2019年，兩大現象級的文旅IP——恒大童世界、華僑城歡樂谷相繼在西安落地，竟然都在西鹹新區。

與其說這兩大知名文旅企業選擇了西安，不如說是西安選擇了他們。近年來，随着“古城”西安的包裝逐漸褪去，我們現在所看到的西安，更多的是現代化發展重新煥發的勃勃生機，更多的是“網紅城市”“明星城市”這樣的時尚标簽，西安和國際化之間的聯系越來越緊密......

作為“一帶一路”的重要節點城市，大西安開放包容的懷抱，不僅迎來了衆多一線房企，也迎來了大型文旅産業所帶來的朝氣。

尤其是恒大童世界和華僑城歡樂谷這兩大文旅項目落地西安，讓大西安這塊蘊藏奇迹的寶地，不僅具備了更豐富的資源，也讓因它們的到來所産生的區域價值裂變，備受關注。

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2017年11月7日，秦漢新城與恒大旅遊集團簽署西安恒大文化旅遊城項目合作開發協議。其中的恒大童世界是全球唯一一個全天候、全季節、全室内的大型童話神話主題樂園，主要面向 2 歲到 15 歲的少年兒童。以中國文化、中國曆史、中國故事為核心内容，融合中國文化精髓和世界文明，打造全球頂級樂園。童世界由曾參與迪士尼、環球影城等國際頂級主題公園設計的 325 位大師進行創作。

原創璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、神秘古國、漫遊海岸、穿越太空 6 大主題遊樂區，規模是迪士尼的1.5倍，2-5年竣工。像這種投資近千億、占地近萬畝的“恒大童世界”，目前已經相繼在中國的江蘇啟東、湖南長沙、河南開封、西安秦漢新城落地投建，其中西安童世界目前規模最大。

丨西安恒大童世界效果圖

2018年2月25日，華僑城大型文化旅遊綜合項目在西安正式啟動。西安“歡樂谷都市旅遊度假區”項目，是華僑城在中國最大的、以絲綢之路為主題、西北地區的第一個歡樂谷主題公園，其位置在“沣東鬥門馮三村附近，設有地鐵5号線二期張旺渠站”，預計年均接待數百萬遊客。

丨西安華僑城歡樂谷效果圖

這兩大項目接連入駐西安，而且都擇址了西鹹新區。放眼全國，也隻有成都和西安是共有這兩大文旅IP。

丨恒大童世界、華僑城歡樂谷城市分布圖

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那麼為何會擇址沣東和秦漢這兩大新區呢？很重要的兩點：一是有産業紅利；二是有文化氛圍和生态環境。

近年來沣東新城共引進各類重大項目130餘個，包括阿裡巴巴菜鳥電商、嘉裡物流、瑞典宜家等世界五百強企業，深藍、華能、華潤等中國五百強企業。相繼進入的大規模、高互動性的産業和項目，不僅帶來極大的人流量，也直接促進了經濟的好轉。沣東新城是西安國際化大都市構想下規劃建設的首個城市新區，起點的不凡注定了它的非同尋常。

丨沣東新城規劃效果圖

而秦漢新城則是西鹹新區五大功能組團的核心區域，是西鹹新區的幾何中心，也是最早啟動開發建設的區域之一，其主體功能區是建設具有世界影響力的秦漢曆史文化聚集展示區和西安國際化大都市生态田園示範新城。區位優勢明顯，生态環境優美，文化資源豐富，文物曆史遺存的數量全世界罕見。區域内分布了大量的周、秦漢時期的重要曆史遺址，具有豐韻的曆史文化底蘊。

丨發展步入快車道的秦漢新城

這兩大區域都屬于西鹹新區，目前陝西範圍内，西鹹新區可謂文化品牌打造最有聲有色的區域，比如而今很多本地人已耳熟能詳的詩經小鎮、西鹹文化大講堂及前述的絲路空港詩歌節等。

