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租辦公室需要注意什麼

生活更新时间:2025-01-16 00:05:22

租辦公室需要注意什麼?确定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發票稅、公攤費用等），下面我們就來聊聊關于租辦公室需要注意什麼?接下來我們就一起去了解一下吧!

租辦公室需要注意什麼

确定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發票稅、公攤費用等）。

了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

了解租金、實際面積。

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金内已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。

要計算房産面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、産權面積、套内面積以及使用面積等。

明确物業管理費用、内容以及支付方式。

一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

特别的，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明确出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；确認好寫字樓網絡運營問題；

租賃稅費負擔問題，一般租賃産生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發票。是否需要寫字樓單元内帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈裡？

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