在現實生活中，我們都知道有些土地是政府需要用到的，因此會去通知該土地上的所有人進行搬遷和給予補償。那麼農村房屋拆遷補償标準是根據什麼核算出的？我們來了解一下。

　　拆建單位依照規定标準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項标準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以确定。

　　由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　房屋拆遷賠償費是指拆建單位依照規定标準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

　　補償：

　　拆建單位依照規定标準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　（一）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項标準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以确定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　稅務方面

　　拆遷補償費不征個人所得稅

　　城市改造中，個人取得的補償費是否應該征收個人所得稅？

　　對此，省地稅局有關負責人表示，個人因土地使用權被政府收回後原擁有不動産拆遷，被拆遷人取得的拆遷補償，無論是現金還是實物（房屋），均免征個人所得稅。

　　此外，舊城改造過程中，單位因土地被征用而取得的不動産拆遷補償費，不征收營業稅。

　　歸還使用權補償費不收營業稅

　　土地使用權擁有者将其土地使用權歸還給政府後得到的資金補償費，是否征收營業稅？

　　對此，該負責人表示，隻要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府财政資金，該行為均屬于土地使用者将土地使用權歸還土地所有者的行為，不征收營業稅。

　　市場比較法：将估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地産進行比較，對這些類似房地産的已知價格作适當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　建築物重置價格法：采用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀态的建築物的正常價格。

　　建築物重建價格：采用估價對象原有的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀态的建築物的正常價格。

　　基準地價修正法：在政府确定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。

　　法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象産生最高價值的使用。

溫馨提示：在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向專業律師說明情況，解決您的實際問題。

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