城市化發展，促進人口聚集。

河南省商丘市是河南18座地級城市之一，其城市人口衆多，這些年城市建設更是日新月異，從農村和鄉鎮走進城市的年輕人越來越多。

當然随着城市越來越大，經濟的高速發展，也推動了商丘城市樓市房價的攀升，現在商丘的房價與過去相比已經上升了不少。

在2010年左右，位于商丘市區，很多小區的房價在0.23萬左右，那時候商丘的房價真不貴，對于當地的普通剛需群體來說，在商丘市區安家是比較輕松、比較容易的。

而随着商丘這些年經濟的高速發展，城市基建大投入越來越多的年輕人進入城區安家，也推動了商丘各大區縣樓市房價的上漲。

可以說，現在商丘的房價已經是回不去的價格，回不去的房價。

城市土地價值的攀升，建安材料的提升，人工成本的提升，都推動了城市樓市的房價。

現在商丘市的平均房價大約為0.62萬，同比2020年同期上漲了5.59%。

僅僅12年的光陰，城市房價從0.23萬上升到現在的0.62萬。這種上漲或許是城市發展的必然，也是城市進步的必然。

盡管商丘市房價上升不少，但商丘市房價在全國排名依然靠後，在全國316座城市當中，商丘市房價大概處在第189位。

現在與商丘房價差距在100元左右的城市，主要有四川資陽市、四川達州市、甘肅定西市、河南信陽市、四川雅安市、湖北黃石市、湖北黃岡市、山西運城市、陝西延安市。

商丘與這些城市比較存在一定的優勢，畢竟商丘地處中原大地，而且商丘人口衆多給予未來的樓市有着巨大的支撐。

根據第7次人口普查數據，也就是截止到2020年12月底，河南商丘市常住人口達到781萬人。

商丘市的人口總量在河南省排名第四，在全國處于第41位，商丘市人口總量相比十年前增加了四十萬人，盡管商丘市的人口增量與鄭州市相比有很大差距，但商丘也是河南省為數不多保持人口淨流入的城市。

對于任何城市的樓市來說， 巨量的人口基數是樓市最大的支撐。而對于城市樓市最大的需求者莫過于城市的年輕人。

從年齡結構上來剖析，商丘市的常住人口占比處于14周歲以下的，常住人口高達25.42%。

處于15~59周歲之間的常住人口高達56.44%，處于六十周歲以上的常住人口大約為18.14%。

相對來說商丘，是一座偏年輕化的城市，随着商丘市的孩子逐漸成長，正是給予了這座城市樓市未來的需求提供了更大的支撐。

城市年輕人之所以選擇在城市買房安家，主要是為了給家庭一個更好的生活環境，對于任何家庭來說，孩子就是未來，城市能夠給孩子帶來更多的教育機會。

當然商丘市作為河南省一座普通的地級市，在人均收入上與東部沿海城市還有很大的差距。

以2021年為例，河南商丘市共完成經濟總量3,083億。同比2020年增量隻有157億，實際增速隻有3.1%。

商丘市在過去一年的發展速度與全國平均增速相比，差距非常明顯。當然，商丘在河南省仍然處于中等偏上的位置，在河南18座城市當中處于第7位，在全國處于第100位。

由于商丘的經濟總量不高，所以這個區域的人均收入也并不是很高。

以2021年為例，商丘市人均可支配收入，大約隻有2.27萬元與全國平均水平相比，還有1.3萬元的差距。

城市的發展不是一蹴而就，城市的經濟向前發展，或許也有更大的未來。

對于商丘這座城市來說，其地域管轄面積高達1.07萬平方公裡，廣闊的地域面積城給予了這座城市未來更大的發展契機。

現在的人均收入不高，自然對商丘各大區縣樓市房價産生了很大的影響，相對來說，商丘房價雖在河南省處于中等偏上的位置，但與全國絕大多數城市相比，商丘的房價處于靠後的位置。

現在商丘市房價最高的主要是商丘市中心城區，也就是商丘的睢陽區，而現在睢陽區的平均房價大約為0.71萬。

對于商丘人口最多，其經濟最為發達的永城市，現在平均房價大約隻有0.68萬，在商丘市排名第二。

商丘房價處于第3位到第6位，主要是商丘的梁園區以及睢縣、夏邑縣、虞城縣。現在梁園區平均房價大約為0.55萬，睢縣平均房價0.54萬，夏邑縣平均房價約為0.53萬，虞城縣平均房價大約為0.51萬。

總體來說商丘房價不高，就算是中心城區與永城市，這兩個區域的房價與全國城市平均房價大約還有3000左右的差距。

另外，民權縣平均房價約為0.49萬，柘城縣平均房價0.46萬，甯陵縣平均房價約為0.41萬。

對于商丘絕大多數的縣級城市來說，房價均與全國均價存在很大的差距，當然對于在這些區域安家的年輕人，或許這樣的房價算是比較親民的價格。

城市化促進年輕人快速往中心城市聚集，也推動了商丘各大區縣城區逐漸壯大。

由于商丘整體的城市化率不高，而随着未來城市化率的不斷提升，各大縣城的人口規模也會逐漸增多。

商丘樓市潛力最大的應該還是商丘的地級中心城區，睢陽區和梁園區是商丘兩大城區。

從配套設施上，睢陽區綜合實力在商丘處于遙遙領先的位置，而随着未來更多的年輕人，從鄉鎮和縣級城市往商丘睢陽區聚集，對于睢陽區樓市發展有很大的推動作用。

對于任何城市的樓市而言，給予樓市房價一定支撐的除開城市的配套設施，就是城市的人口。

商丘人口最多的是永城市，常住人口達到125.6萬人，而過去10年時間，永城市作為縣級市人口不但沒有流出，而出現了1.5萬以上的流入。

而對于商丘兩大城區來說，現在睢陽區與梁園區人口總和超過了183萬人，随着中心城區配套設施逐漸完善，未來商丘城區的人口遠比現在多得多。

城市化促進人口聚集，也會推動土地價值，對于各大區縣樓市固定資産價值也有很大的推動作用。

商丘市作為河南地區重要的次中心城市，未來的發展空間是比較大的，當然商丘是中心城區的發展潛力，遠高于縣級城市的發展潛力。

城市樓市的房價不是越高越好，而城市樓市的房價要與整個城市綜合實力的提升有一定的關系。

盡管現在商丘市各大區縣的房價處于低位，但随着商丘經濟的不斷突破，人口不斷聚集，對于商丘樓市固定資産價值的攀升也有很大的推動作用。

看好商丘，看好這座中原城市的發展，相信未來的商丘會越建越好，商丘的高樓大廈也會遍地林立，對于在商丘創業的年輕人來說，這也是一座值得等待、值得與之共同奮鬥的地方。

個人見解，僅供參考。

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