去售樓處看房時，要注意弄清“3個問題”，買房新手趕緊看看！

買房對于我們來說都是一件特别重要的事情，大家在買房子之前也會有很多需要考慮的事情，在買房時也會特别的慎重。

因此在買房之前大家也需要多了解一下過來人所總結的一些經驗，這樣在買房子的時候才能夠少花一些冤枉錢，也可以幫助我們選到最适合自己的房子。

如果大家準備買新房的話，那麼在買房之前肯定都需要到售樓處去看房。

在去售樓處看房的時候，我們不僅需要觀察開發商的實力以及沙盤戶型圖，同時也需要注意弄清楚一下這“3個問題”，買房新手要趕緊看看，相信能夠對大家有所幫助。

①不要看整體面積，問清楚公攤面積

現在的新樓盤幾乎都是高層住宅樓，大家也都知道高層住宅樓的公攤面積相對來說會更大一些，所以在買房子之前，我們首先要做的就是問清楚公攤面積的大小。

在我們去售樓處看房的時候，售樓處的工作人員幾乎都會和我們介紹房子的整體面積大小，但很少會有人直接去除公攤面積之後，告訴我們套内面積的大小。

我們買房所需要關注的就是最後能得到的實際面積大小，所以在這方面大家一定要仔細仔細地詢問清楚。

現在來說高層住宅樓的公攤範圍大概都是在15%~30%之間，如果是一套100平方米的住宅，那麼我們所能夠得到的實際面積大概就是在70~85平方米左右。

除此以外，在我們最終驗房的時候，公攤方面還會有3%左右的誤差。

公攤系數的大小會直接影響到我們所能夠得到的套内面積大小，所以在買房的時候大家一定要仔細地詢問清楚。

在這裡也提醒大家一下，在我們最終驗房的時候，大家也最好要測量一下房屋内部的實際面積，如果公攤的大小超過了所承諾的公攤面積3%以上，那麼就需要去和開發商進行溝通了。

②不要太在意均價，重點問清差價

開發商宣傳時所打出的價格以及我們到售樓處之後，工作人員和我們所說的價格，一般都是平均價格。

他們所說的整個樓盤的平均價格和我們最終需要支付的價格是不一樣的，所以大家一定要問清楚均價和差價。

一般來說開發商所打出來的價格相對來說都會比較低一些，有的朋友可能會被這個價格所吸引。

大家到售樓處看完房覺得特别滿意之後，詢問價格的時候，就會發現我們所看中的樓層價格往往要比均價高出很多。

在我們詢問為什麼價格相差這麼多的時候，售樓處的工作人員肯定會有各種各樣的理由來進行搪塞。

雖然說房屋所在的樓層不同，價格也會不同，但在買房之前我們也需要詢問清楚整個樓盤的均價和差價，這樣才能夠做到心中有數，不然也有可能會多花冤枉錢。

③問清相關部門的配套規劃

大家在買房的時候，肯定也都會特别關注小區周圍的配套設施。

這會直接關系到我們的日常出行以及平時的起居生活，所以在買房的時候，大家一定要問清楚配套規劃等問題。

有時在我們買房的時候，售樓處的工作人員和和我們宣傳，在我們入住之後，小區旁邊就會通地鐵，建學校，建商場，平時買菜或者是平時想要購物的話，都會特别的方便。

但是在我們入住之後，可能就會發現，當初售樓處工作人員宣傳的配套設施根本就不存在，而向他們詢問的時候，他們可能就會說這些都是市政規劃的基礎設施，不在小區的規劃範圍之内等各種的理由進行推脫。

所以說在買房的時候，我們不要盲目聽信售樓處工作人員所宣傳的配套設施，還需要問清楚相關部門是否有這樣方面的規劃。

尤其是考慮到以後孩子上學或者是自己日常出行上下班的情況下，一定要問清楚，不然在我們入住之後就會對我們的生活産生很大的影響。

而且在我們入住之後，如果周邊的配套設施跟不上的話，那麼房子的價格又有可能會出現下降的情況，可能買了房子幾年之後想要轉手都會變得特别難。

總結：

建議各位買房新手，在去售樓處看房的時候，一定要弄清楚以上這些問題，不要盲目聽信售樓處工作人員的宣傳，所有的事情都要以自己看到的為準！

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