買理财産品為什麼要填理财經理号?銀行在辦理不動産抵押登記手續過程中都會遇到“預告登記”制度，那麼預告登記究竟是一種什麼樣的制度？它有什麼作用？預告登記與産權登記之間有何區别？這些問題都将在本文中找到答案，今天小編就來聊一聊關于買理财産品為什麼要填理财經理号?接下來我們就一起去研究一下吧!

買理财産品為什麼要填理财經理号

銀行在辦理不動産抵押登記手續過程中都會遇到“預告登記”制度，那麼預告登記究竟是一種什麼樣的制度？它有什麼作用？預告登記與産權登記之間有何區别？這些問題都将在本文中找到答案。

一、“預告登記”的法律條文是怎樣規定的？

答：《物權法》第20 條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

二、設置“預告登記”制度的作用和目的是什麼？

答：簡單來說，就是限制房地産開發商的“一房二賣”行為。因為購房人在與開發商訂立預售合同後，隻享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，所以購房人無法防止開發商将房屋以更高的價格出賣給第三人這種情況的發生。這種情況發生後，購房人隻能主張開發商違約要求損害賠償，而無法獲得該房屋。而建立了預告登記制度之後， 購房人因進行了預告登記而享有物權的排他效力，從而使得開發商違背預告登記内容的“一房二賣”或“設定抵押”等處分行為不能發生法律效力

三、“預告登記”與“産權登記”之間有何區别？

答：“産權登記”是決定該不動産的權屬，即直接發生物權效力，具有排他效力。而“預告登記”是指為保全一項請求權而進行的不動産登記，該項請求權所要達到的目的， 是在将來發生不動産物權變更，它是不動産登記的一種特殊類型。産權登記是對現實的不動産物權進行登記，而預告登記所登記的，不是不動産物權，而是目的在于将來發生不動産物權變動的請求權。也就是說，預告登記由于不發生不動産物權的變動，因此當事人并不能以“預告登記”而享有所有權、抵押權等排他性的物權權利。

四、“預告登記”一直都有效嗎？

答：不是。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效。

所以，預告登記轉為正式登記，是銀行要求貸款人必須完成的步驟。當然，部分地區在的房産管理部門，會提供自動轉為正式登記的服務，也使得銀行落實正式抵押有據可依。

本文系頭條财經“理财大賽、分享理财知識”活動參賽文章。

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