額角頭碰到天花闆,新買的二手房,竟然沒有燃氣管道!也沒法再接燃氣管道!近日,家住靜安區虬江路1368弄2号的黃先生等人向新民幫侬忙求助,他們各自花費數百萬元買下28樓5套“拍賣房”後才發現,20多年前就已建成的房子,竟然一直沒有鋪設燃氣管道。加上27樓的4家住戶,該樓共有9戶人家陷入“無氣可用”的境地。他們多次“央求”樓下5戶鄰居同意燃氣公司接通管道,均遭到拒絕。
裝修卡殼 沒有管道
位于靜安區虬江路1368弄的長城苑建于1999年,共有1号、2号兩幢樓。
9月8日上午,記者來到長城苑2号樓,該樓總高28層。28C業主陸阿姨家中,現在正在拆舊裝修,已進行到水電階段,水管鋪好,電路排設完畢,開關也裝好了。廚房寬大敞亮,但遍尋沒有燃氣管道。她指着牆面比劃:“這個位置,就是燃氣管道的位置,但樓下沒有管道伸上來。”
圖說:黃先生向記者展示煤氣本應通上來的位置 徐大偉 攝(下同)
在28D,業主黃先生家中也是工地模樣,水電完工,客廳和卧室新鋪了水泥找平,廚房裡唯獨缺失燃氣管道。因為這個原因,裝修暫時“卡殼”了。
而在28E,同樣的一幕被複制。記者看到,廚房的牆面重新砌起,裝修師傅正在問業主劉先生,這裡為什麼沒有燃氣管道,燃氣管道位置會預留在哪裡。
28樓共6戶人家,另據28A和28B業主在電話裡告訴記者,他們也準備裝修開工了,同樣發現沒有燃氣管道。唯獨在28F,雖也是即将裝修的狀态,但廚房内,燃氣管道和燃氣表倒是并不缺失。也就是說28樓共有5戶未接燃氣管道。
拍賣公告 描述争議
為什麼28樓所有人家都是裝修或待裝修狀态?
28D的黃先生告訴記者,他買的是拍賣房。“拿到房子,第一件事就是裝修,等裝修時才發現,竟然沒有排燃氣管道。”他拿出當初“阿裡拍賣”公示的有關标的物介紹,仔細回看。“公告中隻寫了‘煤氣未開通使用’,根本沒有寫未排燃氣管道。這是兩個概念。我隻以為有管道但未開戶。”
圖說:劉先生家正在裝修的廚房
黃先生向記者出示了浦東新區人民法院一紙執行裁定書,裁定書顯示,黃先生于2021年8月5日以684萬元的最高價競得28D房産。
記者了解到,28樓此前為一家公司的辦公用地,但房産登記在不同的個人名字下。另外幾戶競拍者也都後知後覺發現,“煤氣未開通使用”的真相竟然是根本未鋪設燃氣管道,且新開通十分困難。
“這樣的描述有歧義,不準确,給我們吃藥了。”陸阿姨和劉先生告訴記者,拍賣前,他們被組織去現場看過一次房子,“當時沒有注意到這一點。”
圖說:拍賣時隻寫了“煤氣未開通使用”
令他們意外的是,“無氣”的竟不止28樓。在27樓現住的6戶人家中,竟然還有4戶也未接通燃氣管道。據完整統計,該樓27-28層共12戶人家中,除27D、27F、28F外,總共有9戶人家沒有接通燃氣管道。“難道我們隻能像27樓其他人家一樣,用電飯煲、電磁爐做飯燒菜了嗎?”這讓衆人無法接受。
樓下五戶 一口拒絕
燃氣管道缺失,黃先生等人的第一反應,是與27樓或26樓協商,從對方廚房接出管道。
此可謂最簡單有效的方法,卻行不通。“樓下人家不同意。反複協商都不同意。”黃先生說。
記者來到靜安區芷江西路街道交通公園居委會。居委幹部束先生表示,為了燃氣的事,他們也多次協調該樓樓下居民,包括上門協調和電話溝通,但涉及樓下的5戶居民(26樓4戶 27樓1戶)都不同意由燃氣公司從自家将燃氣管道接出去。
