上周去西安參加萬科中西部區域的一個活動（郁亮和區域總的發言有很多感慨，我整理後稍後發出），活動間隙專門去看了一下西安地産人苌苌兄強烈推薦的這個項目，除了中大國際九号的大平層，華遠西安極其透徹的親子社區，這個别墅項目完全颠覆了我的認知，原來超級有錢人的想法是這樣的啊。

項目叫萬衆玫瑰莊園，西安的W酒店、寫字樓萬衆國際（這個寫字樓同樣颠覆認知）也都是這個開發商開發的。玫瑰莊園位于曲江核心區，緊挨曲江池，30多畝地建了9棟别墅，最小面積5400平米，最大面積8700平米，雖然是毛坯交付，雖然位于城市核心區，但是交付标準有發電機、保險庫兼安全屋、冷庫、水處理系統、水井、全套泳池設備等。

實探過這麼多項目，這也是目前為止見過最大的戶型,也是室内功能設計最齊全的一個樣闆間，有些配備的設備真的颠覆認知，我們一行人花費約兩小時才粗略的轉一圈，很震撼。

分享給大家，過過眼瘾。

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從剛進門的圍牆就能感覺到與衆不同，仔細看，是整石打孔切割的。

西安W酒店，今年剛剛開業

萬衆地産或者說老闆本人對自己的項目有一種偏執，同時也有自己的堅持，為好東西可以不惜代價。曾經萬衆國際為簽約W酒店，放棄原本的裝修設計公司和意向簽約酒店，僅酒店違約金就賠付近5000萬。

從不為“取悅”而失初心，不為“争利”而放下身段，隻想把産品做到極緻。也正是堅持這種理念，所有才有如今的萬衆玫瑰莊園。

鳥瞰圖

該項目位于西安曲江新開南門，30餘畝土地上排布9棟莊園式大宅，又稱南湖九棟。最小的占地兩畝有餘，最大的接近四畝，建築形态為立體院落，面積達5000-8000平米，地上四層、地下兩層。一層和地下兩層為功能區，二層至四層主要為起居室。

這種設計容積率不在是關注點，地價自然不用多說（據說目前區域内每畝約3000萬），更多是項目所傳達出來的理念。

項目是老闆親自把關的，在初期準備階段，大boss攜團隊飛遍全球30餘國家考察。然後結合自身對終極豪宅的追求和理解，引入西方莊園式生活理念，同中國傳統的四合院文化想結合，最終采用這種現代極簡主義設計風格。

看一下主創團隊，就知道項目的規格有多高。

從外形上看，這是一個将極簡風诠釋的如此徹底的項目，建築本身沒有一絲複雜修飾點綴。

因地型條件限制，所以9棟住宅呈L形排開，進入社區，通過門前迎賓路，業主可以驅車直接進入自己的車庫，中間無需停靠。

眼過之處，建築物是通過純直線勾勒出來的體塊錯位、層疊、互補，展現出極具現代感的簡潔造型。

外立面使用的是進口天然黑金砂花崗岩搭配鋁扣闆，石材和金屬的搭配在視覺上凸顯整個建築的硬朗。黑白的主色調加上四面大量的玻璃幕牆使用，這種單純線面感所塑造的極簡風格，現在很少有項目采用的設計。

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在感歎玫瑰莊園的整體設計之際，他們的内部功能空間構造以及裝修更值得學習。

定制版私家入戶門，木材為本仿銅修飾通高設計的中式風格，點綴着祥雲等花紋，也符合高牆大院的格局。

入戶大堂同一層室内空間的過渡區，如果家中招待來車較多的，或者臨時訪客不用給車駛入車庫的這裡也可以做臨時停車區。

地面使用的是與西安W酒店相同的石材摩卡鐵棕，牆壁是瓷磚搭配金屬線條。

一層的平面圖

一層主要是會客功能區，加上司機休息室、遊泳池、洽談區等休閑職能。

大圓桌可以同時容納近20人的聚會，電視背景牆使用的是石材和木飾面相結合，銅條圍邊，做工非常仔細。

頂部水晶燈、中間金屬餐椅、地面大理石地闆在這種不同材質的承接下，打造多維度的視覺差。

餐桌側面是一個充滿質感的金屬吧台，穩重的大理石色調在花瓣水晶燈的點綴下表達出強大的空間張力。

與餐廳相對是會客廳

進口的家私沉穩大氣，搭配橙色的磨砂皮座椅，大理石鏡面茶幾與地窗遙相呼應。整體風格簡潔明淨，但在細節表現上仍然彰顯着低調的奢華。

大面寬的落地玻璃，讓會客廳擁有更加寬闊的視野，可以欣賞挑空天井的立體景觀。

繞過會客廳的隔牆，後面是标準尺寸的恒溫遊泳池。

整面玻璃落地窗，将采光發揮到極緻。牆面大面積素色石材的應用，給人以清新素雅的感覺。

池邊擺放着高低起伏的躺椅，通過這種波浪式造型讓空間産生極強的韻律。

泳池區附帶泡池、桑拿、淋浴、spa、衛生間等絲毫不亞于高端會所的功能配套，以奢華格調滿足居者圈層之需。

侯梯廳

樓層上下的活動可以通過步梯和電梯。這是侯梯廳，每一棟配備兩到三部蒂森克虜伯電梯，主人電梯與服務電梯分隔，獨立保姆房、廚房與家政空間雙入口等主仆分離設計。遵循既定的貴族禮序，保證居者的私密性與尊崇感，也方便運輸日常垃圾以及雜物。