如今，恒大童世界和華僑城歡樂谷的入駐無疑是為西鹹新區經濟發展帶來了兩個大禮包，這也預示着西鹹新區成為置業購房的新導向！那麼在西鹹新區置業，購房者最糾結的無非是對這兩個項目該做出什麼選擇，我們不妨來做個對比：

從品牌實力指數來看：

華僑城：★★★★★

華僑城集團是隸屬于國務院國資委直接管理的大型中央企業，誕生于改革開放的前沿陣地深圳，成長在完全市場競争的環境之下，主要經營文化産業、旅遊産業、新型城鎮化、金融投資、電子産業等五大産業領域。

華僑城作為央企自身融資優勢明顯，廣泛的市場知名度，伴随以“歡樂谷”展開的“全域旅遊”推行，未來華僑城的影響力還将繼續擴大，有望實現城市、區域間聯動發展。

恒大：★★★★★

恒大集團是中國标準化運營的精品地産領導者，目前在全國 280 多個城市擁有 800 多個項目，截至目前在全國除台灣省外其他省會城市恒大的項目已基本實現了全覆蓋，目前排名世界 500 強第 230 位，是中國房地産品牌價值第 1 名、中國房地産企業綜合實力第 1 名。

恒大集團是以民生地産為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，積極探索高科技産業的世界 500 強企業。恒大集團在保持地産闆塊穩步發展的前提下，實施多元化發展戰略，多産業齊頭并進。

從文旅項目整體來看：

華僑城文化旅遊綜合項目：★★★★★

華僑城大型文化旅遊綜合項目總投資達670億，合作區域總占地約16.25平方公裡，集文化旅遊、遺址保護、美麗鄉村、新型城鎮化建設于一體，包含鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區項目、絲路國際會議中心等多個項目。

此外還包含其他業态：

Oct藝術公園：國際當代藝術的戶外展示空間

藝界：西安首個科學藝術交流平台“國際科學畫廊”

Loft創意文化島：西安國際化“文化 ”的第一創新試點

Tomorrow-Oct：西安首個與主題公園結合的大型音樂節

華僑城歡樂海岸城市綜合體：集合星級酒店、商務辦公、購物公園等于一體的城市地标性建築群

印象鎬京：西部首個具有國際水準頂尖光影技術的實景水舞秀

天空之吻：造型最前衛的西鹹地标——直徑135米西部最大的摩天輪

恒大文化旅遊城：★★★★★

占地約8346畝，除了建設童世界主題樂園之外，項目還規劃有航母級國際配套群，包含會展中心，青少年科技館、歐式城堡酒店、婚禮莊園、現代博物館群、動漫網遊文創産業園等。

