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按揭房子賣掉後怎麼算才不虧

圖文更新时间:2024-08-24 00:18:06

房子有買就有賣，尤其是二手房，那麼，房子按揭能賣出去嗎？當然能賣出去，賣出去的方法也有很多種，接下來就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。

按揭房子賣掉後怎麼算才不虧（房子按揭能賣出去嗎）1

房子按揭時想賣掉這套房子的時候，除了自己籌錢把房貸還完，然後再做房産解押，其實還有三個方法。

一、按揭房産首先需要跟銀行溝通，按揭房子能否過戶，房子過戶後，讓買家繼續還按揭貸款，通常銀行也會對買家進行審核，部分地方可能還需要一系列的手續，這種方法叫做轉按揭。

按揭房子賣掉後怎麼算才不虧（房子按揭能賣出去嗎）2

二、如果自己沒有能力把房貸提前還完，還想銷售，可以在房子過戶之前，尋找中介或者中介合作的金融機構，他們會先幫你墊資，錢還清之後就可以做房産解押，但忙不是白幫的，這樣操作會産生一定的費用，也就是我們經常聽到的“過橋費”。

按揭房子賣掉後怎麼算才不虧（房子按揭能賣出去嗎）3

三、出售按揭房産也可以和買家協商，在過戶之前用買家的首付款，幫你還按揭貸款，然後再解壓押戶，這種方法欠缺穩妥，最好做個擔保，尤其近些年來，樓市寬松，首套房貸利率下調，很多地區，隻要名下沒有貸款，也可以作為首套首貸，但你的房子一旦查封，就會很麻煩。

房子是否滿二、滿五唯一，有的地方不存在，但是有的地方還在執行，不僅買房要考慮，賣房時你也要結合你當地的政策，“民法典”規定按揭房産雖說可以直接過戶，但還有很多地方的政策沒有落地，畢竟房産因地施策，銀行也會要求你結清餘款，再做解押，通常大部分賣家會委托擔保公司出保函，或者用現金幫你提前結清和解壓，拿到紅本之後再去走過戶流程，這裡一定要和買家約定好細則和違約賠償。關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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