寓未來的發展路徑,全靂認為,首先要做内部梳理,既要服務内部員工,又要做外部,對外招租,“有點亂”。未來若要發展成為小而美的公司,成本是第一選擇,若要發展大而全的公司,效率則是第一選擇。
作為順豐内部孵化的公寓業務,豐樂公寓未來将如何開展,新京報記者将繼續關注。
新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 盧茜
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