一、引言

房子對于中國人而言太重要了，有了房子，才能讓丈母娘放心将女兒托付給你，才能得到在異鄉打工所在城市的認可，更重要的是房子能讓自己有底氣、有根。所以，大部分人用了大部分人生去供一個房子。但是，如果你買到了爛尾樓，你将錢房兩空，每月月供一分不少，房子交付卻一拖再拖，而且還得繼續租房付房租，三重打擊有沒有！哎，願天下沒有爛尾樓！

二、概念

什麼是爛尾樓？是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的項目。

三、産生原因

1、工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他，這是形成爛尾樓最常見的原因。

2、施工質量低劣，被迫停工。

3、債權債務等各種糾紛纏身，導緻停工。

4、手續不全、集體土地上進行違法建設等被勒令停工。

四、爛尾樓中的債務問題

1、銀行

開發商将項目抵押給銀行獲得貸款進行開發建設

2、施工方

建設工程施工合同的工程款

3、購房人

4、一般債權

通常債權人債權受償順序為1＞2＞3＞4

五、怎麼避免入坑？

1、看五證是否齊全

如果開發商在五證不全的情況下開盤出售，往往會因為回款延遲而導緻樓盤未完工。所以購房者在買房前一定要檢查開發商的五證是否齊全，對五證不全的項目予以拒絕。需要注意的是，不同的樓盤對應不同的預售證，所以要注意看你要買的樓盤是否對應預售證明上的樓号。

2、看開發商的資質等級

開發商的資質其實是有一定标準的，認證後從高到低分為一級、二級、三級、四級、暫定級。不同等級對資金、從事年限、累計完成面積、建築工程質量合格率、建築面積等有不同的要求。建議盡量選擇資質較高的開發商。

3、選大開發商開發的樓盤

4、購買現房

六、入坑怎麼維權？

1、單個業主在爛尾樓訴訟中要與開發商、銀行以及其他有債務關系的企業等一衆"虎"奪食，這種力量對比下業主顯然是處于不利地位的，所以要團結所有業主進行集團訴訟，可以更好的為自己争取利益。

2、向相關行政單位求助

行政單位為了保持社會穩定，也會積極協調各方關系

3、如果開發商是因為破産爛尾，千萬不要将房子退給開發商，如果你退了之後，你拿到的隻是收據或者欠條，你與開發商的關系就會變為債權債務關系，如果在之後法院的拍賣裡，優先級會低于消費者關系。

七、政府幹預手段

1.缺資金的，政府會限期由企業籌集資金或引入合夥人

2.違法違規的，政府會要求在指定日期内整改

3.觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手

4. 關于開發商破産或經盡力仍然無法持續施工的，政府将依法收回項目并對外投标，或者開發商自己找到接盤俠。

八、結語

再次提醒一下大家，買房時候留個心眼，多聽多看多問多查，别到時候每月房貸一分不少，房子卻遙遙無期。。。

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