房子過戶給弟弟了姐姐還能起訴嗎?姐姐出錢給弟弟買房準弟媳沒過門就想轉手賣掉，我來為大家講解一下關于房子過戶給弟弟了姐姐還能起訴嗎?跟着小編一起來看一看吧!

房子過戶給弟弟了姐姐還能起訴嗎

姐姐出錢給弟弟買房

準弟媳沒過門就想轉手賣掉

姐姐該如何維護自己權益？

父親去世前欠下的錢

是否應由長子全部承擔

遇見這些事兒應該怎麼辦？

民法典這樣規定

姐姐買的房子，準弟媳想賣掉

去年我給弟弟買房子，我通過現金和媽媽的銀行卡轉賬給開發商，付了首付二十萬，房子隻寫了弟弟的名字，剩餘房款向銀行按揭。平時還貸款的錢都是從我的賬戶轉給弟弟的卡。弟弟準備結婚，還沒登記，弟媳想把房子賣掉，我不同意。我想拿回房子有什麼辦法嗎？在弟弟登記前去公證房子是我的，有沒有法律效力？

若能證明姐弟之間屬借名買房，則有要回房産可能

因為房子登記在弟弟名下，房子屬于弟弟，如當事人能證明和弟弟之間屬于借名買房，有要回房産的可能性。若弟弟将房産權利人更改為弟媳，弟媳有權出售房屋。

首先，根據《中華人民共和國民法典》的規定，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。房子産權以登記為準，房子寫的是弟弟名字，房子産權屬于弟弟。

其次，房子首付是當事人付的，還貸也是通過當事人的賬戶轉給弟弟，但是當事人和他是姐弟關系，本身交往可能就比較密切。在現實生活中，家庭成員之間一方幫助另一方，有資金往來是正常現象，且當事人本意就是幫弟弟買房，因此當事人的出資一般會認定為家庭成員之間基于情感上的贈與或借款，在此種情況下，公證處無法幫當事人公證房子屬于她，除非當事人可以證明她才是房屋實際産權人，隻是借弟弟名買房，這樣才存在要回房産的可能性，但目前許多司法案例認定借名買房無效，所以即使證明借名買房，也很難要回房産。雖然取得房屋産權比較困難，但如果當事人和弟弟之間存在債務關系，可以依據聊天記錄、轉賬記錄等證據，依法主張自己的債權。

最後，房子屬于弟弟，除非弟弟已經将房産權利人更改為弟媳個人所有，否則弟媳無權自行出售該房屋。

2013年，父親在村裡蓋房子，沒多久就去世了，留下了二十萬多蓋房子所欠的債務。因為我是老大，債權人（都是親戚朋友）就隻找我要錢，所以這筆債我一個人承擔下來了。現在找老二、老三分擔債務，但是他們不同意，我能怎麼辦？他們是否有義務分擔債務？若他們不分擔，這個房子他們還享有繼承權和居住權嗎？

若當事人父親留有遺囑，應按照遺囑内容處理

首先，如果當事人父親留有遺囑，則應按照遺囑的内容繼承，且繼承人應在繼承财産的範圍内承擔相應債務。如果當事人父親未留下遺囑，則應按照法定繼承分配遺産，當事人和老二、老三都是合法繼承人，應當在所繼承的遺産範圍内清償父親留下的債務，但是如果老二和老三放棄繼承父親的遺産，則他們也不需要承擔該債務。

其次，如果法定繼承開始，老二、老三也未放棄繼承權的，那麼當事人和老二、老三均為有繼承權的第一順序繼承人。

按照《中華人民共和國民法典》的規定，同一順序繼承人繼承遺産的份額，一般應當均分。但是因為當事人已經償還了父親的債務，有權要求在遺産分割時扣除這部分債務，再對遺産的剩餘部分進行分配。

此外，居住權是為滿足生活的需要，對他人的房屋進行占有和使用，居住權是基于物權産生的，是房屋所有權人通過協議或遺囑等方式設立，如果當事人父親未留下遺囑或所立遺囑中未設定相應的居住權，那麼老二、老三對房屋僅享有繼承權。最後，如你們無法達成一緻，當事人可以保留向債權人償還債務的相關證據，請求村委會調解或者向人民法院起訴。

轉自“CCTV今日說法”微信公衆号

來源： 央視一套

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