得房率是套内可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，客戶數增加了，總套内建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形态。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業類型。一般來說闆式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑤何種面積不算做公攤面積？

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

同一套住房，建築面積最大，套内建築面積次之，套内使用面積最小。目前，交易中往往按照建築面積計價，但建築面積不直觀，一般人測不出來。套内使用面積最直觀，一般人能測出來。套内使用面積和建築面積的關系，通常用得房率表示，即：得房率=套内使用面積÷建築面積×100%。

得房率一般認為越大越好，但是過大，會犧牲必要的公共面積，反而讓人覺得不舒适。得房率一般為70%～80%較好。

【舉例】一套住宅的建築面積為 120 ㎡，套内使用面積為 90 ㎡，套内建築面積為 105 ㎡，套内牆體面積為 8 ㎡，該住宅的得房率=套内使用面積÷建築面積=90÷120=75%

影響得房率的因素主要有：

（1）建築形式。通常情況下，闆式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大 10 個百分點。

（2）建築結構。如鋼筋混凝土結構房屋的牆柱占用面積通常小于磚混結構房屋的牆體占用面積，因此鋼筋混凝土結構房屋的得房率一般大于磚混結構房屋的得房率。

（3）地區氣溫。北方比較寒冷，牆體厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率。

（4）電梯房/樓梯房：電梯房也必須設置樓梯，也就意味着必須承擔電梯井這部分的公攤，得房率自然比樓梯房低。這也是樓梯老公房受很多人喜愛的一個原因，得房率超高，60平就可以兩室一廳。

（5）梯戶比：梯戶比約等于幾家共用一部電梯。比如一梯四戶的房子，每家隻需要承擔1/4部電梯的面積。高品質住宅一梯一戶的，每家就要承擔1整部電梯的面積。但是反過來看，一梯一戶的人家當然比一梯四戶的要舒服很多。

（6）公共區域：一樓的大堂、每一層入戶的過道都是占用公攤面積的，金碧輝煌的大堂、寬敞明亮的過道會讓你回家時心情愉悅不少，但是得房率就會相對低點。這些公共區域弄得特别小，得房率是高了，但是也會擁擠很多。

（7）總樓層數：高層建築一棟樓裡面住了那麼多戶人家，一旦着火非常危險，國家對住宅設計有很嚴格的消防規範。基本上是樓層越高，消防要求越高，要求開發商設計的消防設施和消防空間就越多，得房率自然就越低。

在了解什麼是得房率後，問題也就随之而來，首先第一個問題是得房率高低對購房者來說，有什麼影響？

1、得房率過低

以總價300萬房子為例，

以70%得房率來算，得出：210萬買的是套内建築面積（即戶型内的面積），剩下的90萬是由購房者要承擔的公攤面積費用。得房率若是80%的話，就變成：240萬的套内面積 60萬的公攤面積。

所以得房率過低，對購房者來說，不僅套内可使用的面積少，并且還要承擔更多的公攤面積費用，個人使用空間少，且還不實惠。

2、得房率過高

那麼得房率越高，購房者就住越舒适嗎？

房太子認為并不是，因為得房率與戶型是相互影響的，追求過高得房率也會給生活帶來負面影響。

①會影響出入、生活

若是開發商和購房者一味要求過高得房率，就要壓縮電梯間、樓梯間、公共門廳、過道等公共面積，導緻門廳狹窄、樓梯又窄又陡、走道擁擠、從而導緻出入門不方便，鄰裡易産生摩擦糾紛。大家可以到市區那些年代久遠的樓梯房看看走走，就知道過于小的公攤面積所帶來的出行不适。

②會影響房子質量

現在市場上許多樓盤在前期宣傳的時候，打着“100%得房率，0公攤”的旗号來吸引購房者，這又是怎麼回事？

那是通過送“半封閉式陽台、送設備平台、送飄窗”等方式實現的。更是有些開發商在驗收後私改室内格局，來實現得房率超過100%，由于承重問題，可能會有安全隐患。

懂了嗎？過度的要求得房率會使得某些開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性，也根本不存在100%得房率這一說，各位購房者在買房的時候可要多注意。

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