婚禮莊園：涵蓋主題教堂、酒莊、花園，可同時滿足多對新人舉行婚禮儀式。

會議中心：占地面積約5.67萬平米，外型取自國花牡丹，由三朵形态不一的牡丹圍合而成，外形瑰麗，氣勢恢宏。

會展中心和演藝中心：總占地面積約5.84萬平米，可滿足上千人一起活動。

娛樂世界大量：風格各異、科技感酷炫十足的KTV包間，全天候供應的美食餐廳，打造私人party的露天平台。。

運動中心：是一座綜合性多功能的場館。規劃有室内遊泳池、羽毛球、網球、籃球等熱門球類運動以及擊劍、健身大廳等六大運動區。

歐式城堡酒店：酒店建築面積約12.41萬平方米，擁有約900餘間各類舒适客房。

現代博物館群：依托于陝西豐富的曆史文化資源，，集收藏、展覽、研究、考古、公共教育、文化交流等功能于一體。

童話商業街：總占地約9.32萬平方米，一個集餐飲、娛樂、購物于一體的頂級商業風情街。

動漫網遊文創産業園：占地25.84萬平方米，是兼具區域網絡功能特色、硬件設施完備、配套服務完全的動漫産業園區。

中心公園：占地9.19萬平方米，是這裡的中央景觀區，打造歐式皇家園林，百餘種名貴樹種，呈現歐式貴族的雍容大境。

從主題樂園規劃來看：

華僑城歡樂谷：★★★★☆

體量：占地約830畝，由絲路主題歡樂谷公園和瑪雅水樂園兩個園區組成。

特色：歡樂谷是華僑城在中國最大的、以絲綢之路為主題、西北地區的第一個歡樂谷主題公園

預計開放時間:2021年

恒大童世界：★★★★★

體量：占地約1354畝，其中樂園1214畝，童話大街140畝。

特點：恒大童世界是全球唯一一個全天候、全季節、全室内的大型童話神話主題樂園

預計開放時間：2020~2023年（2~5年内）

從項目周邊區域配套來看：

華僑城歡樂谷：★★★★

高鐵：距離西成高鐵「阿房宮站」直線距離3km；

地鐵：毗鄰地鐵五号線和十六号線

幹道：鎬京大道、沣東大道、沣河東路、連霍高速等

恒大童世界：★★★★

項目距市中心32公裡，距西安鹹陽國際機場7公裡。

地鐵：13号線在建，距離最近的地鐵站為秦漢商務區

幹道：泾渭大道、沣泾大道、機場高速等

教育：項目自帶兩塊教育用地（涵蓋幼兒園、小學、初中、高中）

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綜合來看，華僑城歡樂谷與恒大童世界的較量，更多的是沣東新城與秦漢新城這兩個崛起的新區域之間的抗衡。

從生态環境來看，這兩大新區都有着豐富的生态資源和文化遺址，從各大房企的産品形态來看，都主打生态宜居。沣東707畝的昆明池水系作為沣東鬥門水庫項目水域的二十二分之一，讓整個沣東的改善宜居性更強。此外，區域“一軸、兩帶、五闆塊”城市規劃格局中的“兩帶”（“周秦漢曆史文化展示帶”和“沣河濱水生态景觀帶”）也作為改善型住宅的生态環境存在。秦漢新城在渭河西安管轄段，除了鹹陽湖部分之外，優質的水域資源都在秦漢新城。

丨15公裡的渭河生态景觀帶

從地理位置上來看，沣東是西鹹5大新區中距西安主城區最近的，地理位置相較于秦漢來講更具優勢。

丨西鹹新區五大新區區位圖

沣東作為五大組團裡面開放較早的區域，由于早前的政策原因，在配套設施和基礎設施上比較完善，但随着衆多資本進駐秦漢新城，近些年的發展也是追趕超越，有目共睹，逐漸成為大西安的“新中心”。

沣東、秦漢異軍突起，在住宅方面都主打養生和宜居，于購房者而言，都是好事。據了解，恒大童世界和華僑城歡樂谷都自帶住宅項目，恒大童世界涵蓋高層、小高層、洋房、公寓等多種業态，而華僑城方面暫未公布項目信息，但距離華僑城最近的沣水雲間項目也占據着優質闆塊核心區中的核心位置，随着歡樂谷的建成，家門口的主題遊樂園即将誕生。

說到在這兩個項目周邊置業，海涵建議大家都要用長遠的眼光去選擇，畢竟項目的建成和運營都至少需要3—5年的時間。因此，這兩個大型文旅項目自帶的住宅産品，是購房的首選。其次，距離項目位置越近的其它住宅項目，價值相對比距離遠的大。再次，這兩個大型文旅項目都配建有學校，買學校旁邊的産品，所享受到的便利性更好。總體來說，兩個文旅IP所在區域的後期升值潛力和未來的發展必定是不可估量的。

恒大童世界和華僑城的歡樂谷的到來，或許有助于這座城市重審精神與文化之美。但我們更期待的是它們所帶來的“蝴蝶效應”！

（本文根據目前項目規劃和已有資料進行評分，如有缺漏，歡迎大家文末留言）

END

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