相信很多人看到一樓的景象，會想：沒有院子何談豪宅？其實玫瑰園莊園的院落是從二樓才開始展現的。

将傳統的四合院立體化，通過建築退台打造垂直景觀體系，讓每一層居者都擁有一方院落，給空間帶來更加豐富的視覺感和使用的可能性。綜

每座大宅獨有1000㎡-1500㎡的私屬園林，業主可以随處根據自己的喜好進行綠植以及室外功能的搭配。

樣闆間的地上首層是通過玻璃透視塑造的觀景庭院，然後二層至四層是通過退台效果在空間上延續四合院的精髓，大面積的玻璃幕牆讓錯落的空間次序在實現院落空間遞進效果的同時，拉通南北各進院落空間。

配合二到四層的室外觀景平台，使建築物外在南北方向上産生強烈的貫通感和互動感。

這樣一來整棟所有的卧室都有一片拓展空間，或露台或空中庭院亦或者兩者都有，通過玻璃幕牆實現室内外空間的交融。

二樓的平面圖

二層主要是早餐廳、健身區、客房外加超大空中庭院。

寬敞餐廳，半開放式空間設計，連接西式廚房的吧台。

早餐廳同樣是大面寬的通體落地玻璃，将餐廳和庭院融合在一起，晨光透過大面積玻璃幕牆鋪灑進室内，明亮幹淨。

二樓客房，木質地闆紋路都是相互映襯的，牆壁恰如其分的留白營造出舒适惬意的空間氛圍。背景牆的軟裝浮刻是匠人純手工之作。

将二樓設計為客房，也是多維度考量的。這樣訪客的活動範圍不會涉及主人家的私密領地。加上二樓擁有整棟住宅最大的院落，被賦予不同功能，親朋好友可以在此BBQ、星空party、更可作為家庭休憩私屬領地。

通過這種超大的空中庭院設計，将室内的空間延展至戶外。輔以可移動幕牆将大露台、陽台設計結合，把室外景觀引入室内，組成新的生活空間。

二樓庭院

純色卡座的布置散發出優雅浪漫的空間格調，頂部斷橋鋁的格栅造型，陽光從空格中傾瀉而下，光影間斑駁的美感瞬間便被喚醒。

角落位置同樣設計的有一個吧台，裝備水龍頭和操作台一應俱全，派對、燒烤、聚餐皆能滿足。

在二樓庭院遇見一個很有意思的飾品擺件，“陽刻”的蘭亭序石壁。真很佩服項目的用心，如果僅僅是想做修飾擺塊石頭、或者暗刻簡單的多并且成本會節省不少。

三樓的平面圖

三樓主要是主人親屬的居住功能，被定義為老人房和子女卧室。

三樓一共設計的了三個卧室，從平面圖可以清楚的看見，每一個卧室都有觀景空間，通過玻璃幕牆的過渡，讓每個卧室都有自己的私人領地。

三樓的長輩房卧室，雙面采光，實現多面觀景。老人房所對于的三樓庭院，這樣老年人可以閑暇之餘侍弄一些花草，滿足老人們一方院落天地的日常生活。庭院上同樣的擺放有露天卡座，兒孫們可以在次陪老人談天說地。

這三樓其中的一個卧室的衣帽間，定制衣櫃是木材和金屬的搭配，簡潔舒适的外表下隐藏着低調的精緻高貴。透明的玻璃材質，如同浮華過境般浸染整個空間。

四樓平面圖

四樓被設計成主人房，整層就一個卧室，剩下的空間全部被設計用來配套主人家日常生活職能使用。

主卧空間也是雙面采光，并且兩面全部都有超大的陽台、露台，成為一個私密的主人室外活動區。

這是主卧的洗浴空間，其實每一個卧室都是套房設計，都配有類似但不盡相同的浴室。白色調的盥洗室因石材紋理而顯得韻味十足，在浴缸裡沉浸疲憊，窗外是賞心悅目的園林。

主卧的雙馬桶，我知道，你會對這個有争議

隻不過主卧浴室空間更加寬敞一些，很多設備都是雙份設計，雙淋雨、雙馬桶、雙台面、雙台盆、雙鏡面設計，最大限度擴大鏡面，同時利用兩側牆面空間放置洗漱用品，為突出間隔，過渡區全部防銅線條壓邊。

