大家都知道買房不是一件容易的事情，尤其是今年房地産進入轉折期，一些房子在下跌，一些房子反而在上漲，買房從底層邏輯到上層邏輯完全不一樣，剛需和改善購房者所考慮的因素也完全不一樣。

随着今年疫情逐漸穩定下來，樓市雖然五一期間比較冷淡，但是五一過後開始活躍起來了，特别是很多剛需購房者在疫情時期真正體會到了有一套房子的必要性，到處搜尋資料、尋求建議，相信買過房的朋友都經曆過這段糾結期，因為是第一次買房，地段太偏的不考慮、房齡太老的不考慮、配套不足的不考慮、升值潛力不夠的更不考慮了，最後還會要求房價必須得低，說實話這樣物美價廉的房子真的沒有，如果有也輪不到剛需購房者，很多剛需族不明白的是買房需要從實際出發，分步實現自己的居住要求，在購房時要懂得取舍，今天我們就來說一說剛需族想要在北京買房到底應該怎麼選？

首先，湊首付早上車，在北京剛需購房的首付門檻最低可以到70萬，平均首付金額在100萬左右，如果想要買房，那麼就要盡快湊足首付，盡早上車，隻有“上車了”才有機會“換車”，否則你隻會一直在“看車”，多少人從全款看到了首付，從客廳看到了衛生間。

其次，明确居住需求和投資需求，如果你看中居住需求，那麼可以選擇在四、五環沿線的二手房，因為這些小區比較成熟，交通方便，配套都比較完善，可以直接滿足你的居住要求，缺點就是因為房價會比較高，隻能選擇一居室或者開間，并且房齡基本都會在20年以上；如果你看中了投資需求，那麼就可以選擇新樓盤，在地段上會遠離城市中心一些，我們要根據自己的實際情況來進行選擇。

目前在北京購房，首付100萬能買到的剛需樓盤基本都在六環周邊：

1. 首先是房山官道，目前的房價是2.6萬，是北京近郊購房房價最低的一個區域了，值得注意的是這裡有最适合剛去的75平米兩居，總價不到200萬，首付70萬就可以買到手；
2. 其次是房山青龍湖，這裡是環境最好的區域，目前的房價為3.2萬，首付需要100萬可以買到90平米左右的小三居，樓盤西面就是400萬平米的青龍湖，綠化環境特别好，最重要的事還有皇城根小學和北京13中分校，對于剛需朋友來說生活居住比較适合；
3. 還有馬駒橋區域，這裡是升值潛力最大，在亦莊核心區南部五公裡左右，目前有兩個在售樓盤均價為3.5萬元左右，最重要的是這裡規劃了軌道交通，S6号線會在馬駒橋設置一站地，這對于剛需樓盤來說是非常重要的，俗話說“地鐵一通，房價就沖”，所以這對于住宅地塊的升值還是非常有利的；
4. 最後一個是順義新城，目前順義區共計管理1.8萬億的産業基金，産業方吸引了奔馳、理想等新能源汽車巨頭，這些高端制造業進駐順義，直接帶來的經濟活力和人才，對于房地産的影響還是很大的，目前順義新城的在售樓盤均價在3.5萬-4.5萬之間，現在來看對于剛需是有點高，但是結合整個區域發展來看，未來房産升值的潛力很大，想買房朋友可以重點關注一下。

因此對于剛需朋友來說，北京這四個區域的選擇空間還是比較大的，覆蓋北京的東南北方向，雖然目前來看距離市中心比較遠，但是這對于首付100萬左右的購房者來說，已經是非常不錯的選擇了，剛需購房者切忌一步到位，特别是北京這種一線城市，一定要制定合理的置業計劃，逐步改善，一步一步住上自己想要的房子。

樓市有風險，購房需謹慎。

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