一位工作人員表示,她與每家溝通時主要問3個基本問題:願不願意讓燃氣公司把管子接上去?如果産生費用,由樓上居民全額承擔,可不可以?是否願意和樓上居民當面溝通?“但結果都是否定的。”她照錄如下:
26A:3個問題都是否定回答。
26B:十幾年前搬進來時是同意的。去年剛裝修,現在不同意。“和你說了那麼多,下回不要來問了。”
26C:拒絕。“你們不要再上門了。再上門就告你擾民。”
27D:拒絕。“樓上的事情不要和我談。”
26E:一聽是居委會的,就挂斷電話,并拉黑。
工作人員表示,這5戶人家的聯系方式不方便直接提供給記者,但可以當着記者的面撥打,“再問一遍”。她首先撥打26E,電話接通,工作人員剛報了身份,對方就挂了電話。再打,直接被摁掉。27D接起電話毫不客氣地問:“你們居委會這種事(讓燃氣公司把管道接上去)也管啊?我沒時間。”就挂了。過後不久,27D業主來到居委會,記者看到,其和黃先生的對話頗有火藥味,直稱:沒有商量餘地,“給我50萬也沒用”。
沒通燃氣 事出有因
記者從交通公園居委會和上海志昕物業管理有限公司了解到,當初開發商造到長城苑2号樓26樓時,資金不足,該樓成了爛尾樓。“後來開發商想了什麼辦法,把27樓和28樓造出來了,但作為商住樓,沒有接燃氣管道。”故其原始狀态是,這兩層共12套房子都未接通燃氣管道。後來27D入住後,與樓下26D協商接上了燃氣,27F和28F也是與樓下“私下協商”接通。所以,最終的結果是9套房子未接通燃氣。
圖說:黃先生、陸阿姨、劉先生等人出示的不動産權證書顯示,這幾套房産都标明土地用途是“住宅”,房屋用途是“居住”
但黃先生、陸阿姨、劉先生等人出示的不動産權證書顯示,這幾套房産,如今都标明着土地用途是“住宅”,房屋用途是“居住”,并非商住房。這令他們困惑:“正規的住宅房,沒有燃氣,無論如何說不過去吧?”
記者調查到,該小區的建設單位是上海民福房地産開發有限公司,經營狀态已然是“吊銷”。
商住房是如何變成住宅房的?配套的燃氣管道為何沒有“跟進”?對于記者的疑問,物業表示,志昕物業公司進入該小區僅幾年,一些曆史遺留問題他們并不知曉,具體細節已不可知。
圖說:事發小區長城苑2号樓所處位置
無法繞過 如何破解
好端端的房子沒有燃氣管道,這實在讓人無法接受。為此,黃先生等人也向市北燃氣公司求助。
記者從燃氣市北公司了解到,燃氣公司願意幫用戶安裝燃氣管道,但因施工點位于樓下業主家中,且每戶是獨立接出,所以首先要征得樓下5戶業主同意,方可入戶施工。他們也多次上門,但5戶業主均表示拒絕,燃氣公司十分難辦。
那麼,是否有其他方案繞開這5戶人家呢?目前黃先生等人提出了從牆外排管,或者借助公用管道井等方式,但工作人員表示,燃氣施工有十分嚴格、細緻的安全規範,比如不能敷設在安全通道、電梯前室、卧室、衛生間、客廳等,總之必須符合《城鎮燃氣設計規範》設計要求,同時也要尊重該樓其他業主的意見。其他“路徑”都不符合安全規範,目前此事仍是“死結”狀态。
燃氣之困!燃眉之急!到底該如何打開心結、破解難題?新民晚報“新民幫侬忙”記者将繼續關注跟進。
新民晚報記者 陳浩 實習生 徐大偉
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