雖然說大多數的人買房子都是貸款購買的，但是很多人并不會完完全全的按照幾十年的時間來還款，特别是購買自住房的朋友，不願意長期背負着還款的壓力，所以在還款一段時間之後，就會産生提前還款的想法，但是提前還款并不是說想還就能還的，購房者還是應該考慮清楚，那麼等額本息還款怎麼樣呢？可以考慮提前還款嗎？

等額本息還款怎麼樣？

目前貸款購買房屋主要有兩種還款方式，一種是等額本息還款，另一種則是等額本金還款，等額本息還款這種還款方式是指在還款期内，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

等額本息這種還款方式更适合一些收入不是很高，但很穩定的家庭，采用等額本息還款方式的話，每月還相同的數額，作為貸款人來說，操作是相對簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。但采用等額本息的還款方式，由于利息不會随本金數額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

哪些人可以考慮提前還款？

1、等額本息還款不久

如果購房者是選擇的等額本息還款方式，那麼在合适的時候選擇提前還款就比較适合，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。而另外一種還款方式，等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

2、公積金月繳存高

如今很多人都是有交個人公積金的，所以貸款的時候就會選擇公積金貸款的方式，這種方式貸款買房比較劃算，公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。處于房貸還款初期的房貸者，如果你确實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日将貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

3、房貸利率處于上浮中

雖然現在的商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀态中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理财渠道的房貸者，眼下有很多理财産品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理财的人，而且手上沒有高收益理财渠道，也不妨考慮提前還款。

以上就是關于等額本息還款怎麼樣以及哪些人可以考慮提前還款的介紹了，很多購房者在申請房貸時都有提前還貸的打算，但是并不是什麼時候都可以提前還貸款的，有很多銀行對于提前還款都是有限制的，比如說在一定年限内不允許提前還款，所以還款前，大家一定要搞清楚。

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