主人起居室擁有足以媲美愛馬仕展櫃的衣帽間，采用金屬層架式設計同時不遮擋自然光線，打破了衣帽間閉塞的思路，更似一個典藏室。

男女主人都有自己的衣帽間，儲放衣物互不幹擾，而且在衣帽間内也設置空調和新風，以保證在衣物和包包都不會發黴受潮。

牆上的軟裝純色壁飾品是皮質的，上面的花紋同樣是工匠手工雕琢而成。

四層還設計一個很隐藏的密室，可以用來做保險庫，也可以用作避難所，裡面安裝的有電話。高強度的防盜門，指紋、密碼這種東西一般都是出現在影視作品中。

最頂層還有一個270°的露台，主人家可以根據個人需求進行職能賦予。

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如果說地上空間是主人家的活動區，那麼地下兩層則是傭人起居室以及配套功能區。

負一層平面圖

負一主要是中央廚房、傭人房、娛樂室。

中廚使用的中央廚房，這裡的操作台、竈具、冷藏室、以及就餐人數全部是以星級酒店級别的設計。還配有各種壓面機、絞肉機之類的工具。

超大冷庫，便于儲存食材，也是交付标準

在廚房的内側即是傭人休息區及傭人工作間，傭人房配備獨立的洗漱空間，充分避免與主人及賓客起居交叉幹擾，私密性也非常好。

酒窖，紅酒、白酒分區儲藏。

洽談區，親人朋友休息之餘可以在此聊聊天，品品酒。

卡拉OK

私人影院

棋牌室

這可以說是将 一個休閑會所搬到自己家中，并且每一個空間都足夠的大，可以讓主人家随意發揮。

負二層平面圖

負二層主要是設備間和停車場。

這是通往地下二層私人車庫的通道，螺旋型通道，牆面瓷磚貼壁，地面鋪裝防滑黑岩。

車庫内部情景，以流暢層疊的谷壁形态作為牆面造型，内部鑲嵌這燈帶，頂部為扣闆吊頂，地面為黑岩，連帶着地面都有銅條修飾。這個車庫停放十幾輛車估計是沒什麼問題。

并且在車庫還貼心的設計了洗車平台，并且配套污水處理系統，保證排水的洗車水滿足規範排水要求。所有的排水管均采用機制鑄鐵排水管，這樣就就沒有排水噪音問題。

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這棟房子除了設計和裝修足以稱贊，其設備間同樣是驚人，整套設備全進口，超千萬級别的設備擺滿了幾間房子。

即便是市政斷電、斷水這棟房子完全可以是自給自足，并且可以保證不影響任何設備使用包括空調、暖氣。

最給力的是，這套房子可以完全自成一個體系。因為玫瑰莊園的很多設備都是采用雙電源供電模式，通常情況下使用的是正常的市政供電，突發情況下可以調換到柴油發電機。以此來提供用電，并且各層照明及動力設備均采用放射式供電，以滿足各區域用電的高可靠性要求。

因為雙源供電的負責性，所以為安全起見遊泳池、浴室、室外園林等用電設備的供電回路均有具體的安全數值控制。

玫瑰莊園暖通空調系統也都是相對獨立，并且經過特殊設計的。夏季空調采用變頻冷暖多聯式中央空調系統，并且風區域控制。室内機器都是超靜型暗裝風管型，配合裝修風口，室内氣體流速均勻，使人員處于舒适狀态。各功能區域設獨立自帶冷源新風系統，保證溫濕平衡。

冬季使用的是低溫熱水地闆輻射供暖，各房間都可以使用遠程溫控器進行室溫調節。而供暖的熱水也是獨立的，由戶内燃氣熱水鍋爐提供。通過不同的溫控調節實現室内溫度均勻分布，保證地面輻射供暖地面溫度高于空間溫度，達到“足暖體涼”的舒适感。

這套設備是業主私享的，僅供自己别墅使用的生活加壓泵房和熱水鍋爐房，保證使用者随時享受充足的熱水供應量。

此外，設備間還配備垃圾處理器，通過垃圾回收對垃圾進行無害化處理。

每一棟樓都配有一口自備水井，供應一些設備用水。

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可能貧窮限制了我們的想象，在整體遊覽過後有一種感覺就是：原來有錢人的房子還可以這樣建。

據說，在發達國家，很多有錢人的莊園就是這樣的，我本人并沒有見過，對于這樣的房子，不知道各位看完有什麼想法，如果有機會，你可以去項目來一套，也就多搬點磚吧。

這樣的項目跟99%的普通老百姓沒有任何關系，但在一個快周轉理念盛行的行情裡，有開發商願意給自己找麻煩，慢騰騰的做設計做研發，要做一個完全不一樣的地産項目，給類似萬衆這樣不一樣的開發商點贊。

我去搬磚了，再見！

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