目前大多數商品住宅都采用的是預售制,也就是先交錢再買房,用你的錢辦你的事。對于消費者來說,預售的期房交房時間一般會比現房晚1~2年,這兩年時間裡消費者隻投入,不能住進自己的房子,相當于是虧的。如果買同等價位的現房,期房會比現房至少要多投入6%。
舉個例子來說吧。假設買了一套總價350萬的商品房,兩年後交房。那相對于現房來說,期房主要的損失就是2年首付款理财的收益和這兩年的租房費用。(1)首付款2年的理财損失。按照30%首付來算,首付款為105萬,假設理财年化收益為3,5%,則兩年時間首付款的理财損失約為7萬元。(2)兩年的租房費用。以杭州為例,假設一家人租一整套房子,月租金約為5000元,則兩年的租房費用為12萬元。綜上,等房子的這兩年時間裡,相比于現房,你多花的錢大約為20萬元。也就是說,買期房的實際成本要比現房高6%左右。
全國兩會期間,多位全國政協委員連續多年提交圍繞商品房預售制度的提案,要求逐漸取消商品房預售制度。這對我們普通消費者來說或許是個比較大的利好。但目前來說還僅僅是提案,沒有實際的政策,我們拭目以待吧。
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