大家在購買房子的時候肯定都會在房産證上面寫上房主的名字，但是大家在房産證上面寫上房主的名字之後也是可以去變動的，一般來說，大家如果想要變動房産證上面的名字都是需要去進行房産更名或者過戶的，接下來大家來看看房産更名是什麼以及房産更名和房産過戶的區别有哪些。
房産更名是什麼
如果大家想要進行房産更名，那麼大家就需要在自己産權證沒有辦理下來的情況下才能去進行房産更名，這種情況一般都是存在于新房尚未交付或交付初期。但是這裡需要大家去注意的是，在房産更名中存在着兩個另類的情況，一種是在大家已婚的情況下，房産是屬于夫妻共同财産，如果不動産證上隻有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房産交易中心“變更登記”窗口辦理即可，但是這種情況就不屬于房産更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，隻能以贈與的方式更名，使房産的擁有者發生轉變。
房産更名和房産過戶的區别
1、是否有不動産證
房産更名的前提條件就是需要購房者的産權證書是處于還沒有辦理下來的情況下，如果購房者的産權證書沒有辦理下來，那麼購房者就可以通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房産過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動産證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
2、操作方式不同
如果大家需要辦理的是房産更名，那麼大家直接去找開發商那邊就可以進行辦理，購房者就隻需要購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。如果需要辦理的是房産過戶，那麼就需要去到房地産交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
3、費用不同
對于大家來說，不管大家需要辦理的房産過戶還是房産更名，大家在進行辦理的時候都是會有相應的費用産生的，但是房産更名産生的費用是固定的，而房産過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會産生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處的房産的話，還要繳納更多的稅費。所以 ，房産過戶需要交納的費用要遠大于房産更名。
前面的文章為大家介紹的就是房産更名是什麼以及房産更名和房産過戶的區别有哪些的相關内容，通過前面文章的一些介紹，我們可以了解到房産更名與房産過戶之間的差别是相當大的，大家一定要好好的了解它們之間的區别才可以。
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