站在合肥二手房金子塔尖的政務區，最近又有豪宅以千萬級别的價格成交了！

千萬級豪宅置地栢悅公館2500萬成交

近日，政務區置地栢悅公館又有一套房源成交了，成交總價2500萬，面積371.84㎡平。折合單價高達6.7萬/㎡。

而在這之前栢悅公館就已經有一套套房源以總價接近千萬的價格成交。1套187.99平的大豪宅，成交總價1200萬，成交單價6.4萬/㎡。

據貝殼數據顯示，目前該小區均價基本在4.6萬/㎡，而且近30天的帶看次數達146次。

這也從側面反映出一個事實：盡管二手房價格已經可能超出市場溢價，但是還是有不少人願意買單。

去年12月份，綠地中心一套238㎡的大戶型，原來挂牌價近1500萬，最終1300萬成交，成交單價高達54606元/㎡。

融創一号院融公館一套約168㎡的二手房成交，成交總價高達1268萬，單價直接達到了75000元/㎡，最重要的是，上架一天就成交了。

這套房源僅僅挂牌一天就成交，且價格高出同小區挂牌均價如此多，究竟是買家自願，還是中介左手倒右手的行為，具體情況不得而知。

目前政務區僅僅有4967套二手房在售，在合肥九區三縣中，挂牌量是最少的，這樣的數字在去化上還是存在一定的壓力。

從整體來看，政務區二手房大部分處于降價的趨勢，僅有少部分小區漲價。

不政務區二手房市場相對比較成熟，所以不管是上漲還是下跌的幅度都是有限的。個别小區可能受到房齡和物業的差異出現明顯的房價變化。

要3000元/㎡到4萬/㎡ 二手房市場已經“逆天”

2006年合肥政務區的房價隻要3000元/㎡，還無人問津，到如今直逼4萬/㎡，真是應了那句：曾經你對我愛理不理，如今你對我高攀不起。

曆經15年的成長曆程，已然蛻變為合肥最具國際化氣質的純粹城市中心。

90%以上的市級機關、省廣電中心、報社、出版等文化集團，及高端寫字樓聚集于此。大家熟知的頂級商業綜合體相繼落地。城市頂級資源的不斷彙聚，賦予了這片土地上的物業難以量化的價值，政務區房屋的升值空間大家有目共睹。

水墨蘭庭2004年末賣3100元/㎡，如今二手房價格漲至4.3萬元/㎡;恒大華府2009年6月份賣5300元/㎡，如今二手房賣到3.3萬元/㎡.......

如今的政務區俨然已是合肥的“曼哈頓”，擁有合肥最貴的房價，這片土地上深深的打上了恒産的烙印。

而在最新的政務區二手房成交價出爐了！其中置地柏悅公館143平賣了735萬，單價5.1萬/㎡；政務壹号164平賣了820萬，單價4.9萬/㎡。

數據來源：合淝通

不過其中政務區二手房市場相對比較成熟，所以不管是上漲還是下跌的幅度都是有限的。個别小區可能受到房齡和物業的差異出現明顯的房價變化。

政務置業該怎麼選擇？

學區方面，奧體小學 50中新校可以選擇三盛頤景園、信達水岸茗都、宋都西湖花苑、岸上玫瑰等等，不僅距離奧體小學較近，距離地鐵站也很近，此外藍蝶苑小戶型房源也适合挂學區。

西園新村小學（南校） 50中新校（天鵝湖校區），可以選擇水墨蘭庭、綠地内森莊園等等。

隻是目前關于學區房實行“學位六年制”、“多校劃片”的讨論比較熱烈，後續若實行對合肥的學區房可能存在一定的影響。

地鐵方面，除了上述介紹幾大小區，也可以選擇天鵝湖畔小區、華邦世貿城等等小區。

追求生活品質，可以選擇置地栢悅公館、凱旋門等等，周邊不僅有綠軸公園、天鵝湖等休閑之處，商業配套有華潤萬象城、新地中心等等，此外奧體中心提供健身場所，不過置業門檻較高。

最後，小編認為無論是置業哪一個小區，置業二手房的價格相對于新房價格較高，風險較大，要選擇靠譜的中介，以免入坑。

結 語

在當下市場情形下，各大房企都在負重前行，很多還在建設中的新房很有可能會面臨爛尾的風險，這時候二手房必然是不錯的選擇，不過在選擇二手房上盡量學區選擇要擇優，這樣利于以後有較好的漲幅。

尤其對絕大多數人來說，買房都是人生中極為重要的一件事情。哪怕是用來自住，我們也不想将來換房的時候自家的房子賣不出去或者賣不上價。

因此在置業之初，房源的流通性、以後是否會有所漲幅就應該成為我們選擇與否的重要指标。所以很明顯，在二手房市場區域分化已經成為主流，“地段論”同樣是置業的金科玉律。

不過二手房市場的也存在一定水份，購房者也需擦亮眼睛謹慎選擇，以免惹來不必要的糾紛。

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