買房對于我們中國人來說是頭等的大事，很多人都知道今年房價有很多調控，可是即使有很多調控，我們依然是難以買得起房子的。如今已經慢慢已經開始入秋了，可是入秋之後很多人都說樓市也涼了，真的是這樣嗎？那麼，今天小編就給大家說一說，買房和裝修的這些注意事項，樓市真的涼了嗎？趕緊看看吧！

一、入秋樓市涼了？

今年以來，全國地産市場大部分時間都處于低迷狀态，大多數開發商都處在“資金緊張”的狀态，稍有松懈就有資金斷裂甚至破産的可能。樓市調控愈加收緊，開發商的生存狀況越來越緊張。據統計截止8月21日，全國宣布破産的房企有314家，數量還在逐日增多。2018年1月1日到2019年8月14日，山東共有52家房地産公司破産。

近日，恒大“打折促銷”的新聞轟動了房産界。據悉，從8月20日開始，恒大旗下各大區域公司悉數推出全員營銷優惠升級活動，折扣力度最低打66折，讓人震驚。這種做法的緣由并不難猜測，近兩年國家對樓市的調控收緊，各種政策出台，加上信托金融渠道被切斷，降價促銷是房企回籠資金的一個捷徑。衆所周知“金九銀十”，接下去兩個月将是房地産銷售的旺季，相信很多開發商都會在這兩個月大量推出活動，抓住時機進行促銷。購房者可以抓住這個時機，理性置業。

二、買房注意事項

1、不要以城市功能去判斷配套成熟與否

現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定适合置業，這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好，都隻是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。

2、不要以地價判斷地段

判斷地段的正确方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷标準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

3、謹慎認識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以将這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者将這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。

三、秋季裝修注意事項

1、防火

北方秋天的特點可以用八個字來形容：天幹、物燥、大風呼嘯。這樣的氣候稍不注意就會引起火災，所以北方在秋天裝修時一定要重視防火問題！

要注意施工現場防火器設置是否規範（小強标準：施工現場最少2個滅火器，每50平米一個5L的滅火器），施工現場不能用火，謹慎使用電取暖、燃氣管、做防水用的噴燈等設備。

2、防跑水

現在，人們對采暖設備的要求不僅僅是供暖效果要好，在顔值上也有很高要求，原本鑄鐵的暖氣逐漸被淘汰，的是裝修時更換上新型散熱器，因此就會存在暖氣管線和暖氣片拆改的情況。為了防止“跑水”事故，進入供暖期後，禁止對暖氣管線和暖氣片進行拆改！

3、防風裂

秋天，一些木質材料因為溫度和濕度因素，很容易出現風裂和變形現象。為了避免此類情況發生，采購的材料要進行封油處理（封油處理：在材料表面刷一層清油），還要注意不要露天存放；裝飾面闆在運到施工現場後，要用幹毛巾擦去浮塵，連續塗刷兩遍清漆封底；面闆不要豎放，要平放，為了保持闆材的平整，還要上下各加一張細木工闆。

5、防低溫

裝修所用的各種塗料對溫度都有嚴格的規定，溫度太低，塗刷的效果會大打折扣。這個道理很簡單，就像過年時貼春聯用到的漿糊，在外面晾一會是不是就不能用了？所以油工的活兒在秋天最需要注意的是溫度問題。

一般情況下，塗料施塗的環境溫度不宜低于5℃；其中，常用的混色塗料施塗時環境溫度應在0℃以上，清漆施塗時的環境溫度則不低于8℃，但是秋季溫度相比冬季溫暖許多，所以不用特别擔心油漆的問題。

6、防凍結

在秋天，刮完膩子後要自然陰幹，不要大開門窗，防止迅速失水而影響施工和變形。經研究，開窗通風時間一般在上午的10點至下午4點之間，這段時間溫度相對較高，可以防止剛刮完膩子後就凍結，陰幹效果會比較好。

看了小編給大家分享了，相信大家已經能夠清楚了，當前我們的樓市确實處于低迷的狀态，一直都是我們買方市場。因此在買房的過程當中，今年可以來說是一個比較好的時間，無論是買房和裝修都要注意這些注意事項，才能保證我們買到一個好的房子，保證我們的裝修的好。

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