幸福裡百科詞條：公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設标準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

1、公租房的優缺點是什麼？

2、公租房的申請條件是什麼？

3、公租房期滿之後怎麼辦？

4、公租房可以購買嗎？

優點：

1、公租房，顧名思義就是由我國提供戰略支撐，各世界主體經新建或其它形式募集房源、主要針對中低收入人群租賃的保障住宅，是我國住宅保障體系中必不可少的部分。

2、公租房是過度性的處理辦法。就是此群體不是低收入，但經過市場的确處理不了自身的住宅難題。為此，政府提供相應的輔助，過一段期間，當此群體有支付實力時，他們便可搬離公租房，前往市面上購買或租賃住宅。

3、大力改進城鎮低收入人群的住宅難題，加快産業的長遠發展。公租房是跟随我國房産的快速發展、住宅保障制度的持續提高而興起的一種有效處理低收入家庭住宅困難的保證住宅。

4、公租房有助于彌補個人租賃住宅的缺乏。

缺點：

1、房子面積受限，不利于家庭成員偏多的家庭承租。

2、限定條件很多，比較難申請，并且公租房并非私人所有，而是由相關機構所有。

3.公租房在申請過程中會比較困難，畢竟申請的條件是非常有很多。

公共租賃住房可以以家庭、單身人士、多人合租方式申請。

1、家庭申請的，需确定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養撫養扶養關系的共同居住生活人員為共同申請人。

2、單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

3、多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并确定1人為申請人，其他人為共同申請人。

申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主:城區具有住房資助能力的除外。

申請條件查詢方法：

可以撥打當地房屋管理局電話咨詢，或者查詢當地房屋管理局官網（有的是住房和城鄉建設管理局官網）。

以上海為例：

上海市房屋管理局網站（圖片來源于網絡）

上海市房屋管理公租房申請條件政策文件（圖片來源于網絡）

租期滿後，可以有3種選擇：

1、如果條件有相當的提升和改善，可以退出公租房去購買商品房；

2、也可以繼續租住，但是要在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。如果申請續租成功，需要簽訂續租合同。

通常來說，公租房單次簽約最長年限為5年，不過各個地區規定不同。比如，深圳住房和建設局曾公開表示，“面向重點企事業單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過3年，期滿後可以申請續租一次，續租期限不超過3年。

也就是說，深圳公租房最長租住時間為3年。北京公租房租賃期限一般也是3年，最長不超過5年。具體各個地區公租房可以租住多久，還需要咨詢申請人所在的住房和建設部門。

在續租條件上，公租房對申請人的要求等同于首次申請，必須滿足以下條件才可以申請繼續居住：

本地戶籍家庭，人均住房使用面積不得超過15平方米；3口及以下家庭年收入低于10萬元、4口及以上家庭年收入低于13萬元。

外地戶籍家庭及個人，需具備要求年限内連續穩定的工作（具體參照各個地區規定），家庭收入符合上款規定标準，并能同期暫住證明、住房公積金證明或社會保險繳納證明，以及無房戶證明。

3、條件允許可以提出購買公租房。經過市政府的批準準予出售的公租房，可以申請購買

不同類型公租房的購買條件：

（1）由政府投資建設的公租房，承租人住滿5年後經市政府批準可以申請購買。購買價格由各個地區的國土資源房管局會同物價局、财政局綜合建設成本、财務成本等因素來确定。

但需要提醒的是，購買的公租房自辦理登記之日5年内是不允許上市交易的。如果5年後想要買賣，必須由政府優先回購，回購價格參考原購買價格，和同期銀行存款活期利息等因素。

（2）機構投資建設的公租房，且土地用途為住宅的，在原單位開放購買産權之前，是不能夠申請購買的。必須等到原單位放開購買權限，租戶才可能在滿足條件的前提下購買公租房，從而轉為私有産權。買賣價格參考因素與政府出資的公租房一緻。

公租房買賣的注意事項：

承租人有優先購買權；

買賣雙方均需要符合國家有關保障性住房的資質規定；

買賣價格需要符合财政部門和其他部門的規定。

不過，各個地區具體執行的方案會存在一定差異，具體還需要參照當地有關公租房買賣的相關規定。

購買時，需要支付的費用為：成本價＋銀行利息其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費。

購房時，可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。

注意：出售的公共租賃住房自購房人辦理完房地産登記之日起的5年内不得上市交易。

5年後需要上市交易的公租房，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素确定；政府放棄回購的，按屆時經濟适用住房上市交易的相關規定執行。

經濟适用房上市交易條件：

1、住房時間滿5年

2、按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府确定，政府可優先回購；

3、購房人也可以按照政府所定的标準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全産權，取得完全産權後就可以上市交易。

經濟适用房買賣程序為：

1、産權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

2、區縣住房保障管理部門通過搖号等方式确定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門确定後續的購房人。

3、購房人查驗房屋和相關資料後，與産權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。

4、買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門将房屋産權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟适用住房”字樣。

1、提出續租申請但經審核不符合續租條件的；

2、租賃期内，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

3、租賃期内，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期内租金按照合同約定的租金數額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人确無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；

承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求騰退公共租賃住房。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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